Compré una casa en el edificio 30-33 de la fase II de la ciudad de Qingdao Daye. ¿Son razonables las condiciones de entrega de la casa en el contrato de compraventa de vivienda?
1. Hay un problema con la calidad de la casa. Si la calidad no se ajusta al contrato o a la calidad habitual de la casa, el comprador puede rechazarla y el vendedor debe asumir la responsabilidad de la reparación, sustitución, reestructuración y compensación por las pérdidas. Por lo tanto, si la entrega se retrasa, el comprador. Puede pedir al desarrollador que pague por el retraso en el cumplimiento y el incumplimiento del contrato.
2. La decoración y equipamiento no están coordinados. El contrato de compraventa suele estipular que el vendedor proporcionará una casa completamente amueblada y estipulará los materiales de decoración y las normas técnicas. Cuando se entrega la casa, si el comprador descubre que los materiales son de baja calidad, la mano de obra es tosca y la decoración no se ajusta al contrato, el vendedor asumirá la responsabilidad de reemplazarla, rehacerla, repararla y compensar las pérdidas. Al entregar la casa, el vendedor debe proporcionar un informe de inspección del espacio interior; de lo contrario, el comprador tiene derecho a negarse y exigir al promotor que asuma la responsabilidad vencida.
3. Las instalaciones de apoyo se retrasan o no se pueden entregar. La infraestructura de apoyo incluye agua, electricidad, gas, calefacción, comunicaciones, cable, banda ancha, etc. Las instalaciones públicas de apoyo incluyen estacionamientos, campos deportivos, carreteras, jardines, zonas verdes, etc. Una infraestructura completa es una condición necesaria para la vida normal del comprador. Si faltan infraestructuras, el comprador puede negarse a tomar posesión de la casa. Si el promotor no entrega la casa, el comprador puede exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Las instalaciones públicas son elementos indispensables para una vida cómoda y el valor añadido de una casa. Su contenido y estándares se basan en planos, anuncios y folletos de venta. Si la descripción de las instalaciones públicas en el anuncio de venta es lo suficientemente específica y clara como para afectar el precio de compra y de la vivienda del comprador, el vendedor asumirá la responsabilidad del incumplimiento del contrato por el retraso en la entrega.
4. Información incompleta relacionada con la vivienda. Cuando se entrega la casa, el vendedor debe proporcionar los siguientes materiales: el certificado de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción emitido por la agencia gubernamental, los datos topográficos y cartográficos emitidos por la agencia topográfica y cartográfica de viviendas, la carta de garantía de calidad residencial y el certificado residencial. manual de instrucciones. Cuando el vendedor no facilita los datos anteriores, el comprador puede negarse a tomar posesión de la vivienda y exigir al promotor la responsabilidad vencida.
5. Si la casa comercial no ha sido inspeccionada o no ha pasado la inspección, el desarrollador notificará al comprador de la vivienda para que inspeccione la casa. En este caso, el promotor violó el principio de buena fe, lo que constituye un acto fraudulento y debería acarrear las correspondientes consecuencias adversas. Incluso si el comprador toma posesión de la casa con antelación, la fecha en que se cumplan las condiciones de entrega debe ser la fecha de entrega real. Por lo tanto, después de recibir una vivienda comercial, los compradores todavía tienen derecho a exigir que el promotor asuma la responsabilidad por el incumplimiento vencido del contrato.