Mi esposa subarrenda la casa a otra persona, pero el arrendatario utilizó varias excusas para no pagar el alquiler. ¿Puedo demandarlo en nombre de mi esposa?

(1) Si la pareja posee una propiedad en común, usted también es el dueño de la casa. Incluso si el contrato de arrendamiento lo firma únicamente su cónyuge, usted todavía tiene derecho a demandar directamente. Simplemente traiga su certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces y contrato de arrendamiento como prueba.

(2) Si la casa es propiedad personal de su cónyuge: puede demandar en su nombre con su autorización y pedirle que le redacte un poder.

2. Además, ¿te refieres a "subarrendar"? ¿Su esposa subarrendó la casa que alquiló en Dafangdong al inquilino actual? En ese caso, la validez del contrato de subarrendamiento depende de si el arrendador reconoce el contrato de subarrendamiento. Si se reconoce, el subarrendamiento es válido; si no se aprueba, el subarrendamiento es inválido;

3. ¿Se registra en el contrato el contenido de las “declaraciones de ambas partes” o se pueden encontrar pruebas? Si hay pruebas de que su cónyuge no ha incumplido el contrato, el inquilino no puede reducir el alquiler alegando que su cónyuge debe construir un edificio ilegal, y mucho menos negarse a pagar el alquiler.

4. Para conocer los honorarios de los abogados en Nanjing, consulte con el bufete de abogados donde se encuentra la propiedad, porque incluso en la misma zona, diferentes abogados cobran honorarios diferentes.

50 yuanes es la tarifa legal que no supera los 10.000 yuanes.

5. Consejos:

(1) Si se interpone una demanda por atrasos en el pago del alquiler, el plazo de prescripción es de un año, a partir del momento en que el arrendatario incumple el pago del alquiler. y la demanda debe presentarse lo antes posible.

(2) Solicitar la preservación de los bienes del arrendatario antes o durante el proceso para facilitar la ejecución después de que la sentencia entre en vigor.