Medidas de arrendamiento de tierras de propiedad estatal de la provincia de Shandong

Artículo 1 Con el fin de mejorar el sistema de uso remunerado de la tierra y promover la asignación óptima y la utilización racional de los recursos de la tierra, estas Medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Gestión de la Tierra de la República Popular China", el "Reglamento de Implementación de la Tierra Ley de Gestión de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, y a la luz de la situación actual de esta provincia. Artículo 2 El término "arrendamiento de tierras de propiedad estatal", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto de arrendar tierras de propiedad estatal a usuarios dentro de un cierto período de tiempo por parte de los gobiernos populares a nivel de condado (ciudad) o superior, con la los usuarios de la tierra pagan el alquiler. Artículo 3 Quienes se dediquen a actividades de arrendamiento de tierras de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta provincia deberán cumplir con estas Medidas. Artículo 4 A menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario, las personas físicas, jurídicas y otras organizaciones nacionales y extranjeras pueden obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante arrendamiento y llevar a cabo el desarrollo, utilización y operación de tierras. Artículo 5 Para los terrenos utilizados para proyectos de construcción distintos de los proyectos de desarrollo inmobiliario, los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal se pueden obtener mediante arrendamiento.

Los derechos de uso del suelo de propiedad estatal obtenidos mediante arrendamiento no incluyen los recursos subterráneos, los objetos enterrados ni las instalaciones públicas municipales. Artículo 6 Los departamentos administrativos de tierras a nivel de condado (ciudad) o superior son responsables de la gestión del arrendamiento de tierras de propiedad estatal dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 7 El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal debe realizarse de acuerdo con los requisitos del plan general de uso del suelo, el plan anual de uso del suelo y la planificación urbana. Artículo 8 El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal podrá adoptar la forma de convenio, licitación, subasta, etc.

Si las tierras de propiedad estatal se alquilan mediante licitación o subasta, se seguirán los procedimientos pertinentes para la licitación y subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Artículo 9 El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal se regirá por los principios de igualdad, voluntariedad y compensación, y se firmará un contrato de arrendamiento por escrito.

A menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario, un contrato de arrendamiento de tierras lo firman el departamento de administración de tierras a nivel de condado (ciudad) o superior (en lo sucesivo, el arrendador) y el usuario de la tierra (en lo sucesivo, como arrendatario). Artículo 10 El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal será aprobado por el gobierno popular con autoridad de aprobación de acuerdo con los procedimientos de aprobación de terrenos de construcción.

Las unidades sin fines de lucro que arriendan terrenos asignados por el estado a cualquier edificio local deberán gestionar el registro de cambio de terreno de acuerdo con la ley y entregar los ingresos netos del terreno incluidos en los ingresos por alquiler al gobierno popular en o por encima del nivel del condado (ciudad). Artículo 11 El plazo de arrendamiento de tierras de propiedad estatal será acordado por ambas partes, pero no excederá el plazo máximo para la transferencia de derechos similares de uso de tierras estipulados en las leyes y reglamentos.

El período durante el cual una empresa persona jurídica arrienda terrenos de propiedad estatal no excederá el período de operación especificado en la licencia comercial. Artículo 12 Los estándares de alquiler para tierras de propiedad estatal serán anunciados e implementados por los departamentos administrativos de tierras municipales y del condado (ciudad) con base en el precio de referencia local de la tierra, combinado con factores como la naturaleza del uso de la tierra, el plazo del arrendamiento y la ubicación de la tierra. y otros factores, y se informará al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación.

Durante la reestructuración de empresas estatales, el alquiler por la enajenación de tierras originalmente asignadas por el estado mediante arrendamiento se determinará de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Gobierno Popular Provincial.

Durante el período de arrendamiento de tierras de propiedad estatal, el estándar de alquiler se puede ajustar periódicamente de acuerdo con el precio de referencia de la tierra anunciado por el gobierno popular municipal y del condado (ciudad).

Los departamentos administrativos financieros y de precios a nivel de condado (ciudad) o superior supervisarán la formulación e implementación de estándares de alquiler de acuerdo con sus responsabilidades legales. Artículo 13 El arrendador entregará el terreno arrendado al arrendatario en el plazo y condiciones estipulados en el contrato de arrendamiento.

El arrendatario pagará la renta al arrendador de acuerdo con el importe, plazo y forma estipulados en el contrato de arrendamiento. Artículo 14 Una vez que la tierra arrendada estipulada en el contrato de arrendamiento se presenta al gobierno popular para su aprobación, el arrendatario deberá solicitar el registro de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y obtener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal dentro de los 30 días a partir de la fecha de aprobación. . Artículo 15 El arrendatario desarrollará, utilizará y explotará el terreno de acuerdo con los fines acordados en el contrato de arrendamiento.

Durante el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, si el arrendatario necesita cambiar el uso del suelo estipulado en el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original deberá cambiarse con el consentimiento del arrendador y el departamento administrativo de planificación urbana. que emitió la licencia de planificación del terreno de construcción, e informar al gobierno popular con autoridad de aprobación para su aprobación. Artículo 16 Durante el período de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, el arrendatario deberá obtener el consentimiento del arrendador para transferir, subarrendar o hipotecar los terrenos arrendados, y cumplir las siguientes condiciones:

(1) Poseer un estado -certificado de uso de suelo de propiedad;

(2) Pagar el alquiler según lo acordado en el contrato;

(3) Cumplir con las condiciones de desarrollo y utilización del suelo acordadas en el contrato de arrendamiento;

(4) Leyes y reglamentos otras condiciones. Artículo 17 Cuando un terreno sea enajenado, subarrendado o hipotecado, las edificaciones, estructuras y demás anexos del terreno serán enajenados, arrendados o hipotecados en consecuencia.

Si las edificaciones, estructuras y demás anexos del terreno arrendado se enajenan, arrendan o hipotecan, también se enajenarán, subarrendarán e hipotecarán en consecuencia los terrenos comprendidos en el ámbito de su uso. Artículo 18 Si el arrendatario enajena, subarrenda o hipoteca el terreno arrendado, deberá firmar un contrato escrito con el tercero y realizar los trámites de registro de cambio de terreno.

El plazo de cesión, subarrendamiento o hipoteca de los terrenos arrendados no podrá exceder del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento original. Artículo 19 Cuando se transfieran terrenos arrendados, se transferirán en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento original.

Si el terreno arrendado se subarrenda, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento original seguirán siendo asumidos por ambas partes del contrato de arrendamiento original.

Si el terreno arrendado está hipotecado, al realizarse el derecho hipotecario, se podrá transmitir el derecho de uso del suelo conforme a la ley. Artículo 20 Antes de que expire el plazo del arrendamiento, el terreno arrendado no podrá recuperarse sin autorización debido a necesidades de intereses sociales, el arrendador podrá recuperar el terreno arrendado por adelantado con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el terreno arrendado.

Si el terreno arrendado debe recuperarse anticipadamente, el arrendador deberá notificar al arrendatario por escrito la ubicación, alcance, motivo de la reanudación y fecha de la reanudación del terreno seis meses antes de la reanudación del terreno. y hacer un anuncio.

Si el terreno arrendado se recupera anticipadamente, el arrendador deberá dar la compensación adecuada al arrendatario. La tasa de compensación será determinada por el arrendador y el arrendatario mediante negociación basada en el valor de los edificios, estructuras y otros anexos en el terreno y el período restante del plazo del arrendamiento, si la negociación no puede determinarse, se decidirá por; el gobierno popular que originalmente aprobó el arrendamiento de la tierra.