¿Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Alemania?
¿Quieres comprar una casa en Alemania? Vamos, echemos un vistazo a cómo se recauda el impuesto sobre la propiedad en Alemania.
Alemania: enfoque múltiple para frenar la especulación
En Alemania no existe ningún impuesto sobre los bienes inmuebles sobre los precios de la vivienda. Debido a que Alemania todavía está preocupada por la burbuja inmobiliaria de los años 1980 y 1990, muchas partidas tributarias similares son más complicadas. Estos impuestos incluyen principalmente el impuesto a la compra de terrenos, el impuesto a la tierra, el impuesto a la segunda vivienda, el impuesto a la renta, el impuesto a las ganancias de capital, etc. Estas medidas de contención han frenado efectivamente hasta cierto punto la especulación inmobiliaria.
Los estándares del impuesto a la compra de tierras en varios estados oscilan entre 3,5 y 6,5. Después de comprar una casa, el propietario de la misma también debe pagar el impuesto territorial todos los años. El impuesto territorial es un impuesto local y no tiene nada que ver con los ingresos personales. Sus normas las establece el gobierno local y están controladas por cada ciudad. La tasa impositiva está relacionada con el tamaño de la casa, el valor de la casa y el valor del terreno. Las normas prescritas se refieren principalmente al valor del terreno anunciado por la oficina de impuestos.
Para diferentes tiempos de construcción, tipo de edificio, población y valor del terreno, el índice de medición varía del 3 ‰ al 10 ‰. El índice de medición del terreno se multiplica por el valor del terreno y luego se multiplica por la tasa impositiva prescrita por. cada estado federal (como Berlín 810, Frankfurt 460). El impuesto territorial por una casa de 80 metros cuadrados en las mejores zonas residenciales de Berlín ronda los 150-200 euros al año. Pero este número no es representativo, es decir, los impuestos locales en diferentes ciudades y diferentes áreas dentro de una ciudad pueden variar mucho.
El llamado impuesto de segunda vivienda se refiere a la necesidad de pagar impuestos por la segunda o más viviendas registradas para uso de residentes. En otras palabras, puede ser una segunda vivienda que el propietario posee y utiliza, o puede alquilarse. Muchos alemanes se han registrado para "segunda residencia", como casas de vacaciones y alojamientos junto al mar. Tomemos como ejemplo Berlín, la capital de Alemania: el impuesto sobre la segunda vivienda se aplica al 5% del precio de alquiler de la casa menos los gastos diversos.
Si compras una propiedad para alquilarla, es posible que también tengas que pagar el impuesto sobre la renta. Los ingresos por alquiler se incluirán en el cálculo del ingreso personal anual y la tasa impositiva de acuerdo con los estándares federales del impuesto sobre la renta personal también está relacionada con otros ingresos personales. En Alemania, cuanto mayor es el ingreso personal, mayor es el tipo impositivo.
Por otro lado, si una persona no tiene ningún otro ingreso y los ingresos por alquiler de la casa no cumplen con los criterios impositivos, entonces el alquiler no estará sujeto a impuestos. Según la normativa vigente, si la renta anual es inferior a 8.354 euros, no se exige el impuesto sobre la renta. Si la renta anual supera los 52.882 euros, el tipo del Impuesto sobre la Renta también se elevará a 42.
En Alemania existe un período de especulación de 65.438,00 años para evitar el uso de la especulación inmobiliaria. Si se vende una casa comprada en Alemania dentro de los 65.438 00 años, el beneficio también se incluirá en los ingresos personales. Además, en Alemania, si la casa se ha utilizado como vivienda propia o se ha vendido en un plazo de 2 años, 65.438,00 años, no se exige ningún pago.
En términos generales, las personas no necesitan pagar impuestos al vender casas, pero el departamento financiero emitirá un juicio razonable sobre si la venta de una casa es una actividad comercial en función de las circunstancias específicas. Si se venden más de tres casas en cinco años, pueden considerarse transacciones residenciales comerciales y estar sujetas a impuestos.