¿Cuáles son los pasos para constituir una sociedad inmobiliaria?
¿Cuáles son los pasos para constituir una sociedad inmobiliaria?
Requisitos para el establecimiento de una empresa de administración de propiedades
1. Solicitud de dos copias del formulario de aprobación de calificación para el nivel correspondiente.
2. Una copia; de la licencia comercial;
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3. Fotocopia de los estatutos de la empresa (proporcionada para la solicitud por primera vez
4. Copia original y duplicado de la misma); el certificado de calificación de empresa de propiedad (no proporcionado para la solicitud por primera vez
5. Una fotocopia de los materiales de certificación de verificación de capital (factura de inyección de capital proporcionada durante el registro industrial y comercial) (que se proporcionará por primera vez); solicitud);
6. Fotocopia del DNI del representante legal de la empresa (a aportar para primera solicitud
7. Fotocopias del profesional inmobiliario); certificados de calificación del responsable de la empresa, del responsable del proyecto (jefe de departamento) y del personal directivo, una copia para cada persona;
8. El responsable de la empresa, responsable del proyecto Fotocopias de cédulas de identidad y contratos laborales del responsable (jefe de departamento) y personal directivo, una copia por cada persona;
9. Fotocopias de certificados de títulos profesionales de personal profesional y técnico, una copia por cada persona;
10. Fotocopias de cédulas de identidad y contratos laborales del personal profesional y técnico, una copia por persona;
11. “Seguridad Social; ” certificado de personal profesional y técnico;
12. Un diagrama del marco de configuración de la organización debe completarse con el puesto, el nombre y el número de teléfono (proporcionado para la solicitud por primera vez). >
13. Una copia del certificado del código de la organización;
14. Fotocopias de los contratos del proyecto de administración de propiedades, una copia para cada proyecto (los solicitantes de calificaciones de Nivel 3 (provisionales) no necesitan proporcionarla ). Para proyectos de propiedad residencial realizados después de diciembre de 2003, se debe proporcionar una copia del formulario de presentación de licitación;
15. Prueba de buen desempeño empresarial y de gestión (proporcionada al solicitar calificaciones de segundo nivel);
16. Además de las empresas que solicitan calificaciones de tercer nivel por primera vez, otras empresas también deben estar en Beijing. Cree un informe en línea para el "Sistema de estudio de la situación básica de administración de propiedades de Beijing";
Solicitud de calificación
Solicitar calificaciones para establecer una empresa inmobiliaria
(1) Enviar materiales
p>1. Solicitud de calificaciones empresariales
2. Licencia comercial;
3. Estatutos sociales;
4. Certificado de verificación de capital (capital registrado RMB 50 Diez mil yuanes o más);
5. Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
6. Expedientes laborales del representante legal de la empresa, gerente general y responsables de la economía, tecnología, finanzas, etc. Expedientes laborales, títulos profesionales y certificados de calificación del personal profesional y técnico de la empresa;
7. Comprobante de espacio fijo de oficina de la empresa
(2) Procedimiento de solicitud
Presentar materiales relevantes - Revisión preliminar por parte del departamento de bienes raíces del condado - Presentar al departamento de bienes raíces municipal para su aprobación y emisión de certificado
(3) Base legal:
1 Artículo 4, 3 de la Sección "Medidas para la gestión de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades": El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular de una ciudad dividida en distritos es responsable de la emisión y gestión de los certificados de calificación para terceros. empresas de administración de propiedades a nivel nacional y acepta la orientación y supervisión de los departamentos administrativos de construcción del Gobierno Popular de las provincias y regiones autónomas.
2. Artículo 6 del "Reglamento sobre la gestión de calificación de empresas de administración de propiedades". Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial, presentar los siguientes archivos a la municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial: Requisitos para postularse ante las autoridades inmobiliarias del Pueblo ***: (1) Licencia comercial (2) Estatuto social (3) Certificado de verificación de capital; ) Certificado de identidad del representante legal de la empresa; (5) Cualificaciones profesionales de los profesionales de la administración de propiedades. Certificados y contratos de trabajo, certificados de títulos profesionales y contratos de trabajo del personal administrativo y técnico.
Las empresas de administración de propiedades surgieron con el desarrollo del sector inmobiliario y la necesidad de administración de propiedades. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades, al igual que otras empresas, debe cumplir con las regulaciones pertinentes de la administración industrial y comercial y otros departamentos, y debe ser aprobado antes de su establecimiento.
(1) Cualificaciones de las empresas administradoras de propiedades
Las calificaciones de las empresas administradoras de propiedades son principalmente definir, comprobar y medir la cantidad de fondos y profesionales que dichas empresas tienen o tienen. , la escala de las propiedades bajo gestión encomendada y otros aspectos son un símbolo de la fortaleza y escala de la empresa.
