Alquiler comunitario en Hengfu Road
En ese momento, el anuncio decía que la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou cooperaba con Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. para lanzar el proyecto de financiación de bienestar público "Cumple tu sueño de comprar una casa". Cualquiera que cumpla las condiciones puede recibir un subsidio para la compra de vivienda del 50% del precio total de la vivienda, que se devolverá mensualmente durante 20 años. Después del lanzamiento de las propiedades designadas, se volvieron muy populares. Algunos propietarios locales dijeron que en 2016, 462 propietarios firmaron un "Acuerdo de Subsidio para la Compra de Vivienda" con la fundación para la compra de viviendas.
“Aquellos de nosotros con bajos ingresos estamos agradecidos a la fundación por sus buenas políticas, que nos permiten hacer realidad nuestro sueño de comprar una casa”. Wang Liming (seudónimo), un comprador de casa en la ciudad de Panzhou, Dijo que pagó 22 yuanes más que el precio de mercado. "La vivienda pública" se compró a un precio de . Sin embargo, no pasó mucho tiempo antes de que fuera feliz. El subsidio mensual para la compra de vivienda emitido en agosto de 2018 llegó a su fin abruptamente. Tras peticiones, quejas, etc. , el subsidio para la compra de vivienda se volvió a emitir hasta marzo de 2019. Desde entonces, no he recibido ni un centavo.
Wang Liming dijo que los propietarios defendieron conjuntamente sus derechos y descubrieron que hasta 678 propietarios compraron casas a precios elevados pero no recibieron los subsidios de vivienda a tiempo. Algunos compradores de vivienda dependen de subsidios mensuales para la compra de vivienda para pagar sus hipotecas. Una vez que se suspenden los subsidios, corren el riesgo de no poder pagar sus hipotecas y de que los bancos subastan sus casas.
Según una encuesta realizada por un periodista, alrededor de 2015, Guizhou, Jiangxi, Sichuan, Hubei y otras provincias tenían actividades de promoción inmobiliaria de “subsidio para la compra de vivienda 50” en nombre del bienestar público y el alivio de la pobreza. Menos de dos años después de comprar una casa, los subsidios se fueron eliminando gradualmente.
En 2019, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local emitió una trampa advirtiendo sobre la "devolución de subsidios para la compra de viviendas". Ese mismo año, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou también emitió una "Decisión de Sanción Administrativa" contra el "proyecto de subsidio de vivienda" de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou.
2065438 En septiembre de 2009, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Panzhou propuso una solución para rescindir el acuerdo de subsidio para la compra de viviendas firmado entre la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou y los compradores de viviendas Hengfu Real Estate Development Co. ., Ltd. Se proporcionará un subsidio único a los hogares con subsidios para la compra de vivienda según el estándar de /㎡, y se deducirá el monto de los subsidios ya recibidos.
Wang Liming dijo que los propietarios se han opuesto a este plan porque los propietarios que participaron en el subsidio para la compra de viviendas generalmente compraron "viviendas públicas" a un precio 22 veces mayor que el precio original de la propiedad. El plan de subsidio no sólo es muy diferente del monto del subsidio original, sino que también es menor que la diferencia de precio al comprar una casa. Todavía no hay consenso.
El 25 de septiembre, el personal de la Línea de Consulta del Proyecto de Bienestar Público de Panzhou de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou respondió al periódico diciendo que la medida de subsidio de 350 yuanes por metro cuadrado todavía está implementada, que es la única solución. El mismo día, el reportero de este periódico contactó varias veces a Hengfu Real Estate, pero no recibió una respuesta detallada.
Desarrolladores inmobiliarios y fundaciones para el alivio de la pobreza lanzan conjuntamente "promociones" de construcción.
A finales de 2015, la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou (en adelante, la Fundación) y Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Hengfu Real Estate) lanzaron una iniciativa pública. Proyecto de subsidio de bienestar social bajo el lema "alivio de la pobreza". Hay anuncios por todas las calles y callejones del condado de Panxian.
El anuncio decía que para aquellos empleados en el condado de Pan (ahora "Ciudad de Panzhou") que cumplen con las condiciones del subsidio y compran viviendas comerciales en las comunidades "Lanshan Yipin" y "City Mansion" bajo Hengfu Real Estate, podrán recibir un subsidio para la compra de vivienda del 50% del precio total de la vivienda, que se devolverá en 20 años.
