¿Qué debo hacer si solo se aplica el cumplimiento en una casa?
En primer lugar, es necesario determinar que la persona sujeta a ejecución tiene más vivienda que vida.
(a) La vivienda de la persona sujeta a ejecución excede el nivel de sus necesidades de vida.
El autor cree que el número de casas registradas a nombre de la persona sujeta a ejecución no debe utilizarse como estándar, sino que debe determinarse en función de las condiciones de vida, la superficie de la vivienda, los precios de la vivienda y otros factores de la persona sujeta a ejecución.
1. El sujeto ejecutado disfruta de otras viviendas de alquiler fijo. En la práctica, sucede a menudo que la persona sujeta a ejecución tiene una casa a su nombre, pero al mismo tiempo la alquila a un tercero porque se dedica a la producción y al comercio, y permanece en la casa alquilada durante mucho tiempo. tiempo para dedicarse a la producción y la vida cotidianas; o la persona sujeta a ejecución ha comprado una casa comercial en la ciudad, se dedica a la cría de animales o siembra cultivos comerciales en tierras colectivas contratadas en zonas rurales y construye casas o edificios temporales en las tierras contratadas. terrenos para residencia a largo plazo con el fin de facilitar la producción y las necesidades de vida. El artículo 7 del "Reglamento" no estipula que la persona sujeta a ejecución tenga la propiedad de la casa, por lo que el autor considera que siempre que la persona sujeta a ejecución goce de un derecho de residencia estable, incluso si la segunda casa es. no registrada a nombre de la persona sujeta a ejecución, la casa puede ser reconocida como la persona sujeta a ejecución ha excedido el nivel de necesidades de vida.
2. El sujeto a ejecución * * * tiene otras propiedades a nombre de familiares que conviven con él. Aunque la persona sujeta a ejecución no tiene otros bienes disponibles para la ejecución excepto su única casa, los miembros de la familia que viven con la persona sujeta a ejecución tienen otras propiedades a su nombre. Si la persona sujeta a ejecución ha vivido durante mucho tiempo en una casa a nombre de un miembro de la familia y alquila la casa a su propio nombre a un tercero para obtener ingresos. El autor considera que, dado que la persona sujeta a ejecución tiene otra residencia relativamente estable, que cumple con las condiciones estipuladas en el artículo 7 del Reglamento, en este caso se puede determinar que la vivienda de la persona sujeta a ejecución ha excedido el estándar. de las necesidades de vida.
3. La superficie de la única vivienda de la persona sujeta a ejecución es demasiado grande. Si el área de vivienda de la persona sujeta a ejecución excede significativamente el nivel de vida necesario, puede consultar el estándar mínimo de vivienda per cápita de área de construcción anunciado por el departamento de construcción local el año anterior, artículo 3 de las "Medidas para "Administración de Viviendas de Bajo Alquiler para Familias Urbanas de Bajos Ingresos" emitido por el Ministerio de Construcción. El párrafo 2 estipula que "en principio, el área estándar per cápita de garantía de viviendas de bajo alquiler para los hogares urbanos de bajos ingresos no excederá el 60% de el área de vivienda local per cápita”.
4. El precio de la única vivienda que posee el sujeto a ejecución es demasiado elevado. Teniendo en cuenta la situación real de desarrollo económico desequilibrado en varias partes del país, el tribunal puede utilizar el precio de mercado local de la casa de la persona sujeta a ejecución como estándar de referencia para determinar si la casa de la persona sujeta a ejecución excede el nivel de vida. Porque en zonas económicamente desarrolladas o grandes ciudades los precios de la vivienda en diferentes localidades varían mucho cuando la única casa de la persona sujeta a ejecución tiene un mayor valor real por su ubicación, ubicación, estructura o uso, y ha sido evaluada y realizada. , incluso si el reasentamiento se ejecuta Cuando la persona y los miembros de su familia dependientes todavía tienen bienes suficientes para realizar los derechos del acreedor, el tribunal puede determinar que la vivienda de la persona sujeta a la ejecución ha excedido el nivel de vida necesario.
(2) Procedimientos para determinar que la persona sujeta a ejecución dispone de vivienda que excede las necesidades diarias.
Los tribunales deben ser muy cautelosos a la hora de imponer viviendas exclusivas más allá de las necesidades de la vida. Sólo si la determinación se hace de manera justa, imparcial y transparente, y el derecho de objeción y reconsideración de la persona sujeta a ejecución está razonablemente protegido, será más convincente y significativa.
1. La premisa es que la persona que solicita la ejecución presenta una solicitud. En cuanto al procedimiento para determinar que la persona sujeta a ejecución excede las necesidades diarias, actualmente existen dos opiniones: la primera es que el tribunal inicia el procedimiento de determinación de oficio, y la segunda es que el solicitante solicita iniciar el procedimiento de determinación.
El autor está de acuerdo con la segunda opinión, las principales razones son las siguientes: En primer lugar, según lo dispuesto en el artículo 1 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Procedimiento Civil" del Tribunal Popular Supremo. la República Popular China", la persona que solicita la ejecución tiene la obligación legal de proporcionar al tribunal la situación patrimonial de la persona sujeta a ejecución. En segundo lugar, el artículo 7 del Reglamento estipula que si la persona sujeta a ejecución tiene una casa que excede las necesidades diarias, el tribunal popular ejecutará la ejecución basándose en la solicitud de la persona sujeta a ejecución. En tercer lugar, si el tribunal no presenta la solicitud sino que ejecuta el caso de oficio, será difícil obtener cooperación y asistencia del solicitante para garantizar los niveles de vida mínimos de la persona sujeta a ejecución y su familia.