Debido a los diferentes niveles de desarrollo de la gestión inmobiliaria en las distintas regiones, las cualificaciones específicas también varían. Las condiciones generales de calificación incluyen principalmente:
(1) La empresa de administración de propiedades posee o está encargada de administrar propiedades con una determinada superficie de construcción. Por ejemplo, la superficie de construcción estipulada por Shanghai debe ser superior a 10.000 metros cuadrados.
(2) Una cierta cantidad de capital registrado. Por ejemplo, la ciudad de Guangzhou estipula que el capital registrado debe ser superior a 100.000 yuanes.
(3) Tener una denominación social y estatutos que se ajusten a la normativa.
(4) Disponer de locales e instalaciones fijas para oficinas.
(5) Disponer de los organismos y personal de gestión necesarios.
(6) Tener un ámbito de negocio que cumpla con las regulaciones y políticas nacionales.
(7) Capacidad para asumir de forma independiente la responsabilidad civil.
(2) Materiales de solicitud para empresas de administración de propiedades
Las empresas de financiación nacional (incluidas las cooperativas por acciones, colectivas y de propiedad estatal) generalmente deben proporcionar la siguiente información de calificación:
(1 ) Informe de la autoridad competente sobre la revisión y aprobación de la solicitud de calificación empresarial de una sociedad administradora de inmuebles.
(2) Informe de viabilidad sobre la creación de una sociedad de gestión inmobiliaria y expedientes de aprobación de las autoridades superiores.
(3) Carta de gestión.
(4) Carta de nombramiento o carta de nombramiento del representante legal de la empresa.
(5) Certificado de verificación de capital.
(6) Comprobante de registro y ubicación del negocio.
(7) Acreditación de la propiedad o administración encomendada del inmueble.
(8) Certificados de calificación o expedientes de certificación de directivos con títulos profesionales y técnicos.
(9) Otra información relevante.
Las empresas con inversión extranjera (incluidas las empresas conjuntas chino-extranjeras, la cooperación chino-extranjera y las empresas de propiedad totalmente extranjera), además de proporcionar la información relevante requerida para que las empresas con financiación nacional soliciten aprobación, también están deben proporcionar copias de los protocolos, contratos y otros archivos de proyectos de empresas conjuntas o de cooperación y, en lo que respecta a los archivos de aprobación, las empresas de propiedad totalmente extranjera deben confiar a una agencia con calificaciones de consultoría externa en esta ciudad para manejar los asuntos de solicitud y aprobación;
Excepto por complementar la información relevante, como el certificado de identidad personal y el certificado de desempleo, la otra información de calificación para empresas privadas es generalmente la misma.
(3) Procedimientos para solicitar el establecimiento de una empresa de administración de propiedades
En circunstancias normales, después de recibir el expediente de aprobación de calificación, la empresa de administración de propiedades pasará por los procedimientos de registro con el Sólo entonces podrá abrirse al público. Los procedimientos específicos incluyen:
(1) Preparar materiales y archivos con base en las condiciones de establecimiento anteriores.
(2) Presentar una solicitud a la autoridad inmobiliaria local.
(3) Solicitar a la Administración de Industria y Comercio local el registro de nombre de empresa, registro de persona jurídica y registro de empresa.
(4) Vaya al departamento de impuestos para el registro de impuestos y vaya a la agencia de seguridad pública (o unidad autorizada) para el registro y grabado del sello oficial. Quiero saber los pasos para registrar una empresa inmobiliaria
Los pasos para registrar una empresa inmobiliaria
La dirección web de la "Ley de Sociedades de la República Popular China"
: dffy./faguixiazai/msf/200311/20031110211428.htm
Para cuestiones de financiación relacionadas con la constitución de una empresa, consulte la dirección web del "Reglamento sobre el Registro y Gestión de Empresas de la República Popular China"
: news .xinhua./fortune/2005-12/22/content_3958164.htm
Preguntas relacionadas:
Primero ¿Qué es un hogar industrial y comercial individual? ¿Cómo solicitarlo para hogares industriales y comerciales individuales? ¿Qué documentos deben solicitar los hogares industriales y comerciales individuales?
(1) Hogares industriales y comerciales individuales: se refiere a una forma económica en la que los medios de producción son de propiedad privada, basados principalmente en el trabajo personal, y los ingresos del trabajo están a disposición de los trabajadores individuales. Los hogares industriales y comerciales individuales tienen tres formas organizativas: empresa individual, empresa familiar y sociedad individual. Dado que los hogares industriales y comerciales individuales son responsables ilimitadamente de las deudas, no tienen personalidad jurídica. Los hogares industriales y comerciales individuales deben registrarse en la oficina de administración industrial y comercial local de acuerdo con los requisitos de las leyes y reglamentos.
(2) Expedientes requeridos para el registro
1. Expedientes y certificados que deberán presentarse al solicitar el prerregistro del nombre de una vivienda industrial y comercial individual
(1) Solicitante Prueba de identidad o certificados pertinentes confiados por el solicitante;
(2) Solicitud de prerregistro del nombre de un hogar industrial y comercial individual;
(3) Información que debe presentarse según regulaciones, normas y políticas Otros documentos y certificados.
