La diferencia entre traspaso de tienda y arrendamiento
El arrendamiento de tiendas o el arrendamiento de tiendas es una forma de ceder el derecho de uso del escaparate a individuos, grupos o unidades a través de canales legales y cobrarles el alquiler. El arrendamiento de tiendas no implica la transferencia de derechos de propiedad del local.
La cesión de tienda se refiere al arrendamiento o venta del escaparate a otros de forma legítima y por canales legales. Obtenga beneficios económicos en forma de individuos y equipos, y las transferencias de tiendas generalmente incluyen depósitos.
②Diferencias de autoridad
La transferencia debe ser aprobada por el empleador y no requiere arrendamiento.
(3) Diferencias en las relaciones contractuales.
Tras la transmisión, se extingue la relación contractual general original, y tras el arrendamiento, la relación contractual general permanece inalterada. Después de la transferencia, el cedente pierde parte o la totalidad de sus derechos de contratación general de gestión del suelo. Después del arrendamiento, conserva los derechos de contratación general de gestión del suelo.
④Diferencia de costo
La tarifa de transferencia es generalmente una tarifa única, que es básicamente la misma que la del terreno que se está adquiriendo. La tarifa de arrendamiento se puede pagar en una sola suma o anualmente según la cantidad de años y el precio del arrendamiento.
Datos ampliados
Según la ley, el subarrendamiento en realidad abarca dos tipos de modificaciones previstas por la ley: el subarrendamiento y la cesión del derecho de arrendamiento. Según la ley, subarrendar significa que la relación de arrendamiento no ha sido rescindida y la relación de arrendamiento se establece aquí, mientras que la transferencia de arrendamiento significa que el nuevo arrendatario reemplaza directamente al arrendatario original y establece una relación de arrendamiento con el arrendador (propietario). Los aspectos a tener en cuenta son los siguientes:
(1) El subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. Del mismo modo, en la transmisión de derechos de arrendamiento también se requiere el consentimiento del arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento original y firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
(2) El arrendatario original a menudo reclamará una tarifa de compensación al nuevo arrendatario, principalmente para compensar las pérdidas de decoración, etc. Esta tarifa no es una tarifa que deba soportar el arrendatario legal, pero no está expresamente prohibida por la ley. Por lo tanto, siempre que ambas partes llegaran a un consenso en ese momento, estaba protegido por la ley.
Se recomienda que al pagar esta tarifa, el arrendatario considere combinar el pago a plazos con el subarrendamiento o transferencia de derechos de arrendamiento para reducir los riesgos financieros, y considerar la aplicación exitosa de la licencia comercial como un reembolso. o reembolso de esta tarifa. Situación de cierre de sesión.