¿Es legal que los promotores recompren casas?

La llamada recompra de viviendas comerciales se refiere al comportamiento de los promotores que recompran viviendas comerciales (incluidas propiedades sobre plano y propiedades existentes) vendidas a compradores de viviendas. La naturaleza de la recompra de viviendas comerciales es esencialmente una nueva relación comprador-vendedor, en la que la vivienda comercial que ha sido vendida por el desarrollador se devuelve al desarrollador mediante la recomercialización. Aquí, el desarrollador cambia del vendedor original al comprador, y el comprador de la vivienda cambia del comprador original al vendedor. Los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor se redefinen a través del contrato de recompra. Si el propietario está de acuerdo, basta con llegar a un consenso mediante consulta y no existe conducta ilegal.

¿Qué significa casa de recompra?

La llamada casa de recompra significa que el desarrollador se compromete a devolver al comprador la vivienda a una cierta tasa de rendimiento cuando la propiedad se vende, y después un período de tiempo, el comprador volverá a comprar la propiedad a un precio acordado. De esta manera, los inversores no sólo pueden obtener rendimientos estables, sino también evitar riesgos a tiempo cuando los precios de la vivienda caen. Sus mayores rendimientos y riesgos aparentemente bajos han atraído la atención de muchos inversores.

Las casas de recompra generalmente se dividen en los dos tipos siguientes:

1. Casas de recompra de productos básicos

Después de que el comprador de la casa compra la casa de recompra designada por el desarrollador, después del período acordado, si el comprador de la vivienda desea realizar el pago, el desarrollador recomprará la propiedad con un aumento de uno a dos mil yuanes por metro cuadrado. A primera vista, este tipo de transacción parece muy rentable. Los compradores pueden ganar dinero sin importar si los precios de la vivienda suben o bajan. Sin embargo, en realidad, existen muchos riesgos ocultos. para este beneficio, naturalmente caerán fácilmente en estas trampas.

2. Recompra de viviendas por parte del gobierno

En la vida real, muchos amigos piensan que la recompra de viviendas vinculada al gobierno es más confiable. La recompra de viviendas por parte del gobierno se refiere a la recompra de viviendas por parte del gobierno. etapa de transferencia. Está claro que el promotor es responsable de la construcción y, una vez finalizada, el gobierno volverá a comprar la vivienda al precio previamente acordado. Estas casas se utilizan generalmente como viviendas asequibles. Por ejemplo, cuando se venden muchos terrenos, se les exige que construyan directamente viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler o viviendas de precio limitado en una determinada zona. Algunos exigen que durante la etapa de transferencia, los postores presenten sus ofertas por el área de viviendas públicas de alquiler cuando la oferta alcance un límite superior razonable.

¿Se pueden comprar casas de recompra del gobierno?

Se pueden comprar casas de recompra del gobierno Para comprar casas de recompra del gobierno, es necesario firmar un acuerdo de recompra con el gobierno y los términos del contrato. El acuerdo debe entenderse para la recompra. Lea el acuerdo detenidamente para evitar la situación de que la casa de recompra no pueda recomprarse en el futuro.

Si el gobierno recompra la casa cuando el promotor inmobiliario vende la propiedad, promete devolverla al comprador a una determinada tasa de rendimiento y recomprar la propiedad a un precio acordado después de un período de tiempo. Son casas de reporto. De esta manera, las personas no sólo pueden obtener rendimientos estables, sino también evitar riesgos a tiempo cuando los precios de la vivienda caen. Sus mayores rendimientos y riesgos aparentemente bajos han atraído la atención de muchos inversores.

Cabe recordar que la compra de una casa de recompra del gobierno requiere un examen in situ del proyecto, incluidos los bajos precios circundantes, la verificación de los cinco certificados, si los procedimientos están completos y si hay edificios sin terminar. y el precio de las casas en preventa. El informe del proyecto lo emite el Departamento de Control de Riesgos.