Soy de Yangxunqiao. ¿Dónde puedo transferir la propiedad y cuáles son los procedimientos pertinentes?
Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deberán suscribir un contrato de compraventa de inmuebles. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. las partes son legales y válidas;
2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa sobre la propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;
4. la normativa;
5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;
6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;
7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de inmuebles propiedad de * * *, * *;
8. .
Si los compradores y vendedores no están satisfechos con la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar a la Oficina Municipal de Bienes Raíces una reconsideración administrativa, o puede presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.
Trámites y tasas por transmisión de derechos de propiedad de la vivienda:
Para transmisiones de vivienda entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF. No es necesario pagar por los de hace cinco años.
2. La primera transferencia requiere un impuesto del 1,75% (Departamento de Finanzas).
3. Tarifa de gestión 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda)
4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5 ‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la empresa tasadora).
5. Los honorarios del notario son de hasta 300 yuanes.
En base a los costes anteriores, puedes calcularlo tú mismo.
Impuestos y tasas a pagar por transacciones cotizadas de vivienda asequible
1. Compraventa:
Además del pago de rentas, el precio de la transacción (o tasación). precio) también debe pagarse Pagar impuestos y tasas de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) Tasa de transferencia de tierras: De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, la tasa de transferencia de tierras y los ingresos de la compra de viviendas públicas y viviendas asequibles en la provincia se distribuyen y gestionan;
p>(2) Pago de rentas (exento de ventas de vivienda asequible adquirida): a cargo del vendedor. El precio de transacción es el ingreso neto después de deducir el precio unitario promedio de viviendas asequibles anunciado por el gobierno local en el mismo período, el precio original de la vivienda que excede el estándar de superficie habitable y la tarifa de transferencia de tierras, el impuesto de timbre y las tarifas regulatorias pagadas por al vendedor de conformidad con la normativa. El importe excedente se paga de forma progresiva. Si el precio de la transacción es un 50% más alto que el precio unitario promedio local de viviendas asequibles en el mismo período, se pagará el 20% de los ingresos y el 80% se devolverá al vendedor si el precio de la transacción es más de un 50% más alto; que el precio unitario promedio local de viviendas asequibles en el mismo período, el 30% de los ingresos se entregará y el 70% se devolverá al vendedor. Los ingresos netos que excedan el estándar del área de vivienda deben pagarse en su totalidad.
(3) Impuesto de timbre: 0,1%, a cargo tanto del comprador como del vendedor.
(4) Impuesto sobre la escrituración: 1,5%, pagado por el comprador.
2 Alquiler:
(1) Renta del terreno: por área de construcción arrendada 0,5. el yuan por metro cuadrado lo recauda y paga el arrendador;
(2) Impuesto comercial, impuesto inmobiliario, recargo por educación, recargo por desarrollo social, recargo por construcción de infraestructura, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, impuesto sobre la renta personal: según Una tasa integral del 10% de los ingresos por alquiler es cobrada y pagada por el arrendador;
(3) Impuesto sobre el uso de la tierra e impuesto de timbre: recaudado de acuerdo con las regulaciones vigentes;
3 Compra de vivienda pública y otros cargos administrativos económicos por transacciones de cotización de vivienda se implementarán de acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes.
Los honorarios de transferencia de bienes inmuebles son los siguientes, pero pueden variar de un lugar a otro:
1. Cargos de la póliza:
1. residencia: Precio de tasación * 1,5% ; Residencia no ordinaria: Precio de tasación * 3%
2. Impuesto de ajuste de renta personal: (Precio de tasación - precio de compra original) * 20%
3. Impuesto comercial: Comprado hace menos de dos años, precio de tasación * 5,55%; vivienda no ordinaria comprada por más de dos años: (precio de tasación - precio de compra original) * 5,55% vivienda ordinaria comprada por más de dos años; gratis.
4. Tarifa de transacción de derechos de propiedad: área de construcción * 6 yuanes/metro cuadrado.
5. Impuesto de timbre: Precio de tasación * 0,1%
6. Tasa de certificado de propiedad inmobiliaria: 85 yuanes.
7. Tasa del certificado de propiedad: 105 yuanes.
8. Comisión de tasación de la transacción: Precio de tasación * 0,3%
2. Si la transacción es a través de intermediario, se deberá pagar la tasa de intermediación:
1. Tarifa de agencia de transacción: Precio de transacción * 1%
2. Tarifa de agencia de certificado de bienes raíces: 65,438+000 yuanes por certificado.
Reglamento sobre Traslado de Vivienda
Los compradores y vendedores de inmuebles puestos en uso deberán suscribir un contrato de compraventa de inmueble. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. las partes son legales y válidas;
2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa sobre la propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;
4. la normativa;
5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;
6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;
7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de inmuebles propiedad de * * *, * *;
8. .
Si los compradores y vendedores no están satisfechos con la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar a la Oficina Municipal de Bienes Raíces una reconsideración administrativa, o puede presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.
Trámites y tasas por transmisión de derechos de propiedad de la vivienda:
Para transmisiones de vivienda entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF. No es necesario pagar por los de hace cinco años.
2. La primera transferencia requiere un impuesto del 1,75% (Departamento de Finanzas).
3. Tarifa de gestión 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda)
4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5 ‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la empresa tasadora).
5. Los honorarios del notario son de hasta 300 yuanes.
En base a los costes anteriores, puedes hacer el cálculo tú mismo.
Impuestos y tasas a pagar por transacciones cotizadas de vivienda asequible
1. Compraventa:
Además del pago de rentas, el precio de la transacción (o tasación). precio) también debe pagarse Pagar impuestos y tasas de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) Tasa de transferencia de tierras: De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, la tasa de transferencia de tierras y los ingresos de la compra de viviendas públicas y viviendas asequibles en la provincia se distribuyen y gestionan;
p>(2) Pago de rentas (exento de ventas de vivienda asequible adquirida): a cargo del vendedor. El precio de transacción es el ingreso neto después de deducir el precio unitario promedio de viviendas asequibles anunciado por el gobierno local en el mismo período, el precio original de la vivienda que excede el estándar de superficie habitable y la tarifa de transferencia de tierras, el impuesto de timbre y las tarifas regulatorias pagadas por al vendedor de conformidad con la normativa. El importe excedente se paga de forma progresiva. Si el precio de la transacción es un 50% más alto que el precio unitario promedio local de viviendas asequibles en el mismo período, se pagará el 20% de los ingresos y el 80% se devolverá al vendedor si el precio de la transacción es más de un 50% más alto; que el precio unitario promedio local de viviendas asequibles en el mismo período, el 30% de los ingresos se entregará y el 70% se devolverá al vendedor. Los ingresos netos que excedan el estándar del área de vivienda deben pagarse en su totalidad.
(3) Impuesto de timbre: 0,1%, a cargo tanto del comprador como del vendedor.
(4) Impuesto sobre la escrituración: 1,5%, pagado por el comprador.
2 Alquiler:
(1) Renta del terreno: por área de construcción arrendada 0,5. el yuan por metro cuadrado lo recauda y paga el arrendador;
(2) Impuesto comercial, impuesto inmobiliario, recargo por educación, recargo por desarrollo social, recargo por construcción de infraestructura, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, impuesto sobre la renta personal: según Una tasa integral del 10% de los ingresos por alquiler es cobrada y pagada por el arrendador;
(3) Impuesto sobre el uso de la tierra e impuesto de timbre: recaudado de acuerdo con las regulaciones vigentes;
3 Compra de vivienda pública y otros cargos administrativos económicos por transacciones de cotización de vivienda se implementarán de acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes.