Chengdu acelerará el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles: se construirán 250.000 unidades durante el período del "Décimo Plan Quinquenal".
El 24 de junio de este año, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", que por primera vez aclararon el diseño de alto nivel de la seguridad nacional de vivienda. sistema.
Desde entonces, Chengdu ha tomado la iniciativa en la emisión de las "Opiniones de Implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" (en adelante, las "Opiniones de Implementación" ), que se centrará en la solución de los problemas de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos. La vivienda es difícil.
La ciudad de Chengdu ha propuesto recaudar 250.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del Décimo Plan Quinquenal, de las cuales 60.000 unidades (unidades) se recaudarán en 2021.
¿Qué es "vivienda de alquiler asequible"?
En el sistema de viviendas de alquiler asequibles especificado por el Consejo de Estado, las "viviendas de alquiler asequibles" resuelven principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles, con una superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados, principalmente según el tipo de unidad, el alquiler es más bajo que el de las viviendas de alquiler en el mismo lugar y mercado de la misma calidad; las "viviendas de alquiler subsidiadas" cuentan con el apoyo del gobierno, dando pleno juego al papel del mecanismo del mercado. orientar la inversión de múltiples entidades y el suministro multicanal, y utilizar principalmente terrenos y construcciones de viviendas existentes, hacer un uso apropiado de los terrenos de construcción de propiedad estatal recientemente suministrados.
¿Cuál es el estándar de alquiler específico?
En términos de estándares de alquiler, los "Dictamenes de Implementación" aclararon que el alquiler de viviendas de alquiler asequibles "acepta la orientación del gobierno" y el aumento anual del alquiler no deberá exceder el 5%.
En primer lugar, para aquellos que cumplan con la política de vivienda para talentos de Chengdu y las viviendas de apoyo al alquiler en zonas funcionales industriales, los estándares de alquiler se implementarán de acuerdo con las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de apoyo al Parque Industrial de Chengdu";
Segundo: Si no hay viviendas propias en el distrito (ciudad) o condado donde se encuentra la vivienda de alquiler asequible, y no hay otra garantía de vivienda en la ciudad de Chengdu, el estándar de alquiler es, en principio, el 90% del la renta del mercado;
El tercero es el impacto en el desarrollo industrial. Para las empresas e instituciones que tienen un papel de apoyo importante en la mejora de las funciones regionales, los gobiernos de distrito (ciudad) y condado (comités de gestión) pueden proporcionar servicios asequibles específicos. vivienda de alquiler. Las condiciones de acceso específicas y las tasas de alquiler preferenciales las determina cada distrito (ciudad) y gobierno del condado (comité de gestión).
Entre ellos, los estándares de alquiler del mercado se implementan de acuerdo con la "Información sobre el nivel de alquiler promedio del mercado inmobiliario de Chengdu" publicada periódicamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
¿Cuáles son los estándares para viviendas de alquiler asequibles?
En términos de estándares de construcción para viviendas de alquiler asequibles, las "Opiniones de Implementación" proponen que las viviendas de alquiler asequibles deben ser principalmente unidades pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el máximo debe no exceder los 90 metros cuadrados. Entre ellos, en principio, la proporción de superficie del edificio de apartamentos dentro de un radio de 70 metros cuadrados no será inferior al 80%.
Según las "Opiniones de Implementación", Chengdu aprovechará al máximo el papel de demostración y liderazgo de las empresas estatales y guiará activamente a diversas entidades para que participen en la construcción de viviendas asequibles. El gobierno proporcionará terrenos. , apoyo fiscal, financiero y de otras políticas para aumentar la oferta de viviendas asequibles a través de múltiples canales.
Para promover el equilibrio entre empleo y vivienda, las "Opiniones de Implementación" proponen que en áreas con transporte conveniente, producción y vida convenientes e instalaciones completas de servicios de apoyo, como áreas funcionales industriales y estaciones de tránsito ferroviario. , y áreas de reunión de negocios, aprovechar al máximo los terrenos y la construcción de viviendas existentes y la renovación de viviendas de alquiler asequibles.
