La casa que alquilé aún no ha caducado y el tribunal subastó la casa del arrendador debido a deudas. ¿Mi contrato de alquiler sigue vigente? Gracias
Análisis Legal
Una vez sellada la casa, no se puede alquilar. Cuando el Tribunal Popular adopte medidas de preservación de bienes para sellar, detener o congelar bienes, deberá conservar adecuadamente los bienes sellados, incautados o congelados. Si no es conveniente que el tribunal popular lo conserve, el tribunal popular puede designar a una persona protegida para que sea responsable de conservarlo; si no es conveniente que lo conserve, puede encomendarlo a otra persona o solicitarlo; ser conservado por un custodio. El negocio no rompe el contrato. La relación de arrendamiento viene primero y la relación de venta viene después. El arrendatario es un tercero de buena fe y no puede cancelar la relación de arrendamiento. Por el contrario, también debe tenerse en cuenta si el arrendatario ha sido informado antes de la subasta para que ejerza su derecho de tanteo. De lo contrario, puede demandar a la empresa de subastas. Si el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento original no ha expirado, el nuevo propietario no tiene derecho a exigir que el inquilino original se mude. Según las disposiciones legales, si la propiedad del inmueble cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento original no se verá afectada. Es decir, se debe seguir ejecutando el acuerdo original. Si no hay una cláusula de renovación en el contrato de arrendamiento, en principio, ambas partes pueden optar por no renovar el contrato de arrendamiento y, en general, no se otorgará ninguna compensación si hay una cláusula de renovación en el contrato, si una de las partes no renueva según lo acordado; En el contrato, la otra parte tiene derecho a exigir su responsabilidad por incumplimiento del contrato, y la parte que solicita la compensación debe pagar los depósitos de retención, depósitos de seguridad, depósitos, pagos del contrato, depósitos o depósitos, etc. , pero no se ha acordado la naturaleza del depósito, y si la parte reclama el derecho a depositar, el tribunal popular no lo apoyará. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es crear una garantía para la casa y la propiedad dentro de ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito. Durante el período de arrendamiento, ambas partes deben respetar el contrato. Si cualquiera de las partes viola las disposiciones de este contrato, deberá pagar el 10% del alquiler anual a la otra parte como indemnización por daños y perjuicios dependiendo de la gravedad del caso. Si el arrendatario paga el alquiler atrasado, el arrendador tiene derecho a cobrar a la Parte B un cargo por pago atrasado del 2% del alquiler mensual por cada día de atraso.
Base Legal
Artículo 245 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Cuando el tribunal popular sella o detiene bienes, si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano , notificará a la persona sujeta a ejecución La persona o sus familiares adultos deben estar presentes si la persona sujeta a ejecución es una persona jurídica u otra organización, se notificará a su representante legal o responsable principal para que esté presente; Quienes se nieguen a asistir no afectarán la ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, su unidad de trabajo o la organización de base donde se encuentra el inmueble deberá enviar personas a participar. De los bienes sellados o embargados, el albacea deberá hacer lista, firmarla o sellarla con las firmas o sellos de los presentes, y entregarla al sujeto de ejecución. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano, también se podrá entregar una copia a sus familiares adultos.