Entran en vigor nuevas regulaciones sobre el arrendamiento de fondos en Chengdu.
Según el aviso, a partir de septiembre 165.438+
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas: “Este enfoque en Chengdu tiene un impacto positivo en la seguridad financiera de los inquilinos. También restringe el uso de fondos en apartamentos de alquiler a largo plazo y previene la aparición de diversas tormentas eléctricas."
Evita la apropiación ilegal de alquileres a largo plazo. empresas de alquiler de apartamentos.
Ukoyijia, fundada en 2011, es una de las primeras empresas de Chengdu en dedicarse al alquiler de apartamentos a largo plazo. Sin embargo, con el desarrollo del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo en los últimos años, especialmente cuando algunas empresas se han expandido enormemente gracias a un mayor apalancamiento, la participación de mercado de Ukoyijia también ha disminuido en los últimos años. Actualmente, hay aproximadamente 17.000 habitaciones en Chengdu.
“Hace dos o tres años, estábamos impulsando un modelo de custodia de cuentas separadas que fuera más justo y amigable para las empresas de arrendamiento, los propietarios y los inquilinos, pero con poco éxito, dijo Liu Xiang”. El principal obstáculo es que siempre hay varias empresas del sector que alquilan casas a precios elevados. "Todos están buscando un modelo de expansión más simple y crudo. Si pueden resolverlo con dinero, nunca pensarán en otras formas".
El aviso exige que las operaciones dentro del área administrativa de Chengdu se operará mediante encomienda o subarrendamiento. Las empresas de arrendamiento de viviendas que se dediquen al negocio de arrendamiento de viviendas deben abrir una cuenta única de supervisión del fondo de alquiler de viviendas (en adelante, la cuenta de supervisión) en el Chengdu Commercial Bank y firmar un acuerdo de supervisión del fondo de alquiler de viviendas con la empresa. banco para aclarar el contenido, los métodos y los procedimientos de la supervisión. La cuenta no podrá utilizarse para retirar efectivo ni recibir fondos de ninguna otra naturaleza. Si no se ha abierto una cuenta de supervisión, las empresas de arrendamiento de viviendas pertinentes quedarán suspendidas de firmar contratos de arrendamiento, presentar archivos en línea y publicar listados de viviendas.
El aviso señala que si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda por más de 3 meses, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá depositar el alquiler, el depósito de seguridad y los fondos obtenidos mediante el "préstamo de alquiler" en el cuenta de supervisión, entre los cuales el "préstamo de alquiler" "Los fondos obtenidos deben ser acordados entre la empresa de arrendamiento de vivienda y el arrendatario y la institución financiera que emite el préstamo, y el alquiler obtenido a través del préstamo debe transferirse a la cuenta de supervisión. El alquiler depositado en la cuenta de supervisión se transferirá a la empresa de arrendamiento de viviendas mensualmente a principios del mes siguiente después de que la empresa de arrendamiento de viviendas, el arrendatario y el banco de la empresa firmen un acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas.
"Este tipo de supervisión del fondo puede considerarse como el modelo de pago 'Alipay' en el mercado de arrendamiento. Es decir, después de la supervisión del fondo, se difiere a la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo, es decir , se difiere por un mes y se transfiere mensualmente. Esta es en realidad la norma. El uso de fondos para evitar que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se apropien ilegalmente de los alquileres", dijo Yan Yuejin.
En cuanto a por qué se utiliza tres meses como línea divisoria, en opinión de Liu Xiang, en el mercado actual de Chengdu, los propietarios suelen cobrar el dinero de los arrendatarios o empresas de arrendamiento trimestralmente. "Si se requiere que los cobros dentro de tres meses se ingresen en la cuenta de supervisión, las compañías de arrendamiento cobrarán a corto plazo y pagarán a largo plazo, lo que ejercerá una gran presión sobre los anticipos de fondos y afectará el desarrollo normal de toda la industria del arrendamiento. Las autoridades competentes siguen siendo muy realistas a la hora de considerar las políticas. ”
“Finalmente existe una nueva política para lidiar con los intermediarios de pagos anuales que quieren cortar los puerros”. ¡Huyendo!” “¡Apoye esta estrategia y salvaguarde los derechos e intereses legítimos de ambas partes!”... Los ciudadanos de Chengdu expresaron su apoyo a la emisión del "Aviso".