2. El sujeto de ejecución se opone a la ejecución. Cuando el tribunal reciba la solicitud y los materiales de la persona sujeta a ejecución, seguirá estrictamente las cuatro normas anteriores y examinará con prontitud si la casa de la persona sujeta a ejecución es necesaria para la vida diaria. Después de una revisión, el tribunal dictaminó que la casa de la persona ejecutada excedía el alcance de las necesidades diarias. Según solicitud del sujeto de ejecución, la casa será sellada de acuerdo con la ley, pero por el momento no se tomarán medidas de subasta, venta o pago de deudas. La persona sujeta a ejecución podrá oponerse a la ejecución de conformidad con lo dispuesto en el artículo 223 de la Ley de Procedimiento Civil y aportar los materiales y pruebas pertinentes para demostrar que la casa es necesaria para vivir. Si el sujeto de ejecución no presenta una solicitud de oposición dentro del plazo prescrito, se considerará que la persona sujeta a ejecución ha renunciado al derecho de presentar una oposición.
3. Conformar un tribunal colegiado para audiencia. Si la persona sujeta a ejecución plantea una objeción a la ejecución, el tribunal formará un panel colegiado en un plazo de diez días, celebrará una audiencia de revisión y notificará a la persona que solicita la ejecución y a la persona sujeta a ejecución para que asistan a la audiencia. Si se acredita la objeción del sujeto a ejecución, el tribunal resolverá revocarla o corregirla. Si no se establece el motivo de la objeción, el tribunal resolverá desestimando la solicitud de objeción y subastará, venderá o liquidará la casa de la persona sujeta a ejecución de conformidad con la ley. Si la persona sujeta a ejecución no está satisfecha con la sentencia que rechaza la solicitud de objeción, podrá solicitar una reconsideración ante el tribunal popular de nivel superior dentro de los diez días siguientes a la fecha de emisión de la sentencia, y la ejecución no se suspenderá durante el período de reconsideración.
2. Garantizar el nivel de vida mínimo de la persona sujeta a ejecución.
Después de que el tribunal impone la ejecución de la única casa que excede las necesidades diarias de la persona sujeta a ejecución, la clave se convierte en cómo garantizar la vivienda necesaria para el nivel de vida mínimo de la persona sujeta a ejecución.
El autor cree que el establecimiento de un mecanismo de "rotación de viviendas" puede ser una nueva forma de afrontar y resolver el problema de la implantación de viviendas singulares. La "vivienda de facturación" aquí se refiere a viviendas de alquiler de bajo costo con funciones completas y un área pequeña, que pueden satisfacer las necesidades básicas de una familia, y el inquilino puede proporcionar vivienda suficiente en el momento oportuno. En concreto, el mecanismo de "rotación de viviendas" debería incluir los siguientes aspectos.
(1) El gobierno proporciona viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler como "viviendas provisionales".
Las entidades de suministro de vivienda deben estar calificadas para proporcionar viviendas de manera oportuna y celebrar contratos de arrendamiento. contratos en cualquier momento. Algunas personas abogan por que el solicitante busque y determine la entidad proveedora de vivienda. Sin embargo, en la práctica real, la persona que solicita la ejecución rara vez coopera. Para quienes solicitan la ejecución, no sólo no pueden hacer realidad los derechos e intereses determinados en los documentos legales, sino que también tienen que resolver el problema primero como la otra parte. Esto generalmente es inaceptable para quienes solicitan la ejecución. El autor cree que el proveedor de viviendas más adecuado es el gobierno, que ofrece a largo plazo un cierto número de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler como "viviendas provisionales". En comparación con las viviendas comerciales, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de alquiler bajo se caracterizan por precios bajos y estables, y no habrá escasez de alquiler retenido debido a los aumentos de alquiler.
(2) El tribunal no es parte en el contrato de arrendamiento.
El tribunal y el gobierno sólo firmaron una carta de intención para la vivienda. Las dos partes acordaron que el gobierno proporcionaría al tribunal un cierto número de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler como "viviendas provisionales" a largo plazo para alojar a las personas sujetas a ejecución y a sus familias. Cuando realmente se produce una relación de alquiler, el contrato de alquiler de la casa no se firma entre el tribunal y el gobierno, sino directamente entre el gobierno y la persona sujeta a ejecución. La persona sujeta a ejecución puede decidir si firma un contrato de arrendamiento en función de su o. sus propias circunstancias.
(3) El tribunal deduce el alquiler de las viviendas públicas de alquiler y los estándares de viviendas de alquiler bajo del precio modificado de la propiedad durante 20 años.
El tribunal dedujo del precio de cambio de propiedad dos años de alquiler de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler y lo pagó al gobierno, y se reservó el 18% del alquiler de las viviendas públicas de alquiler y de viviendas de bajo alquiler. vivienda para la persona sujeta a ejecución. Una vez que expire el contrato de arrendamiento de dos años, si la persona sujeta a ejecución no está dispuesta a mudarse del "swing room" y aún cumple las condiciones para una vivienda pública de alquiler o una vivienda de bajo alquiler, puede solicitar la renovación. Si la persona sujeta a ejecución se muda voluntariamente de la "casa de traslado", se encargará de buscar su propia vivienda. Si la persona sujeta a ejecución no quiere vivir en una vivienda pública de alquiler o en una vivienda de bajo alquiler, y no ha firmado un contrato de arrendamiento con el gobierno, el tribunal puede remitirse a las normas de alquiler de la vivienda pública de alquiler y de la vivienda de bajo alquiler y deducir por adelantado del precio de la propiedad 20 años de alquiler a la persona sujeta a ejecución. La persona sujeta a ejecución deberá resolver el problema de la vivienda por sí misma.