Reglamento municipal de Guangzhou sobre la gestión de la reparación y renovación de viviendas privadas peligrosas en zonas urbanas
Los propietarios de viviendas, agentes, arrendatarios, usuarios y sus unidades deberán cumplir con este reglamento. Artículo 3 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Guangzhou es la autoridad administrativa responsable de la inspección y el mantenimiento de casas privadas peligrosas en las áreas urbanas de la ciudad de Guangzhou. Los departamentos de administración de viviendas de cada distrito y condado son responsables de la inspección y el mantenimiento de casas privadas peligrosas en. sus respectivas jurisdicciones.
Los gobiernos populares de distrito, condado, ciudad y las oficinas de subdistrito deben fortalecer el liderazgo en la inspección y el mantenimiento de casas peligrosas de propiedad privada en sus regiones, y hacer un buen trabajo en la organización, coordinación e implementación de las inspecciones. Artículo 4 El término "casas particulares" mencionado en este reglamento se refiere a casas residenciales propiedad o alquiladas por una o varias personas, cuya estructura ha sido gravemente dañada o cuyos componentes portantes son peligrosos, que pueden perder su estabilidad estructural y carga. -capacidad de sustentación en cualquier momento, y que no puedan garantizar la seguridad de la vivienda y el uso de la vivienda no residencial.
Las casas peligrosas, según las normativas nacionales pertinentes, se dividen en casas peligrosas generales (todas las casas peligrosas), casas parcialmente peligrosas y casas con puntos peligrosos.
(1) En general, las casas peligrosas se refieren a casas que pueden colapsar en cualquier momento. Un edificio que tenga una de las siguientes circunstancias se clasifica como edificio peligroso en general:
1. El peligro causado por los cimientos puede poner en peligro la estructura principal y provocar el colapso de toda la casa;
2. Debido al colapso de paredes, columnas, vigas, losas o marcos peligrosos pueden causar daños estructurales y provocar el colapso de toda la casa.
3. Pueden dañar la estructura de toda la casa y poner en peligro toda la casa.
(2) Las casas parcialmente peligrosas se refieren a casas que pueden colapsar parcialmente en cualquier momento pero que no ponen en peligro toda la casa. Una casa se considera casa peligrosa local si ocurre una de las siguientes condiciones:
1. El peligro causado por los cimientos puede causar el colapso parcial de la casa;
2. el daño causado por paredes, columnas, vigas y losas. Debido al peligro, la casa puede colapsar parcialmente;
3. Debido al peligro de las vigas y largueros del techo, se pueden producir daños parciales o totales a la estructura del techo. , provocando el colapso;
4. Debido al peligro de las vigas longitudinales del piso. El peligro puede causar daños a parte o la totalidad del piso, provocando el colapso;
5. el peligro de que los componentes en voladizo, vigas y losas puedan derrumbarse;
6. Debido al peligro de las escaleras, toda la escalera puede derrumbarse.
(3) Casas peligrosas se refieren a casas que no afectan a la estructura general del edificio, pero en las que los componentes de soporte de carga individuales, los componentes del recinto o el equipo del edificio se encuentran en un estado peligroso. Artículo 5 La evaluación de la seguridad de la vivienda se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos.
(1) El propietario de la casa presenta una solicitud de tasación al departamento de tasación local con el certificado de propiedad de la casa y el arrendatario de la casa con el contrato de arrendamiento o el certificado emitido por el departamento de administración de vivienda privada, completa el " Formulario de solicitud de tasación de seguridad de la casa" y paga la tarifa de tasación. Los estándares de tarifas de tasación los determinan los departamentos de precios de la ciudad y el condado.
(2) El tasador debe concertar una cita con el solicitante dentro de los siete días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de tasación, acudir al lugar para inspeccionar y registrar los daños en varias partes de la casa de acuerdo con el hora de la cita, e informar proactivamente los daños al propietario y agente de la vivienda. El propietario, arrendatario y usuario deberán presentar el "Certificado de Tasador de Seguridad de la Vivienda" emitido por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal. Si no se presenta este certificado, el propietario, agente, arrendatario o usuario de la propiedad tiene derecho a negarse a la inspección.
(3) A la evaluación de seguridad deberán asistir más de dos peritos. Para proyectos de tasación particularmente complejos, el departamento de tasación podrá invitar a profesionales o personal de los departamentos pertinentes a participar en la tasación.
(4) El tasador emitirá un juicio integral basado en los datos técnicos de la inspección in situ, redactará una opinión de tasación y la presentará al supervisor para su revisión y emisión de una "Evaluación de seguridad de la casa". Certificado".