“El núcleo de la supervisión es eliminar el apalancamiento excesivo”
En opinión de Yan Yuejin, la medida de Chengdu tiene como objetivo colmar las lagunas regulatorias en el alquiler de apartamentos a largo plazo. Anteriormente, Chengdu había expuesto el incidente "fugitivo" de una empresa de alquiler de apartamentos multiparental, que provocó pérdidas de propiedad a propietarios e inquilinos, la mayoría de las cuales involucraron "préstamos de alquiler".
Con este fin, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu ha emitido mensajes recordatorios en numerosas ocasiones.
En la tarde del 21 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu anunció que cuatro empresas, incluida Chaokemeijia, fueron notificadas de violaciones. El 28 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió la "Advertencia de riesgo de alquiler de viviendas" para recordar a las partes involucradas en el alquiler de viviendas que presten atención a una serie de asuntos durante las actividades de arrendamiento el 31 de agosto, la Oficina Municipal de Chengdu; El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió otro mensaje: comprender el estado operativo de las empresas de alquiler de viviendas en Chengdu, llevar a cabo inspecciones especiales de las empresas de alquiler de viviendas y realizar inspecciones a las empresas con problemas como "baja producción AG, recibos largos y pagos a corto plazo", préstamos de alquiler ilegales, listados de viviendas falsos, operaciones ilegales y vulneración de los intereses de las masas. Investigación exhaustiva.
El aviso emitido el 11 de septiembre dejó en claro que las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados que violen estas medidas serán investigadas y sancionadas por el departamento de vivienda y construcción en conjunto con los departamentos pertinentes, lo que incluye, entre otros, tomar Entrevistar advertencias y suspender la liberación de viviendas, suspender el registro de visas en línea, emitir advertencias de riesgo, implementar deducciones de crédito y otras medidas administrativas, y enviar una copia a los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública e impuestos para un castigo conjunto.
Un reportero del China Business Daily notó que el 7 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitó públicamente opiniones del público sobre el "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)", que incluía que las empresas de alquiler de viviendas no deben ocultar, engañar ni coaccionar. Otros métodos exigen que el inquilino utilice un préstamo para alquiler de viviendas. , y no inducirá a los inquilinos a utilizar préstamos para alquiler de viviendas en nombre de descuentos en el alquiler, y no incluirá contenido relevante en los contratos de arrendamiento de viviendas.
“El enfoque de Chengdu tiene un efecto positivo en la seguridad financiera de los inquilinos. También limita el uso de fondos para el alquiler de apartamentos a largo plazo y previene la aparición de diversas tormentas. Actualmente, todas las partes del país están afectadas. Promover activamente la supervisión de los fondos de alquiler. Políticas como esta en Chengdu tienen un efecto de demostración y se espera que se conviertan en innovaciones en el campo de los apartamentos de alquiler a largo plazo”.
“Anteriormente, los anticipos a largo plazo (incluidos los préstamos de alquiler) realizados por varias (empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo) no se sometían a ninguna supervisión externa ni evaluación de riesgos, y todos se hacían de forma consciente y profesional”. Xiang dijo a los periodistas: “El núcleo de la regulación actual es eliminar el apalancamiento excesivo, lo que será beneficioso para toda la industria y todo el mercado a largo plazo. La industria volverá a un estado operativo de apalancamiento de bajo riesgo. "Las empresas no pueden defraudar maliciosamente dinero comprando casas a precios elevados".
En cuanto al impacto en Youkeyijia, Liu Xiang dijo con franqueza: "Cuentas avanzadas de más de tres meses solo representan nuestras transacciones de alquiler anteriores Menos del 6%, por lo que este aviso regulatorio casi no tiene un impacto directo en el desarrollo comercial Después de la implementación de la supervisión, el mercado estará más estandarizado y más beneficioso para nuestro largo plazo. término desarrollo saludable.
”