¿Cómo calcular los derechos de pequeña propiedad en la demolición de Laoshan?
1 Si las casas con derechos de pequeña propiedad son edificios aprobados de conformidad con la ley, la compensación por demolición se calculará en función del valor de la casa local y. Los costos de reubicación serán compensados. Las casas con derechos de pequeña propiedad que no han pasado por los procedimientos de aprobación se consideran construcciones ilegales y no serán compensadas por la demolición;
2. Las casas con derechos de pequeña propiedad que han pasado por los procedimientos de aprobación pertinentes pueden ser compensadas. basado en los datos topográficos y cartográficos del departamento de tierras y recursos. Las casas pequeñas que no cumplan con las disposiciones legales y sean construcciones ilegales y construcciones temporales ampliadas generalmente no serán compensadas.
Las razones del surgimiento de casas pequeñas:
1. Precios excesivos de la vivienda urbana: Los altos precios de la vivienda en muchas ciudades grandes y medianas de China son una de las razones. razones importantes para el surgimiento de casas de pequeña propiedad. Debido al desarrollo económico y social desequilibrado de China, los precios de la vivienda en varias ciudades importantes han aumentado rápidamente durante mucho tiempo, superando con creces los niveles de ingresos de los trabajadores locales comunes en ese momento. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler no puede satisfacer estas necesidades de vivienda. Hay un gran número de compradores realistas de casas con pequeños derechos de propiedad;
2. Hay margen para la marginación: según la ley, los agricultores pueden gestionar sus propias casas y terrenos de construcción colectiva propiedad de colectivos rurales. y también se pueden comercializar casas construidas por agricultores. Precisamente porque hay muchas ambigüedades en las políticas y leyes, la construcción de pequeñas casas con derechos de propiedad está muy extendida en varios lugares, dejando espacio para pequeñas casas con derechos de propiedad legales e ilegales;
3. No es razonable: las casas de pequeña propiedad son propiedades construidas por colectivos de agricultores en sus terrenos y propiedades de construcción colectiva de propiedad colectiva. No necesitan pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra similares a las que pagan los promotores al gobierno para obtener la tierra. expropiación por parte del gobierno de tierras colectivas de agricultores). La tarifa de adquisición de tierras pagada); el colectivo de la aldea toma la iniciativa en el desarrollo, eliminando costos como las tarifas de construcción municipales y las tarifas de apoyo a la infraestructura. En este proceso de desarrollo, los ingresos colectivos de los agricultores por la venta de casas pequeñas son mayores que el monto de compensación por adquisición de tierras del gobierno;
En resumen, si las casas pequeñas son edificios legalmente aprobados, deberían ser demolidas de acuerdo con según los estándares de vivienda locales. Calcule el monto de la compensación basándose en el valor actual y compense los costos de reubicación. Las casas con derechos de propiedad pequeños no han pasado por los procedimientos de aprobación y son construcciones ilegales, y no serán compensadas durante la demolición.
Base jurídica:
Artículo 24 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Gobiernos populares de ciudades y condados y sus departamentos pertinentes Supervisión y la gestión de las actividades de construcción deben fortalecerse de conformidad con la ley, y las violaciones de la planificación urbana y rural en la construcción deben abordarse de conformidad con la ley.
Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;