El subsidio cubre "personas registradas en aldeas y ciudades que compran casas en el condado", "compradores de vivienda por primera vez, personas de clase trabajadora de instituciones e individuos", "personas de bajos ingresos que no pueden soportar la presión de los préstamos hipotecarios", "residentes de hogares introducidos por el gobierno y empresas e instituciones", "talentos de alto nivel" y otras seis categorías. A juzgar por las condiciones, no existen muchas restricciones para quienes reciben subsidios.
Esta noticia emocionó mucho a Wang Liming. Tenía casi 50 años en ese momento y su familia de cuatro miembros todavía alquilaba una casa. El subsidio de vivienda le dio esperanzas de comprar una casa. “En ese momento pensé que esta comunidad podría subsidiar la mitad del precio. Aunque la ubicación es relativamente remota, sigue siendo muy barata después de incluir los subsidios, lo cual se siente bien.
"
Wang Liming dijo que alguna vez dudó de la autenticidad del evento, pero en febrero de 2015, la fundación y Hengfu Real Estate celebraron una gran ceremonia de lanzamiento de "Cumple tu sueño de comprar una casa" en el condado de Panxian. " Además de los líderes de Hengfu Real Estate y la fundación, en el evento hablaron el ex magistrado adjunto del gobierno del condado de Pan y el director de la Oficina de Alivio de la Pobreza. Las estaciones de televisión y los periódicos del condado de Pan lo informaron, y casi todos lo sabía.
2065438 2 de junio de 2006 65438 En octubre de 65438, Wang Liming compró una casa comercial de 141,29 metros cuadrados en la comunidad "Lanshan Yipin" de Hengfu Real Estate a un precio de 3.170 yuanes por metro cuadrado, con un total precio de 448.596 yuanes, pago inicial 20.
Además de firmar el contrato de venta de viviendas comerciales, Wang Liming también firmó el "Acuerdo para recaudar fondos especiales para subsidios para la compra de viviendas" con la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou. El acuerdo establece que Wang Liming puede disfrutar de un. Subsidio para la compra de vivienda del 50% del precio total del contrato. Es decir, 224.298 yuanes, reembolsados en 240 meses, con un subsidio mensual medio de 935 yuanes.
En ese momento, los ingresos mensuales de Wang Liming eran de entre 2.000 y 3.000 yuanes, pero el pago mensual de su préstamo hipotecario era de 2.180 yuanes. "Hice los cálculos y descubrí que sólo necesito devolver 1.245 yuanes, lo cual es bastante adecuado".
Hay muchos compradores que tienen ideas para Wang Liming. Dijo que según las estadísticas de propietarios, en 2016, * * * 462 propietarios aprobaron la revisión del "subsidio de bienestar público" y, después de firmar un acuerdo de subsidio de vivienda con la fundación, compraron "Blue Mountain Yipin" y "Urban City" bajo el nombre de Hengfu Real Estate.
Las subvenciones están suspendidas y los propietarios se enfrentan a la presión hipotecaria.
Después de que Wang Liming comprara la propiedad en octubre de 2016, recibió un subsidio de 935 yuanes de la fundación en febrero del mismo año. A partir de entonces, Wang Liming recibirá subvenciones de la fundación el día 21 de cada mes.
Wang Liming dijo que más de dos años después de que se emitió el subsidio, es decir, en agosto de 2008, él y otros 462 propietarios no recibieron el subsidio de ese mes. "Nosotros, los propietarios, fuimos a preguntar a la fundación y a Hengfu Real Estate juntos. La fundación dijo que fue porque Hengfu Real Estate vendió una casa y dos salas de estar. El subsidio sólo podrá restaurarse después de que la fundación investigue claramente". p>
Sin embargo, después de esperar algunos En agosto, los propietarios aún no habían recibido el subsidio y la presión de los préstamos hipotecarios aumentó repentinamente. "Fuimos nuevamente al gobierno popular municipal de Panzhou en busca de ayuda y gztv también informó sobre este asunto. Después de que el gobierno celebró múltiples reuniones de coordinación, Hengfu Real Estate prometió volver a emitir subsidios desde agosto de 2018 hasta marzo de 2019. Wang Liming cree que el asunto está resuelto". se resolverá. Sin embargo, tras la reedición, los subsidios a la vivienda quedarán suspendidos a partir de marzo de 2009.
Después de que se suspendió el subsidio para la compra de vivienda, el préstamo mensual de vivienda de 2.180 yuanes corrió a cargo en su totalidad de Wang Liming. Dijo que para conservar esta casa ganada con tanto esfuerzo, su vida familiar se ha visto seriamente afectada.
