Las perspectivas de desarrollo de apartamentos familiares individuales en Chengdu
En primer lugar, la enorme población flotante ha creado una demanda de alquiler. La población flotante de China supera los 200 millones, y los jóvenes representan una proporción abrumadora y su demanda es principalmente para el alquiler. Simples estadísticas muestran que hay más de 65.438+300 millones de jóvenes que resuelven sus problemas de vivienda alquilando. Una estimación menos rigurosa muestra que el tamaño del mercado de estas personas supera los 400 mil millones. Teniendo en cuenta que Beijing, Shanghai y Shenzhen son las tres principales ciudades con afluencias de población, el espacio de mercado aquí es relativamente mayor. Tomando a Shanghai como ejemplo, los datos del Ministerio de Seguridad Pública muestran que la población de Shanghai ha alcanzado los 40 millones, con 25 millones de residentes permanentes y 150.000 habitantes flotantes, con una entrada neta anual promedio de 700.000 a 900.000. ¿Por qué Shanghai se ha convertido en el foco del estallido de la industria de apartamentos? Los datos pueden explicarlo todo.
En segundo lugar, las necesidades de alquiler de los jóvenes aumentan constantemente y el mercado de alquiler tradicional no puede responder ni satisfacer eficazmente sus nuevas necesidades. Los datos muestran que el 77% de las personas que alquilan una casa tienen menos de 30 años, y los nacidos en la década de 1980 representan la mayoría absoluta. Por lo general, ingresaron a la sociedad y comenzaron a tener una demanda estable para alquilar una casa dentro de los tres años de trabajar. Sin embargo, la generación posterior a los 80 creció en condiciones superiores y la mayoría de ellos no pueden aceptar las malas condiciones de vida que brindan los segundos tradicionales. propietarios. Ponen más énfasis en la calidad de vida, la personalización y la socialización, así como en la atmósfera ideológica y cultural. El tradicional mercado universal de alquiler ha ignorado o no ha sabido comprender esta demanda durante mucho tiempo, y mucho menos satisfacerla eficazmente, lo que ha dejado un espacio en blanco para que los jóvenes alquilen apartamentos durante mucho tiempo. En los últimos años, muchos pisos de marca han respondido en distintos grados a esta nueva demanda de los jóvenes.
En tercer lugar, los principales actores actuales en el mercado de alquiler de apartamentos son los segundos propietarios profesionales y los propietarios individuales. En el verdadero sentido, los apartamentos de marca están extremadamente dispersos y son de pequeña escala, y hay mucho espacio para la integración de la industria en el futuro. Los propietarios individuales tienen pocas casas, desde unas pocas hasta docenas. Según los diferentes alquileres, plazos de arrendamiento y tipos de habitaciones, la gestión es extremadamente difícil. Los propietarios profesionales han cambiado el alquiler grupal de tres dormitorios y una sala de estar o de tres dormitorios y dos salas de estar. habitaciones para más de diez Cuando las personas alquilan casas en grupos, los riesgos de seguridad son muy importantes. Actualmente, muchas ciudades están tomando medidas enérgicas contra este fenómeno. Por el contrario, el desarrollo del mercado de apartamentos de marca real en China está en su infancia. La empresa de gestión de apartamentos más grande de Estados Unidos tiene más de 200.000 apartamentos y más del 60% de los apartamentos del mercado son apartamentos de marca. Teniendo en cuenta que el arrendamiento de apartamentos es un servicio localizado, los inquilinos tienen una fuerte selectividad geográfica, los arrendadores tienen un radio de operación limitado, los altos costos de compra de viviendas, los grandes requisitos de capital y otros factores han provocado que el mercado nacional de arrendamiento de apartamentos esté extremadamente fragmentado. Sólo en Beijing hay alrededor de 500 marcas de apartamentos. En la actualidad, Beijing Anyi, la ciudad más grande de China, gestiona sólo más de 30.000 apartamentos y tiene más de 8 millones de inquilinos en Beijing. Un apartamento es sólo una gota en el Océano Pacífico.
En cuarto lugar, los cambios en el comportamiento del consumidor brindan a Internet el potencial de transformar la industria de apartamentos. 2065438 + Una "Encuesta de alquiler en línea" realizada en marzo de 2005 mostró que la proporción de ciudades de segundo y tercer nivel que buscaban vivienda a través de Internet alcanzaba el 54,2%, superando el 47,4% en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. El 76,9% de los usuarios ha utilizado teléfonos móviles para buscar vivienda y el 60,1% de los internautas están dispuestos a publicar información sobre viviendas en línea, lo que representa la gran mayoría. Se puede decir que la tendencia de Internet móvil es imparable, y la mayoría de usuarios empiezan a consultar información de alquiler a través del teléfono móvil. Cómo buscar listados de viviendas y transacciones de alquiler en teléfonos móviles debería ser una consideración clave para las empresas de Internet ahora. Desde la perspectiva de los propietarios, cada vez más personas están empezando a aceptar información sobre viviendas basada en Internet. Lo que debe hacer el sitio web de alquiler es optimizar, identificar y filtrar esta información sobre la vivienda y presentarla a los usuarios de alquiler de la manera más auténtica y conveniente.