Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas turísticas - ¿Se pueden comprar y vender casas de reasentamiento en Changzhou? ¿Cómo transferir la propiedad?

¿Se pueden comprar y vender casas de reasentamiento en Changzhou? ¿Cómo transferir la propiedad?

Al comprar o vender una casa de reasentamiento en Changzhou, primero debe solicitar el certificado de propiedad de la casa de reasentamiento y luego transferir la propiedad.

Si la casa de demolición y reasentamiento ha obtenido los derechos de vivienda, no existen restricciones a las ventas externas o el período de restricción de transferencia ha expirado, este tipo de casa de demolición y reasentamiento no se diferencia de las casas comerciales ordinarias. Vivienda, y este tipo de casa de reasentamiento se puede comprar y vender.

Sin embargo, las casas de demolición y reubicación en el mercado son a menudo aquellas que no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, o acaban de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, y su transferencia está restringida dentro de los cinco años según las regulaciones. La compra y venta de casas de reasentamiento es muy arriesgada y ni siquiera existe garantía.

Las casas de demolición y reubicación que aún no han obtenido los certificados de derechos de propiedad pertenecen a bienes inmuebles de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad, y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles están sujetos a registro y presentación ante la inmobiliaria. departamento de gestión. Si no está registrado, no tendrá los efectos de los derechos de propiedad según la ley de propiedad, salvo circunstancias especiales previstas por la ley. En otras palabras, estas casas de reasentamiento aún no han obtenido derechos de propiedad seguros y es ilegal venderlas a forasteros.

Datos ampliados:

Riesgos en la venta de casas de reasentamiento

1 Factores de política

Según las leyes y políticas pertinentes, demolidas. Las casas de reasentamiento generalmente se dividen en dos categorías: una es la de apoyo a viviendas comerciales construidas debido a la reubicación de proyectos municipales importantes o la compra de viviendas comerciales de precio medio a bajo. Aunque los derechos de propiedad de dichas casas son propiedad de individuos, no pueden comercializarse dentro de un período de propiedad determinado.

La otra es vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y es colocada o comprada por la empresa de reubicación a través de otros métodos. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada de las personas reasentadas no tiene restricciones en cuanto al período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.

En segundo lugar, el factor precio.

La mayoría de las ventas de casas de derribo y reubicación se traspasan después de que se firma un acuerdo de demolición y reubicación pero la casa aún no ha sido entregada. Debido al largo tiempo transcurrido entre la firma del acuerdo de reasentamiento y la entrega de la casa, especialmente porque los precios continúan aumentando, la diferencia de precio en el momento de la entrega puede ser de casi mil yuanes. Las familias demolidas creen que sus intereses se han visto perjudicados, lo que finalmente conduce a. intensifica los conflictos entre las dos partes y desencadena litigios.

En tercer lugar, el factor humano.

"* * *alguien" es el mayor creador de riesgos en la compraventa de casas de demolición y reubicación. Buscan lagunas en los contratos para evitar responsabilidades legales, perseguir sus propios intereses o poner obstáculos al cumplimiento de los contratos.

Los "bienes inmuebles registrados con un certificado de propiedad" no se pueden transferir, solicitando confirmación de que el contrato de compraventa de la casa no es válido.

Enciclopedia Baidu-Casa de Reasentamiento