El sector inmobiliario comercial de Chengdu está experimentando un crecimiento explosivo y los recursos comerciales y humanos son escasos.
El "Informe sobre el desarrollo de bienes raíces comerciales de China 2010-2011" publicado por la Alianza de Bienes Raíces Comerciales de China muestra que los bienes raíces comerciales en todo el país mostraron un crecimiento explosivo en 2011, y la inversión total en el desarrollo de bienes raíces comerciales en 2011 se acercará al billón de yuanes. El excedente general de bienes raíces comerciales en China ha hecho que los negocios y los recursos humanos sean cada vez más escasos.
Los edificios de oficinas y comercios están llenos.
En 2012, Chengdu tendrá más de 10.000 metros cuadrados de edificios de oficinas de Grado A, en comparación con los 223.000 metros cuadrados del año pasado.
En 2012, el desarrollo de bienes raíces comerciales en Chengdu mostró un crecimiento explosivo: la nueva oferta de edificios de oficinas fue de 2,57 millones de metros cuadrados y el parque comercial fue de 5,7 millones de metros cuadrados, lo que hizo que los bienes raíces comerciales de Chengdu fueran gradualmente pasar a un mercado de compradores.
El último informe de mercado publicado por Cushman & Wakefield muestra que en 2012, Chengdu tendrá más de 100 metros cuadrados de edificios de oficinas de Grado A, mientras que el año pasado la cifra fue de sólo 223.000 metros cuadrados. año Chengdu La oferta de edificios de oficinas de alta gama se quintuplicará.
654,38 millones de metros cuadrados es sólo el volumen de ventas de los edificios de oficinas de Grado A. Si se incluye el mismo número de edificios de oficinas de Grado B, este número aumentará significativamente. Los datos de Centaline Real Estate muestran que se espera que la nueva oferta de edificios de oficinas en Chengdu alcance un récord de 2,57 millones de metros cuadrados en 2012, mientras que el stock no digerido anteriormente es de casi 2,81 millones de metros cuadrados.
Si estas nuevas ofertas se hacen realidad, inevitablemente tendrán un impacto en el mercado de alquiler y venta de oficinas.
De los 2,57 millones de metros cuadrados de oferta, se estima que dos tercios están ubicados a lo largo de la avenida Tianfu, y la mayoría de ellos son proyectos de Clase B vendidos al por mayor. De hecho, desde 2006, la transferencia exitosa de muchos terrenos comerciales y financieros en Tianfu New Town, así como la planificación relevante de Tianfu New Town, indican que los edificios de oficinas se convertirán en la forma de propiedad dominante en esta área. Después de varios años de letargo, múltiples proyectos en la línea de extensión sur finalmente entraron en la etapa de desarrollo sustancial y la batalla por los edificios de oficinas en la Ciudad Nueva de Tianfu ha comenzado.
¿Sólo en 2011, Forte [Introducción a las últimas novedades]? Fortune International [Últimas noticias sobre precios de apartamentos], Wharf? Docenas de proyectos inmobiliarios comerciales a gran escala, incluidos Times Jinko Mingyuan, Yintai Center, Oaks Plaza, Chengdu Rubik's Cube, Fenghui Center y Global Times Center, han ingresado al mercado uno tras otro, creando una feroz competencia.
? ¿Es difícil encontrar una tienda? Haciendo historia
El stock actual de propiedades comerciales en Chengdu es de aproximadamente 5,7 millones de metros cuadrados. Según el volumen de ventas mensual actual de aproximadamente 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados, es posible que se necesiten los próximos tres años para digerirlo.
? ¿Cuerno de oro, borde de plata, vientre de paja? Esta es una dirección clave popular y una opción de tienda para las empresas. Los beneficios de crear una calle comercial son desiguales y las tiendas de barrio son la primera opción. Debido a que la gente de todas direcciones se reúne en la esquina de la calle y la gente tiene que permanecer allí durante mucho tiempo, las tiendas en la esquina traerán riqueza debido a la gran cantidad de personas. Cuando el mercado inmobiliario está en auge, ¿las tiendas? ¿Es difícil encontrar una tienda? ¿No lo digas? ¿Cuerno de oro y borde de plata? , ¿Incluso sabe a costillas insípidas? ¿Panza de hierba? Se ha convertido en un bien escaso. Hoy en día, un gran número de complejos urbanos han entrado en el mercado y el débil desempeño del mercado residencial ha convertido a los comercios en un canal importante para que los promotores obtengan un valioso flujo de caja. ¿El repentino aumento de la oferta en las tiendas se lo pone difícil? ¿Es difícil encontrar una tienda? Nuestra época dorada se está convirtiendo en historia.
? ? Durante mucho tiempo, el sector inmobiliario se ha centrado en vender casas primero y luego iniciar negocios, pero hoy en día los negocios son más activos que las casas, por lo que rompimos la tradición de vender casas primero y luego lanzar casas. ? El director de marketing de un proyecto en Chengnan admitió que tenían que hacer una revisión completa de su estrategia de marketing. Desde el primer semestre del año pasado, las principales empresas inmobiliarias de Chengdu han acelerado la promoción de tiendas comunitarias en proyectos suburbanos. Las tiendas en Blu-ray Airport Times Square [últimas noticias y reseñas de precios de apartamentos], Longhu Beicheng Tianjie [últimas noticias y reseñas de precios de apartamentos], Times Square, Agile Garden [últimas noticias] y Fantasia Plaza han logrado buenos resultados de ventas. Las estadísticas muestran que el stock actual de propiedades comerciales en Chengdu es de aproximadamente 5,7 millones de metros cuadrados. Teniendo en cuenta el volumen de ventas actual de unos 15.000 metros cuadrados al mes, es posible que sean necesarios los próximos tres años para digerirlo.
