Política de viviendas de alquiler rural en Guangzhou
El "Borrador para comentarios" se aplica a terrenos de nueva construcción mediante operación colectiva; terrenos de nueva propiedad por parte de empresas e instituciones; nuevos terrenos de apoyo en parques industriales; reconstrucción de viviendas existentes (incluidas las residenciales y no residenciales); Nueva oferta de terrenos de propiedad estatal para la construcción; a través de proyectos de renovación orgánica urbana, se asignarán y operarán viviendas en stock, como viviendas pequeñas y medianas, viviendas de aldeas urbanas, etc., y se prepararán proyectos de viviendas de alquiler asequibles mediante otros métodos; , como la renovación y el reasentamiento de barrios marginales inactivos, viviendas públicas, etc. Las viviendas inactivas del gobierno, como las viviendas de alquiler, son viviendas de alquiler asequibles. Según el borrador de consulta, los proyectos de viviendas de alquiler asequibles deben cumplir simultáneamente estándares como área, alquiler, objetos de arrendamiento, escala, construcción y operación.
En concreto, los proyectos de viviendas de alquiler asequible son principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción no superior a 70 metros cuadrados. El alquiler es inferior al alquiler de viviendas de alquiler en el mismo lugar y la misma calidad del mercado. Los detalles serán determinados por la entidad del mercado de acuerdo con el principio de "sostenibilidad empresarial y asequibilidad ciudadana", combinado con las políticas preferenciales disfrutadas y. la evaluación integral de los costos operativos de la empresa.
El aumento anual del alquiler no será mayor que el aumento del alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad durante el mismo período, y no excederá el 5%.
Los objetivos de alquiler son principalmente nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos con dificultades de vivienda que trabajan o viven en Guangzhou. Los proyectos de viviendas de alquiler subvencionados por el Gobierno para la construcción de terrenos propios de empresas e instituciones y la construcción de terrenos de apoyo en parques industriales pueden arrendarse preferentemente a empleados calificados de las unidades o parques.
El proyecto de viviendas de alquiler asequible debe ser una vivienda de alquiler centralizada y el tamaño de la vivienda, en principio, no debe ser inferior a 10 unidades (habitaciones). Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles deben implementar estándares de construcción para viviendas de alquiler residenciales o viviendas de alquiler en dormitorios.
El período de operación de los proyectos de viviendas de alquiler asequible no excederá el período de uso de suelo aprobado y el período del contrato de arrendamiento. Las normas específicas son: 1. En principio, la nueva oferta de viviendas para nuevos proyectos de terrenos de construcción de propiedad estatal no se retirará de la gestión de viviendas de alquiler asequibles dentro del período de autosostenibilidad 2. Los terrenos recién agregados propiedad de empresas e instituciones, los terrenos de apoyo en; parques industriales y terrenos de construcción para nuevos proyectos colectivos. En principio, el período de operación no es inferior a 10 años. 3. El período de operación de los proyectos de renovación de viviendas existentes (incluidos residenciales y no residenciales) es en principio no inferior a 8 años; 4. Las casas existentes, como las casas de pueblo urbano, se alquilan y explotan mediante renovación orgánica urbana. En principio, el período de funcionamiento de las casas pequeñas y medianas construidas en proyectos y otros medios no será inferior a cinco años. Si la misma entidad de mercado opera múltiples proyectos de viviendas de alquiler, múltiples proyectos que sean geográficamente adyacentes o estén ubicados en una región administrativa pueden integrarse en un proyecto general para su identificación.
Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles se dividen en proyectos nuevos y proyectos existentes. (1) Proyectos nuevos se refiere a proyectos planificados o en construcción por unidades de construcción y operación que aún no se encuentran en operación. (2) Los proyectos existentes se refieren a proyectos que han estado en funcionamiento antes de la implementación de estas medidas.
Es difícil para los proyectos existentes implementar estándares de evaluación relevantes. Bajo la premisa de que se cumplen los estándares de alquiler y los estándares de objetos, los estándares de identificación se pueden relajar adecuadamente, lo que será revisado y decidido por el grupo de liderazgo del distrito y reportado a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda para su archivo.
Las viviendas de alquiler asequibles no podrán ser divididas, registradas, transmitidas ni hipotecadas, ni puestas en el mercado ni vendidas de forma encubierta.
Los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina del Grupo Líder de Distrito) de cada distrito de la ciudad de Guangzhou deben tomar la iniciativa en la supervisión de todo el proceso de construcción, arrendamiento y gestión operativa de proyectos de viviendas de alquiler asequibles. y fortalecer la supervisión de la calidad y seguridad del proyecto de vez en cuando. Compruébelo.
Para proyectos de viviendas de alquiler asequibles que no cumplen con los estándares, se niegan a rectificar o no cumplen con los estándares dentro del plazo posterior a la rectificación o el período de operación no alcanza el número de años prescrito, y es necesario retirarse del proyecto de viviendas de alquiler asequible debido a liquidación por quiebra, expropiación y demolición, etc. , el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou revocará la carta de confirmación del proyecto.