Apoyar a empresas inactivas para alquilar viviendas asequibles.
Los "Dictamenes de Implementación" establecieron claramente que el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles será apoyado en términos de terreno, financiación y otros aspectos. Por ejemplo, en términos de apoyo a la tierra, los "Opiniones de Implementación" proponen que los nuevos proyectos de viviendas comerciales ordinarias puedan equiparse con una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles, y la proporción de asignación se incluirá en el plan de transferencia de tierras.
Para poner otro ejemplo, una vez aprobado el informe, los edificios de oficinas comerciales, fábricas y otros edificios no residenciales inactivos e ineficientes, bajo la premisa de cumplir con los principios de planificación, mantener la propiedad, cumplir con los requisitos de seguridad y Respetando los deseos de la gente, se puede convertir en viviendas de alquiler asequibles. Durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y no se reembolsará el precio del mismo.
En términos de apoyo financiero, los "Dictamenes de Implementación" proponen que quienes cumplan las condiciones para la construcción de viviendas de alquiler asequibles puedan solicitar subsidios financieros.
Además, los "Dictámenes de Implementación" también propusieron que, de conformidad con las regulaciones nacionales y incluidas en las viviendas de alquiler asequibles, los precios del agua, la electricidad y el gas deberían basarse en los estándares de los residentes.
Los inquilinos de viviendas de alquiler asequibles pueden solicitar permisos de residencia de acuerdo con las regulaciones, y los titulares de permisos de residencia pueden disfrutar de servicios públicos básicos como educación obligatoria, atención médica y fondos de previsión de acuerdo con las regulaciones.
¿Cómo aumentar la oferta de vivienda?
En cuanto a la oferta de viviendas de alquiler asequibles, las "Opiniones de Implementación" proponen que las viviendas de alquiler asequibles deberían recibir apoyo político de tierras, finanzas, impuestos, finanzas y otras políticas. Dirigido por el gobierno, aprovechará plenamente el papel de liderazgo de las empresas estatales, guiará activamente la participación de múltiples partes sobre la base de la experiencia piloto, se adherirá al principio de "quién invierte, es dueño" y aumentará la oferta. de viviendas de alquiler asequibles a través de múltiples canales.
El responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu dijo que de acuerdo con el principio de "primera prueba e implementación paso a paso", se implementarán viviendas de alquiler asequibles en primero las empresas estatales y, cuando llegue el momento, se guiará activamente a múltiples partes para que participen. En la actualidad, las empresas estatales obtienen recursos para vivienda principalmente desde cinco aspectos.
Revitalizar la vivienda existente. Alentar a las empresas estatales a revitalizar su propio parque de viviendas y dar prioridad a las viviendas de alquiler asequibles; apoyar a las empresas estatales para revitalizar las viviendas de mercado calificadas (incluidas las viviendas de alquiler calificadas) para convertirlas en viviendas de alquiler asequibles.
Renovar edificios de oficinas comerciales, fábricas y otros edificios no residenciales existentes. Apoyar a las empresas estatales para transformar los edificios de oficinas comerciales, fábricas y otras viviendas no residenciales existentes inactivos e ineficientes en viviendas de alquiler asequibles.
Construcción sobre suelo existente no residencial. Apoyar a las empresas estatales en áreas con empresas concentradas, centros de transporte e instalaciones de apoyo completas para que utilicen terrenos no residenciales obtenidos a través de TOD, estaciones de autobuses, etc. para construir viviendas de alquiler asequibles; apoyar a las empresas estatales para que utilicen terrenos de apoyo para; Proyectos industriales en zonas industriales funcionales para construir viviendas de alquiler asequible.
El terreno para viviendas de alquiler asequible de una sola hilera es de nueva construcción. Adoptar métodos como asignación, arrendamiento y transferencia. y planea centrarse en agregar terrenos para viviendas de alquiler asequibles.
Rehabilitación del parque de viviendas colectivas de suelo existente. Apoyar a las empresas estatales para transformar viviendas existentes en terrenos de construcción colectiva que hayan obtenido derechos de uso en viviendas de alquiler asequibles.