Un informe de investigación anterior de Cushman & Wakefield mostró que la zona de alta tecnología en la principal área urbana de Chengdu tiene actualmente el mayor inventario de aproximadamente 950.000 metros cuadrados, seguida por el distrito de Wuhou con aproximadamente 440.000 metros cuadrados. metros. La principal zona urbana se concentra principalmente en las zonas del segundo y tercer anillo, con alrededor de 5.990 unidades y una superficie total de 855.000 metros cuadrados, lo que representa el 41% del total. Los analistas señalaron en consecuencia:? Después de las restricciones a la compra de viviendas, ¿las transacciones de bienes raíces comerciales no son tan buenas como se esperaba? .
La competencia por el talento es frecuente
El salario anual de los líderes corporativos es generalmente entre un 30% y un 60% más alto. ¿Algunos proyectos? ¿Hombre rojo? Aquellos que son cazados furtivamente para encontrar nuevos empleos pueden ser entregados varias veces.
Con el explosivo desarrollo de los bienes raíces comerciales, varios operadores de bienes raíces comerciales también son muy populares. La falta de recursos humanos ha amenazado incluso a Wanda Group, una empresa líder en bienes raíces comerciales. Yang Zexuan, subdirector general del Departamento de Investigación de Bienes Raíces Comerciales de Wanda, dijo una vez que un niño que acaba de graduarse puede ganar 2.000 yuanes al mes después de unirse a Wanda, y 6.000 yuanes a finales del año pasado. Pero este año lo encontró un cazatalentos y le ofreció un salario alto de 700.000 yuanes al año y finalmente negoció por 600.000 yuanes.
? A finales del año pasado, los rumores sobre los movimientos de ejecutivos de bienes raíces comerciales de varios promotores inmobiliarios conocidos en la industria desencadenaron una vez más el clímax de una nueva ola de guerras de talentos.
Un experto de la industria reveló que, en términos generales, se necesitan entre 2 y 3 años para establecer, ejecutar y madurar un equipo de gestión corporativa. Sin embargo, el ritmo de inversión actual dificulta que estas nuevas empresas de bienes raíces comerciales cultiven equipos, y la caza furtiva se ha convertido en la opción de la mayoría de las empresas. La falta de talento ha aumentado considerablemente el valor de los comerciantes de bienes raíces comerciales. Según estadísticas de importantes empresas nacionales de búsqueda de talentos, el salario anual para el puesto de director general comercial saltó de 600.000 a 700.000 en 2009 a 113.000 en 2065+0, lo que demuestra que el mercado está ávido de talentos en este campo. Según lo entendido por el periodista, el salario anual del director general comercial de Chengdu es de 800.000 a 12.000, lo que es un nivel razonable. A juzgar por la estructura salarial de las empresas inmobiliarias locales, los líderes de la empresa generalmente reciben entre un 30% y un 60% más que el sistema salarial anual de la empresa. ¿Para algunos proyectos? ¿Hombre rojo? Aquellos que han sido cazados furtivamente o han cambiado de trabajo tienen más probabilidades de duplicar su salario varias veces.
¿Recursos empresariales? ¿Un bien escaso para vivir?
Ofrezca a los comerciantes un período sin alquiler de tres meses o incluso medio año, y algunos pueden exceder el año.
? Incluyendo el área recién agregada, la tasa de inventario actual es de alrededor del 50%. ? Jiang Huadong, director e investigador del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Academia Provincial de Ciencias Sociales, cree que el actual desarrollo del complejo urbano en Chengdu tiene una tendencia al exceso de oferta. ¿Cuáles serán sus principales tareas en 2012? ¿Eliminar inventario? . Los datos muestran que hay cerca de 100 proyectos de complejos urbanos en construcción o aprobados en Chengdu, y el parque comercial ha superado los 5 millones de metros cuadrados. En 2012 se pondrá en uso un gran número de propiedades comerciales, especialmente algunos grandes complejos urbanos. Cómo encontrar comerciantes se ha convertido en el problema más problemático para las empresas inmobiliarias. Tao Pan, vicepresidente ejecutivo de Gemdale Commercial Real Estate Company, alguna vez usó los supermercados como ejemplo. Según mis estándares, no hay más de 8 supermercados que realmente puedan convertirse en socios. Cientos de centros comerciales se han apoderado de estos ocho supermercados y no hay suficiente papilla. ?
? La exitosa experiencia de Wanda Plaza le dice a la gente que lo que se debe hacer es desarrollar bienes raíces comerciales, especialmente proyectos de complejos urbanos. ¿Modelo de desarrollo de pedidos? ¿Qué tan importante es? ¿Un experto de la industria dijo? ¿La tienda principal es un complejo urbano? ¿Reparar la aguja de Poseidón? La presencia de conocidas tiendas ancla, que generalmente ocupan aproximadamente la mitad del área comercial del proyecto, puede atraer inversores. ? ¿Cómo compiten los desarrolladores por los negocios? Varios promotores de complejos urbanos revelaron a los periodistas tres estrategias: en primer lugar, la selección precisa del sitio para encontrar terrenos adecuados para los negocios; en segundo lugar, satisfacer las necesidades de los comerciantes en términos de planificación y diseño arquitectónico; y por último, debemos ser generosos en la política de precios de alquiler; Muchos desarrolladores dicen: Ofrezca a los comerciantes un período sin alquiler de tres meses o incluso medio año, y algunos pueden exceder el año.
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