El estándar para recaudar el impuesto al alquiler en Guangzhou es
1. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, las personas físicas deben pagar el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado, el recargo y el impuesto a la propiedad de acuerdo con la ley. Actualmente, mi país impone un impuesto sobre la renta personal del 10% sobre los ingresos procedentes del alquiler de viviendas. Si los ingresos por alquiler no superan los 4.000 yuanes cada vez, se pueden reducir 800 yuanes de las tarifas; si los ingresos por alquiler superan los 4.000 yuanes cada vez, se puede deducir el 20% de las tarifas. Entonces el impuesto sobre la renta personal que debe pagar el propietario = {Cada ingreso-(Cada ingreso-Impuesto pagado por el alquiler de la casa-Gastos de reparación)-800}×110%.
2. Impuesto sobre el valor añadido = alquiler/(1-5%)×1,5%. Las tasas de mantenimiento y construcción urbanas y los recargos por educación suelen cobrar el 10% del impuesto al valor agregado. El impuesto a la propiedad se aplica al 4% del alquiler. Si una persona alquila una casa, el alquiler pagado por adelantado se amortiza uniformemente durante el período de arrendamiento y el alquiler mensual no supera los 30.000 yuanes, puede disfrutar del tratamiento preferencial de la exención del impuesto al valor agregado para pequeñas empresas.
El impuesto sobre el alquiler de inmuebles, también conocido como impuesto empresarial, es del 5%.
(1) Las casas de alquiler privado están sujetas a los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 4% del alquiler;
( 2 ) Impuesto comercial, 5 % del alquiler;
(3) Impuesto sobre la renta personal, si el alquiler no supera los 4.000 yuanes, es el 10 % (impuesto pagado sobre el alquiler: 800 yuanes); si el alquiler supera los 4000 yuanes (incluidos 4000 yuanes), es el 10 % del (impuesto de alquiler pagado × (1-20 %);
(4) Recargo por la tasa de educación, 3 % del impuesto comercial ;
(5) El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se aplica como impuesto comercial al 1%.
(6) Impuesto de timbre, 0,65438 + 0% del alquiler;
(7) La tarifa de gestión del alquiler es del 2% del alquiler.
(2) Cuando una empresa alquila una casa, deberá pagar los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 12% del alquiler y se paga anualmente. ;
(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler;
(3) Recargo por educación, 3% del impuesto comercial
(4) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, 1% del impuesto empresarial;
(5) Impuesto de timbre, 0,65438 + 0% del alquiler.
(6) La comisión de gestión del alquiler es del 2%; del alquiler;
(7) Administración Para las casas adjudicadas o exentas de prima territorial, el arrendador pagará prima territorial al 6% del alquiler.
(3) Las casas alquiladas por instituciones y grupos administrativos, públicos deben pagar los siguientes impuestos y tasas:
(1) El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente a la tasa de (original valor de la propiedad × 70%) 1,2% de pago;
(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler;
(3) El impuesto sobre la renta corporativa es del 15% (alquiler-impuesto gastos pagados);
(4) Recargo por matrícula de educación, 3% del impuesto comercial
(5) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, impuesto comercial del 1%; p>
(6) El impuesto de timbre es 0.65438 +0% del alquiler.
Base jurídica:
Aviso de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Guangzhou sobre la emisión de las "Medidas de Administración Fiscal Municipal de Guangzhou para Viviendas de Alquiler Individuales"
Artículo 6 Normativa para el cálculo de tarifas del Síndrome de Viviendas de Alquiler Individual.
(1) El arrendador deberá declarar y pagar el impuesto comercial, el impuesto de mantenimiento y construcción urbanos (que cobran personas físicas no extranjeras), el recargo de educación (que cobran personas físicas no extranjeras), el impuesto sobre bienes inmuebles (o el impuesto urbano impuesto sobre bienes inmuebles), uso del suelo urbano conforme a la ley Impuesto (que grava a personas físicas no extranjeras), impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto de timbre (que grava sobre contratos de alquiler de viviendas no residenciales).
(2) Para facilitar la recaudación y administración, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto sobre bienes inmuebles (impuesto sobre bienes inmuebles urbanos) y el impuesto sobre la renta personal que deben recaudarse sobre las casas de alquiler individuales. se cobrará a una tasa integral (específicamente (consulte la tabla adjunta para conocer las regulaciones). La fórmula de cálculo del impuesto es la siguiente:
Impuesto sobre vivienda de alquiler personal (excluido el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre) = ingresos por alquiler × rendimiento del síndrome.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre que deben pagar las personas físicas que alquilan viviendas siguen estando sujetos a la normativa vigente en la materia.
Artículo 7 Base de cálculo del impuesto
(1) Determinación de la base de cálculo del impuesto
La base de cálculo del impuesto para el impuesto sobre viviendas de alquiler personal son los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler. de la casa (incluidos los ingresos monetarios y los intereses económicos relacionados), el arrendador deberá declarar verazmente los ingresos por alquiler de la casa en alquiler. Si los ingresos por alquiler declarados por el arrendador son inferiores a los estándares de ingresos por alquileres imponibles aprobados por las autoridades fiscales sin razones justificables, las autoridades fiscales tienen derecho a evaluar al arrendador con base en los estándares de ingresos por alquileres imponibles aprobados de conformidad con las disposiciones de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China. Monto del impuesto a pagar.
Los estándares de ingresos de alquiler sujetos a impuestos aprobados son formulados por las autoridades fiscales con referencia a los últimos precios de referencia de alquiler de viviendas anunciados por el departamento municipal de gestión de suelo y vivienda, y se ajustan de acuerdo con los cambios en el mercado de alquiler de viviendas.
(2) Revisión de los ingresos por alquiler imponibles
Si el arrendador tiene objeciones a los ingresos por alquiler imponibles determinados por las autoridades fiscales, deberá proporcionar pruebas pertinentes y ajustar los ingresos por alquiler imponibles después confirmación por parte de las autoridades fiscales competentes del importe del impuesto.