Ma Hongjun (seudónimo), otro propietario que compró una casa al mismo tiempo que Wang Liming, trabaja como coordinador de terreno en una mina de carbón y gana alrededor de 3.000 yuanes al mes. Necesita pagar un préstamo de 1.996 yuanes cada mes, y el subsidio para la compra de vivienda puede subsidiar casi la mitad. Ma Hongjun dijo que debido a la situación económica, tuvo que dejar de pagar su préstamo de vivienda al banco en junio de 2019.
El 20 de julio de 2020, Ma Hongjun fue demandada por el banco por incumplimiento de un préstamo bancario. Después del juicio, el tribunal dictaminó que Ma Hongjun debe liquidar el préstamo de su vivienda de aproximadamente 260.000 yuanes en una sola suma antes del 31 de febrero de 2020 en 65438; de lo contrario, la casa de Ma Hongjun será subastada.
"Como no tenemos dinero para renovar, ya no vivimos en esta comunidad. Alquilamos una casa afuera y el préstamo se pagará en dos años. Por lo tanto, la casa será subastada. Esto es No es un sueño comprar una casa, sino una pesadilla". Ma Hongjun Dijo que la mayoría de los compradores de viviendas atraídos por los subsidios para la compra de viviendas son personas locales de bajos ingresos. Tras el fin de los subsidios para la compra de viviendas, los préstamos para vivienda se han convertido en una carga insoportable para las familias.
Muchos lugares han puesto en marcha proyectos de “subsidio para la compra de vivienda”.
El periodista revisó los informes públicos y descubrió que alrededor de 2015, Guizhou, Jiangxi, Sichuan, Hubei y otras provincias realizaron promociones inmobiliarias en nombre del bienestar público y el alivio de la pobreza. Esta política preferencial de reembolsar el 50% del precio de la vivienda durante 20 años ha dado a muchas personas de bajos ingresos en ciudades de tercer y cuarto nivel la esperanza de comprar una casa.
Casi al mismo tiempo que Panzhou lanzó el proyecto de subsidio de bienestar público "House Buying Dream", en 2015, la Fundación Guangzhou Huayu para el Alivio de la Pobreza también lanzó una campaña "House Buying Subsidy" junto con empresas inmobiliarias. en Hubei, Sichuan y otras provincias. Pero a finales de 2016, antes de que se entregaran las nuevas viviendas, se suspendió el subsidio de vivienda. Según "Southern Weekend", 240 hogares en muchas provincias han dejado de recibir subsidios, por un importe de 6.543.805.950 yuanes.
En 2019, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Wuyuan, provincia de Jiangxi, emitió los "Consejos para tener cuidado con la trampa del" reembolso de subsidios para la compra de viviendas "", que revelaron la rutina de esta operación. modelo: los promotores cobran 20 yuanes más que el precio mínimo. Se asignan varias casas a un precio aproximado y se venden a los compradores como "viviendas extremadamente pobres". Después de que el desarrollador reciba el pago de la casa, donará el 20% del pago de la casa a la fundación benéfica (cooperativa) de una sola vez. La fundación de bienestar público obtiene el dinero, obtiene ganancias a través de la inversión y la operación, y devuelve el 50% del precio de compra a los compradores de viviendas en 20 años, logrando el efecto de "devolución de los subsidios para la compra de viviendas" en la propaganda.
El recordatorio señala claramente que "la devolución de los subsidios para la compra de una casa" es un modelo de promoción de vivienda ilegal y tiene grandes riesgos y peligros ocultos.
Wang Liming todavía recuerda que cuando compró una casa por primera vez, el precio público de la comunidad "Lanshan Yipin" era de 2.600 yuanes por metro cuadrado debido a su ubicación remota. Sin embargo, el vendedor le dijo que si. Quería participar en la actividad de subsidio para la compra de vivienda. El precio de venta es de 365.438 yuanes y 070 yuanes por metro cuadrado, un aumento de casi 22 yuanes. "Teniendo en cuenta que puedes disfrutar de un rendimiento del 50% después de participar en el subsidio, todavía está bien después del cálculo, así que compré la casa en esta comunidad a un precio alto.
En la entrevista de CCTV Focus de 2019, Se anunció el alivio de la pobreza en la provincia de Guizhou a finales de 2015. El "Acuerdo de actividades de financiación conjunta" firmado entre la fundación y Hengfu Real Estate estipula que Hengfu Real Estate Company donará 20 (aproximadamente 36 millones de yuanes) del precio de la vivienda vendida al Programa de Alivio de la Pobreza. Fundación, y la fundación devolverá 3.600 yuanes a Hengfu Real Estate Company en forma de préstamo. Más de 10.000 yuanes. La tasa de interés mensual acordada es de 1,25 yuanes por mes. yuanes por mes, pero también obtiene un saldo mensual de 75.000 yuanes.
