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El “golpe combinado” para regular el mercado inmobiliario reaparece. El mercado inmobiliario en varias ciudades refleja que "algunos están contentos y otros tristes". La semana pasada, cinco nuevos proyectos en Beijing que recibieron permisos de preventa quedaron desiertos. Hasta el día 24, de 1.482 nuevos proyectos de vivienda, sólo se había completado una transacción y sólo se habían firmado cuatro contratos. Sin embargo, el Centro Dimei de Xiamen abrió con 265.438+0, lo que provocó una avalancha de casi 3.000 personas. Las complejas tendencias del mercado inmobiliario se han convertido en un tema candente entre los expertos de la industria y el público en general.
A pesar del gran entusiasmo, la influencia todavía existe
Después de visitar varias propiedades en venta, descubrí que cada propiedad tiene diferentes niveles de impacto después de la fuerza de desempeño del "boxeo combinado". . Sin embargo, los consumidores todavía están muy entusiasmados con la compra de casas y prestan mucha atención a los nuevos proyectos que han dado algunos pasos.
Durante la inauguración de la segunda fase de Seaview International Garden el pasado 1 de noviembre, el 70% de las ventas repuntaron. Liu Yichang, gerente de planificación de Seaview International Garden, dijo que aunque la reciente regulación ha estado en vigor, las ventas de marcas aún mantenían una buena tendencia cuando se abrió el mercado. A juzgar por los comentarios del sitio de ventas, las casas nuevas de Fuzhou tienen principalmente demanda, y los compradores locales son mayoría. Algunos compradores informaron que la implementación del "boxeo combinado" ha aumentado la presión para comprar casas. Pero también piensan que sigue siendo una carga y rara vez dejan de comprar después de que suben las tasas de interés.
Sansheng, ¿cuál abrirá el día 30 de este mes? El parque Four Seasons también llama la atención. Zeng Yilong, director del departamento de gestión de marketing de Sansheng Real Estate Group Quanzhou Regional Company, dijo que la base de clientes de nuestro proyecto es la "clase intelectual", con funcionarios y empleados de empresas e instituciones que representan más de la mitad, y la La proporción correspondiente de compradores de casas con préstamos del fondo de previsión para la vivienda es relativamente alta. Sin embargo, a juzgar por los comentarios de los intercambios in situ con ellos, la mayoría de los clientes tratan las políticas regulatorias actuales de manera racional, analizan con calma sus necesidades reales para suplicar por el entorno del mercado inmobiliario y no dirán que se detendrán tan pronto como la regulación está implementado. El número de visitantes al lugar es aproximadamente el mismo que antes del reglamento, con cuarenta o cincuenta grupos por día, y las tarjetas VIP se procesan con entusiasmo. Además, la proporción de compradores de vivienda que poseen tres o más casas es muy pequeña. Según el análisis de un grupo de clientes, el tercer conjunto de casas solo viene con un conjunto y no se ve muy afectado por el tercer conjunto de "órdenes de restricción de préstamos".
Precios racionales bajo control
Aunque ha habido rumores de que el gobierno introducirá nuevas políticas de control, la introducción sucesiva de "golpes combinados" todavía sorprendió a algunos expertos de la industria.
¿Regresar con el dragón? Liu Xiaoyang de Fuguo cree que la nueva política estipula que los locales deben presentar un certificado de impuestos o un certificado de seguro social de un año, de lo contrario no podrán solicitar una hipoteca, lo que puede tener un cierto impacto en el mercado inmobiliario del estado. A medida que la economía de Quanzhou continúa creciendo rápidamente en los últimos años, el alcance de las pequeñas y medianas empresas ha seguido desarrollándose con fuerza, atrayendo cada vez a más trabajadores inmigrantes para encontrar empleo en Quanzhou, especialmente muchas empresas que son la columna vertebral del país. Los trabajadores inmigrantes sostienen la mitad del cielo y esperan comprar casas en Quanzhou para un mayor desarrollo. Muchos de ellos son compradores de vivienda por primera vez. Por lo tanto, esta fuerza está formando gradualmente una nueva fuerza en la compra de casas. Sin embargo, debido a diversas razones, muchas personas no tienen certificados de impuestos locales o los procedimientos de confirmación del seguro social están incompletos, lo que no les deja más remedio que solicitar préstamos para comprar casas. .
A medida que se acerca el final del año, las regulaciones se vuelven cada vez más estrictas, lo que impone mayores exigencias a las capacidades de marketing, las cadenas de capital y otras fortalezas integrales de los desarrolladores. A continuación, ¿es posible que algunos desarrolladores no puedan soportar la presión y empiecen a aumentar los descuentos? Liu Yichang de Seaview International Garden cree que si no se descarta esta posibilidad, el precio se reducirá en el momento adecuado, pero la reducción no será grande. Se prevé que el entorno general del mercado inmobiliario se estabilizará después de un período de tiempo. A mediados del próximo año, los precios de la vivienda aumentarán ligeramente, pero en general se mantendrán estables.
Los precios de la vivienda en Quanzhou se han mantenido estables en general, a diferencia de otras ciudades que han experimentado grandes aumentos en un corto período de tiempo. El precio medio de apertura de la segunda fase de Xiamen Zhonghuan Dimei el día 21 fue de unos 17.000 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio de apertura de la primera fase en agosto fue de unos 12.000 yuanes/metro cuadrado. la primera fase cuesta hasta 5.000 yuanes. Zeng Yilong de Sansheng Real Estate dijo que, en comparación con otras ciudades de primer y segundo nivel, el mercado inmobiliario de Quanzhou tiene precios justos, tendencias estables, un fuerte poder adquisitivo de los consumidores y una fuerte demanda. A menos que las propiedades inmobiliarias individuales sean tasadas ciegamente a un precio alto, es imposible ver aumentos y caídas dramáticas en los precios de la vivienda bajo una regulación intensa.
En la futura tendencia inmobiliaria, los desarrolladores serán más racionales en los precios, buscarán en Google, practicarán mucho y harán más esfuerzos en términos de carácter moral y servicios de valor agregado.
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