Cómo lograr que el propietario desaloje a un inquilino problemático

Debido a que existe un contrato de arrendamiento, el conflicto directo puede constituir un incumplimiento del contrato, pero puede quejarse ante los departamentos correspondientes por molestias acústicas y luego rescindir el contrato junto con las condiciones de rescisión estipuladas. en el contrato.

Se deben tomar las siguientes precauciones al alquilar una casa:

1. Confirmar que la otra parte tiene la capacidad civil correspondiente;

2. una casa debe estar por escrito;

3. Determinar si la casa es legal y auténtica;

4 Determinar el plazo de arrendamiento, el alquiler y el período de pago de la casa;

5. Acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado.

Los métodos para tratar con hogares con dificultades de vivienda que molestan a los residentes son:

1. Contactar al propietario de la casa y pedirle que se acerque y se comunique con el inquilino.

2. Buscar la coordinación con la administración inmobiliaria de la comunidad, y la administración inmobiliaria actuará como intermediaria para la mediación.

3. Si la mediación falla, puedes llamar al 110 para llamar a la policía. La policía avisará al inquilino por comportamiento perturbador. Si la otra parte aún se niega a cambiar, la policía puede contactar al propietario y pedirle que resuelva el problema.

4. Presentar una demanda ante el tribunal.

1. ¿Se puede reembolsar el depósito antes de que expire el contrato?

La devolución de la fianza durante la vigencia del contrato depende de lo que se estipule en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento aún no ha expirado. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que el arrendador puede deducir directamente el depósito del inquilino cuando el inquilino se retira o subarrenda antes de que expire el plazo del arrendamiento, entonces el contrato es válido y el arrendador tiene derecho a no devolver el depósito. Si no hay acuerdo directo sobre la fianza en el contrato de arrendamiento, la fianza será devuelta al arrendatario.

Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito deberá devolverse después de deducir los daños a la propiedad. La naturaleza del depósito de garantía es una garantía de la integridad de los locales e instalaciones arrendadas durante el período de arrendamiento. Si la casa y las instalaciones sufren daños por parte del inquilino durante el periodo de alquiler, el arrendador puede deducir de la fianza los gastos de reparación correspondientes.

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el bien arrendado o añadir otras cosas, debiendo conservar debidamente el bien arrendado. Si el bien arrendado sufre daños o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.

2. ¿Puede aumentar el alquiler durante el periodo del contrato de arrendamiento?

Nuevas normas para el arrendamiento de viviendas Durante la vigencia del contrato de arrendamiento se puede negociar con el arrendatario el aumento del alquiler. Durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador no tiene derecho a aumentar unilateralmente el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. Quien rescinda el contrato por este motivo asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato una vez vencido el contrato de arrendamiento; el propietario puede solicitar un aumento del alquiler y el inquilino puede optar por aceptar o retirar.

Base jurídica relevante para este artículo.

Artículo 566 del Código Civil, si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir la restitución al estado original o tomar otra; medidas reparadoras de acuerdo con la ejecución y la naturaleza del contrato, y tendrá derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas.

Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que responda por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Una vez resuelto el contrato principal, el fiador seguirá siendo responsable civil del deudor, salvo pacto en contrario en el contrato de garantía.