¿Cuál es la situación actual de la industria de servicios de agencias inmobiliarias de China?
(1) La legislación nacional es imperfecta y las leyes y regulaciones relevantes están muy retrasadas, lo que resulta en una falta de supervisión gubernamental.
En la actualidad, la legislación de mi país sobre organizaciones de intermediación social está seriamente retrasada y no tiene base para su cumplimiento. Se ha convertido en una debilidad en el desarrollo estandarizado y ordenado de la industria de servicios de intermediación inmobiliaria de mi país. condujo en gran medida a la falta de supervisión gubernamental del mercado de servicios de intermediación inmobiliaria. La "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" existente define legalmente el carácter comercial de la industria de las agencias inmobiliarias, es decir, toda agencia de servicios intermediarios establecida de conformidad con la ley tiene el mismo estatus legal y no hay distinción entre administración y administración. , liderazgo y ser guiado. Sin embargo, desde la perspectiva de la propia ley, esta ley tiene un fuerte tinte de derecho administrativo. Además de regular el establecimiento de intermediarios inmobiliarios, el comportamiento de servicio de los intermediarios inmobiliarios no está incluido en el ámbito de ajuste del Derecho Civil y Comercial, y los derechos, obligaciones y responsabilidades de los intermediarios no se tratan en profundidad.
(2) La gestión de la industria no está estandarizada, coexisten bajas barreras de entrada y bajos costos de salida, lo que resulta en una calidad desigual de las empresas.
En la actualidad, debido al estatus poco claro y al espacio funcional limitado de las asociaciones industriales en la industria de servicios de intermediación inmobiliaria, sus funciones de autorregulación no están implementadas y faltan mecanismos efectivos de restricción de la industria. , lo que resulta en la solidez de la gestión y el nivel profesional de las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria de mi país. La mayoría de las empresas de servicios intermediarios son pequeñas y dispersas, carecen de operaciones de escala y efectos de marca, y sufren de una competencia feroz y severa. El comportamiento irregular de los intermediarios se refleja principalmente en los siguientes tres aspectos: (1) Las calificaciones de las entidades son ilegales, operan sin licencias y a menudo realizan negocios de intermediación sin registro y verificación (2) No se cobran tarifas de acuerdo con las normas; estándares y son demasiado arbitrarios. Hay demasiados elementos de cobro y son demasiado confusos. Las facturas se utilizan indiscriminadamente en el cobro y los cargos por servicios y cargos comerciales no se distinguen. (3) La gestión institucional es caótica, no existen reglas y regulaciones mínimas; , no hay instituciones financieras, ni cuentas, y algunos no tienen personal fijo ni ubicaciones fijas, y no hay financiación. Se trata de una auténtica empresa de "tres noes". La existencia de estas instituciones de los "tres noes" ha alterado el orden del mercado y dañado la reputación y la imagen social del sector de las agencias inmobiliarias.
(3) Falta de talentos profesionales, baja calidad profesional y técnica de los profesionales de la industria, bajo nivel general de conciencia y calidad del servicio, y falta de integridad.
La competencia en el siglo XXI es la competencia de talentos. Los servicios de intermediación inmobiliaria cubren una amplia gama de áreas, son muy completos e involucran una amplia gama de áreas, y son un reflejo de la capacidad integral del conocimiento multidisciplinario. Por lo tanto, para ser competente en servicios de intermediación inmobiliaria, no solo es necesario dominar los negocios inmobiliarios, el derecho inmobiliario y otros aspectos del conocimiento, sino que también es necesario tener una gran capacidad para obtener y analizar información diversa y fuertes habilidades de comunicación. La falta de talentos profesionales, la irregularidad del sistema de certificación de calificaciones para los profesionales y el hecho de que la mayoría de los intermediarios persiguen intereses a corto plazo y no brindan capacitación vocacional a los profesionales han llevado a una falta general de ética profesional y calidad profesional entre los profesionales. lo que resulta en un bajo nivel de integridad general en la industria.
(D) Los canales de información no son fluidos, el nivel técnico es bajo, el modelo de negocio está atrasado y el tipo de negocio es único.
Los recursos de información son la base para que las empresas de servicios de agencias inmobiliarias realicen actividades comerciales. En la actualidad, el sistema de red de información del mercado relevante es imperfecto, la cantidad de información del mercado es pequeña y los canales no son fluidos, lo que ha afectado en gran medida la mejora de la calidad del servicio intermediario. El bajo nivel técnico de la industria da como resultado una falta de profundidad en el desarrollo y utilización de los recursos de información, lo que resulta en un desperdicio de recursos de información y dificulta el aprovechamiento de las ventajas de la industria. Sin embargo, los modelos de negocio atrasados y las categorías de negocio únicas son cada vez más difíciles de satisfacer las necesidades del desarrollo del mercado.
(5) Las empresas internacionales de servicios de intermediación han entrado una tras otra en el mercado de servicios de intermediación inmobiliaria de China. La competencia se ha intensificado y las empresas locales se enfrentan a un enorme impacto.
Después de muchas empresas intermediarias con financiación extranjera, Taiwán o Hong Kong, como 21st Century Real Estate, Midland Real Estate, Xinyi Housing y Centaline Real Estate, la estadounidense Morris Real Estate Intermediary Service Company También ha entrado en el mercado chino, lo que ha hecho que la competencia inmobiliaria nacional en la industria de servicios intermediarios se haya vuelto más intensa.
Además, la mayoría de las empresas de servicios de agencias inmobiliarias extranjeras y de Hong Kong y Taiwán tienen muchas ventajas en capital, talento, tecnología, gestión, etc., y las empresas locales que compiten con ellas tendrán un gran impacto en las empresas de servicios de agencias inmobiliarias de mi país.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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