Pero esto es con fines de lucro. El propósito de la operación viola la regulación de que "las fundaciones no financiarán actividades con fines de lucro". p>El documento encontró que en marzo de 2009, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou emitió un aviso a la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou. La "Decisión de Sanción Administrativa" establece claramente que el "Proyecto de Subsidio para la Compra de Vivienda" llevado a cabo por la fundación viola. Artículo 4 de la "Ley de Donaciones para el Bienestar Público" "Las donaciones deben ser voluntarias y gratuitas... y no se permite el lucro en nombre de la donación". Actividades sexuales", Artículo 27 del "Reglamento de Gestión de Fundaciones" "Fundaciones". utilizarán la propiedad de acuerdo con los fines estipulados en los estatutos y el alcance comercial de las actividades de bienestar público" y el artículo 27 de las "Varias disposiciones sobre la regulación del comportamiento de las fundaciones (prueba)" del Ministerio de Asuntos Civiles. Artículo 11: "Las fundaciones deberán no financiar actividades con fines de lucro"
De acuerdo con el artículo 42 del "Reglamento de Gestión de la Fundación", el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou tomó una decisión sobre la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou. Advertencia de sanciones administrativas. Pero, ¿cómo? para resolver el problema de los atrasos en los subsidios de vivienda?
El subsidio único de 350/㎡ por hogar es difícil de aceptar
Guangzhou TV informó en junio de 20116 que ya. En mayo de 2065, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou había pedido a la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou que dejara de comprar proyectos de financiación. Sin embargo, después de que se detuvo el proyecto, Hengfu Real Estate continuó trabajando con 216 en nombre de la fundación. La Fundación Provincial de Guizhou dejó de desembolsar subsidios en agosto de 2018, y los subsidios proporcionados por Hengfu Real Estate a 216 hogares también fueron suspendidos.
Wang Liming, 2065438 Después de que se suspendiera nuevamente el subsidio de vivienda en marzo de 2009, 678. Los propietarios comenzaron a recibir cartas y quejas frecuentes 2065438 El 20 de septiembre de 2009, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Panzhou emitió una carta al propietario de la casa, Wang Dingfen, sobre el manejo del asunto. "Opiniones sobre Cartas y Llamados"), que por primera vez mencionó soluciones tras la suspensión de los subsidios a la vivienda.
Según las opiniones de la petición, el 19 de septiembre de 2065, 350 Yuan Real Estate Development Co., Ltd., después de la organización y coordinación del equipo de trabajo de la ciudad, otorgó un subsidio único a la compradores de vivienda, y el subsidio se distribuirá en lotes antes de finales de septiembre de 2020. Finalizar.
La "Petición" también señala que si los propietarios no están de acuerdo con el plan de implementación anterior, los propietarios que hayan firmado el acuerdo con la Fundación para el Alivio de la Pobreza de Guizhou pueden demandar a la Fundación para el Alivio de la Pobreza de Guizhou a través de canales judiciales. .
Wang Liming dijo que esta solución es inaceptable para el propietario.
Wang Liming hizo un cálculo. "El subsidio original era de más de 220.000 yuanes, pero ahora equivale a un subsidio de más de 49.000 yuanes, menos de 170.000 yuanes. Además, compramos esta casa a un precio superior al precio de mercado de 570 yuanes/㎡, y ahora el subsidio es de solo 350 yuanes/㎡. Después de esperar tanto, hemos perdido mucho dinero”.
El 25 de septiembre, nuestro reportero llamó a la Consulta del Proyecto de Bienestar Público de Panzhou de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou. Línea directa. El personal respondió que la medida de subsidio de 350 yuanes por metro cuadrado todavía se está implementando. "Para circunstancias específicas, los propietarios pueden acudir al Edificio 7 de la comunidad para buscar un abogado y averiguar por qué se detuvo repentinamente el subsidio de vivienda". ¿Hay alguna irregularidad en este proyecto? El empleado dijo que no estaba claro si solo había una solución.
Ese mismo día, un miembro del personal de la oficina de ventas de Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. dijo a este periódico que la solución había sido informada al propietario y que la situación específica requería una respuesta de la dirección de la empresa. Al cierre de esta edición no se ha recibido respuesta.