(5) Si una casa se identifica como peligrosa, el departamento de identificación debe emitir un aviso de casa peligrosa de manera oportuna. Para casas no peligrosas, el período de validez en condiciones de uso normal debe indicarse en el documento de tasación, el período de validez generalmente no excede de un año; Artículo 6 Las viviendas identificadas como peligrosas se dividirán en las cuatro categorías siguientes.
(1) Fines de observación: Es adecuado para casas que se pueden utilizar por un corto período de tiempo después de tomar las medidas técnicas de seguridad adecuadas, pero que requieren una observación continua.
(2) Eliminación y utilización: Aplicable a viviendas que puedan ser eliminadas del peligro tras tomar las medidas técnicas adecuadas.
(3) Suspensión de uso: Aplicable a casas que no tienen valor de reparación, son temporalmente inconvenientes para demoler y no ponen en peligro los edificios adyacentes ni afectan la seguridad de otros.
(4) Demolición general: adecuada para edificios enteros que sean peligrosos y no tengan valor de reparación. Casas que necesitan ser demolidas inmediatamente. Artículo 7 La demolición de viviendas peligrosas que hayan sido identificadas como fuera de uso o completamente demolidas se tramitará de la siguiente manera.
(1) La casa es propiedad del dueño y el dueño es responsable
(2) Si la casa es alquilada, el arrendatario y la unidad de trabajo del usuario son responsables de la mudanza; sacar a los residentes o organizar la vivienda. Si no hay una unidad de trabajo, la oficina del subdistrito será responsable de sacar a los residentes o de organizar la vivienda. Artículo 8 Para cualquier casa que sea identificada como peligrosa por el departamento de evaluación de seguridad de la vivienda, los costos de reparación se calcularán de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) Para casas peligrosas privadas ocupadas por uno mismo, el propietario de La casa se hará cargo de los gastos de reparación.
Los propietarios de viviendas y sus familiares que viven con ellos, si en su lugar de trabajo se verifica que no pueden pagar la reparación de casas peligrosas, pueden solicitar préstamos a sus lugares de trabajo para las reparaciones. Los hogares de ayuda que estén desempleados, ancianos, débiles, enfermos o discapacitados pueden solicitar la reparación de la hipoteca o la gestión de reparaciones de emergencia del departamento de gestión de vivienda donde se encuentran sus casas.
(2) Para las casas alquiladas de forma privada, los alquileres se cobran de acuerdo con los estándares de alquiler residencial estipulados por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal y la Oficina de Precios, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de arrendamiento, los costos de reparación de las viviendas en ruinas. Las casas se pueden manejar de la siguiente manera según diferentes situaciones:
1. Si el propietario de la casa realmente no puede permitírselo y el inquilino paga los costos de reparación, los costos de inversión (excluyendo el trabajo de decoración original) pueden ser pagados. se deducirá del alquiler mensualmente. Si el inquilino se muda antes de que se hayan deducido íntegramente las tarifas, el arrendador deberá reembolsar el resto de las tarifas.
2. Si el propietario, agente, arrendatario o usuario del edificio no puede pagar la tarifa de reparación, la unidad de trabajo del arrendatario o usuario será responsable del pago por adelantado, y el costo se deducirá de la cuenta. el alquiler mensualmente; o Sacar al inquilino del edificio en ruinas; El lugar de trabajo del arrendatario o del usuario se niega injustificadamente a adelantar los costos de reparación o no logra organizar que los empleados y residentes de la unidad se muden de edificios peligrosos. Si el edificio se derrumba y causa víctimas, la responsabilidad será del lugar de trabajo del arrendatario o del usuario.
(3) Si las casas peligrosas que no se reparan como se especifica en los puntos (1) y (2) anteriores están bajo la jurisdicción del condado, el departamento administrativo de vivienda del condado decidirá repararlas y administrarlas; si están bajo la jurisdicción de la ciudad, serán reparados y administrados por el distrito. El departamento de administración de vivienda informa a la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales para su aprobación, y el departamento de administración de vivienda del distrito adelanta el pago de las reparaciones y administración. También se puede comprar con descuento si el propietario está de acuerdo. Los departamentos administrativos de vivienda municipales y comarcales lo registrarán en los archivos de vivienda. El propietario de la casa no deberá pasar por los trámites de transferencia de propiedad o hipoteca antes de pagar los costos de reparación.
(4) Si la casa privada en alquiler no se alquila de acuerdo con los estándares de alquiler estipulados por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales, los costos de reparación de la casa correrán a cargo del propietario y el agente. Si una casa se derrumba debido a que no se reparó a tiempo, el propietario y el agente de la casa asumen toda la responsabilidad.