El impacto de las nuevas regulaciones sobre áreas de construcción en los bienes inmuebles en construcción

El impacto de la introducción de las regulaciones es enorme porque involucra muchas regulaciones nuevas. Antes de la introducción de estas nuevas regulaciones, los desarrolladores operaban en secreto y generaban muchos intereses grises. Por tanto, la introducción de la normativa afecta directamente a los intereses de los promotores y aporta beneficios a la mayoría de los compradores de viviendas.

Por ejemplo, la nueva versión del "Especificaciones" estipula que los espacios libres de uso común por parte de los promotores, como ventanales, terrazas de doble capa, sótanos, etc., ya no aparecerán en forma de obsequios completos. Esto significa que una vez aprobado el tipo de apartamento, los métodos de promoción utilizados por los promotores para "robar áreas", como ventanales, terrazas y sótanos, se reducirán considerablemente.

Las disposiciones de la nueva versión de las "Especificaciones" han sufrido grandes cambios y muchos de los comportamientos actuales de "robo de área" se han definido claramente.

1. Hay pisos estructurales como pisos de equipos, pisos de tuberías y pisos de refugio en el edificio. Si los pisos estructurales son de 2,20 metros o más, se calculará el área total si la altura estructural es; menos de 2,20 metros, se calculará el área total El área es 1/2.

2. El área de la entrada de la rampa exterior cubierta se calculará como la mitad del área horizontal de la estructura de la pared exterior.

3. Los pisos elevados de los edificios y los pisos elevados de los edificios inclinados deben calcularse en función de la proyección horizontal de la cubierta. ¡Solicitud de certificación para proyectos de construcción con una altura estructural de 2,20 m o más! Si la búsqueda dual de valores de riqueza da prioridad a la visualización exclusiva de los intercambios entre pares, se debe calcular el área completa; si la altura de la estructura es inferior a 2,20 metros, el área se calcula como 1/2;

4. Para el espacio de construcción debajo de las gradas del estadio, la parte con una altura libre de 2,10 m o más se calculará como el área completa con una altura libre de 1,20 m o más y por debajo; 2,10 m se calculará como 1/2; el área de construcción de la parte con una altura neta inferior a 1,20 m no se calcula. Un soporte en voladizo con instalaciones cerradas se instala en el interior por separado y se calcula en función del área de proyección horizontal del suelo de la estructura del stand. El área de las gradas con techo y sin estructura de cerramiento se calculará como la 1/2 del área horizontal proyectada del techo.

5. El vestíbulo y el vestíbulo de un edificio deben calcularse en función del área de construcción del primer piso. Los pasillos instalados en el vestíbulo y el vestíbulo deben calcularse en función del área proyectada horizontalmente. ​​el piso de la estructura del corredor. Si la altura estructural es de 2,20 metros o más, se calcula el área total; si la altura estructural es inferior a 2,20 metros, el área calculada es 1/2.

La sección de regalos es muy popular entre los compradores.

Compra 2 habitaciones y llévate 3 habitaciones gratis, compra 3 habitaciones y llévate 4 habitaciones gratis”, “89㎡ medio jardín gratis”, “Compra una villa y llévate un sótano”... En los últimos años, En muchos anuncios de bienes raíces en el condado de Changsha, a menudo se pueden ver lemas similares

“Más áreas libres significan más área útil real. En las mismas circunstancias, definitivamente elegiría la zona de regalos grande. "En el Huwan Worldview Marketing Center, el Sr. Sun, que estaba mirando casas, dijo con franqueza que daría prioridad a las casas con grandes regalos.

Fuentes informadas revelaron que la versión antigua de "solo balcón" tiene la mitad del área "las regulaciones hicieron que los desarrolladores no pudieran desarrollar Hay mucho margen de mejora en el diseño, como convertir una habitación sin ventanas en un jardín en el cielo, usar directamente ventanales del piso al techo y ampliar el área de la habitación.

Ya no se dan ventanales ni sótanos.

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El tema principal de muchos proyectos inmobiliarios ahora es "compra un dúplex y consigue un sótano". " estipula que el área del pozo de luz cubierto debe calcularse como un piso. Además, se debe calcular el balcón en la estructura principal. Calculado en base al área horizontal alrededor de la estructura; el área del balcón exterior la estructura principal debe calcularse en base a la mitad del área proyectada horizontal de la capa estructural. En la especificación original, el balcón del edificio se calculó en base a la mitad de su área proyectada horizontal.

Según las nuevas regulaciones, la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el piso interior es inferior a 0,45 m, la altura neta de la estructura es de 2,1 m o más y el área de la ventana convexa (flotante) debe calcularse en función del área horizontal de la estructura de la envolvente exterior, que también es la más grande según las nuevas regulaciones. Por el contrario, según el código anterior, “un ventanal no es un área. Estos son los descuentos de "ventana panorámica completa gratis" y "mitad de jardín del cielo gratis" que a menudo se mencionan en las ventas. "Los conocedores de la industria dijeron que definitivamente no es factible proporcionar ventanales completos y que es difícil pasar la revisión para jardines medio equipados.

Los productos aprobados y en venta no se verán afectados.

Los productos aprobados y en venta no se verán afectados.

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Implementación de nuevas regulaciones Es el 1 de julio de este año, pero los bienes inmuebles actualmente en construcción o en venta han sido aprobados por la planificación antes y las regulaciones originales aún se implementarán según estadísticas incompletas del. Reportero, actualmente hay 10.000 proyectos inmobiliarios en construcción o en venta en la principal zona urbana del condado de Changsha. Hay 20 o 30 casas, y es poco probable que se agoten en el corto plazo. Hay que preocuparse porque los precios de la vivienda no variarán mucho

" "Distrito" es como vivir en una grieta. Desde la implementación de las nuevas regulaciones, esta grieta se ha vuelto cada vez más estrecha.

Es previsible que entre los tipos de apartamentos lanzados por los promotores en el futuro, el número de "obsequios de grandes superficies" se reduzca considerablemente. Al mismo tiempo, en el pasado los diseños con espacio libre aparecían principalmente en apartamentos pequeños, y la implementación de las regulaciones dificultará el desarrollo y diseño de apartamentos pequeños en el futuro.