2. Archivos y certificados que deben presentarse al solicitar el registro empresarial de hogares industriales y comerciales individuales:
(1) Formulario de solicitud de registro de hogares industriales y comerciales individuales firmado por el solicitante (completar el formulario de solicitud de registro de hogares industriales y comerciales individuales)
(2) Comprobante de empleados (aquellos operados por personas en esta ciudad deben presentar certificados de registro de hogares, incluidos los registros de hogares y Deben presentar cédulas de identidad, así como los certificados pertinentes para jubilados y otros desempleados operados por personas de otras provincias y ciudades. Debe presentar su cédula de identidad, permiso de residencia temporal local y las mujeres en edad fértil también deben presentar un certificado de planificación familiar;
(3) Comprobante de ubicación comercial;
(4) Acuerdo de asociación comercial;
(5) Comprobante de parentesco entre familiares que operan. la empresa familiar;
(6) Aviso de aprobación previa del nombre;
(7 ) Certificados especiales relevantes requeridos por las leyes, regulaciones y políticas
(3) Los hogares industriales y comerciales individuales deben solicitar certificados
1. Licencia comercial individual para hogares industriales y comerciales
2. Certificado de código de organización
3. Certificado de registro fiscal nacional
4. Certificado de alta tributaria local.
5. Un juego de precintos (públicos y financieros, privados)
(4) Fiscalidad de los autónomos. empresas
Para las empresas que trabajan por cuenta propia, las autoridades fiscales generalmente estiman sus ventas en función de su ubicación, tamaño, número de empleados, bienes vendidos, etc. Luego, se aplica el impuesto fijo independientemente del monto de los ingresos. en el mes, el impuesto debe pagarse de acuerdo con el monto del impuesto fijo. Para los hogares industriales y comerciales individuales, el impuesto fijo lo determina el administrador fiscal en función de las condiciones anteriores.
Segundo. una sociedad de responsabilidad limitada? ¿Cómo solicitar una sociedad de responsabilidad limitada? ¿Qué documentos debe solicitar una sociedad de responsabilidad limitada?
(1) Una sociedad de responsabilidad limitada, también conocida como sociedad de responsabilidad limitada, se refiere a constitución de una sociedad de responsabilidad limitada con aporte de capital por ley, una persona jurídica corporativa en la que los accionistas son responsables de la empresa en la medida de su aporte de capital, y la empresa es responsable de las deudas de la empresa con todo su patrimonio. la empresa debe estar registrada en la administración industrial y comercial local
(2) Para constituir una sociedad de responsabilidad limitada se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Los accionistas reúnen el quórum; (más de 1 persona pero no más de 50 personas)
2. Accionistas La aportación de capital alcanza el límite mínimo de capital legal (100.000 yuanes para una empresa unipersonal, 30.000 yuanes para una empresa con más de 50 personas). dos personas)
3. Los accionistas *** formulan conjuntamente los estatutos de la empresa;
4. Hay un nombre de la empresa, establecen una estructura organizacional que cumpla con los requisitos de una sociedad de responsabilidad limitada;
5. Tener domicilio social.
(3) Procedimientos de tramitación de sociedades limitadas:
1. Solicitar la aprobación previa del nombre a la Administración de Industria y Comercio local
2. Abrir una; cuenta temporal para verificación de capital en el banco Verificación de dinero;
3. Solicitar una licencia de negocio industrial y comercial en la oficina de administración industrial y comercial local;
4. Grabado del sello de la empresa (; Empresas aprobadas por la Oficina de Seguridad Pública)
5 La Oficina de Inspección Técnica de Calidad local solicita el certificado del código de organización;
6. La oficina de impuestos local maneja el registro de impuestos local;
7. La oficina de impuestos estatal local se encarga del registro fiscal nacional;
8. Solicitud bancaria para establecer una cuenta básica;
(4) Una sociedad limitada deberá solicitar los siguientes documentos:
1. Licencia de actividad industrial y comercial (original y duplicado)
2. Certificado de código de organización (original y duplicado)
3. Certificado de registro de impuestos nacionales y impuestos locales (original y duplicado)
4. Sello oficial y sello financiero especial, un sello privado cada uno de la persona jurídica
5. Informe de verificación de capital (la empresa retiene el precio más bajo)
6. Una copia de los estatutos de la empresa
Gastos de la sociedad limitada
1. Tasa de verificación 30 yuanes
2. Tasa de verificación de capital 1.000 yuanes (esto es 500.000 yuanes, la verificación de capital se cobra según el capital registrado)
3. Tasa de registro industrial y comercial 0,08% (se cobra el 0,08% del capital registrado) capital)
4. Tarifa del certificado del código del programa 108 yuanes
5. Impuesto nacional y local 100 yuanes
6. Sello 600 yuanes (hay diferencias en varios regiones)
(5) Los tipos de impuestos que generalmente pagan las sociedades limitadas son los siguientes:
1. Las empresas generalmente determinan los impuestos que una empresa debe pagar en función de su naturaleza económica y operaciones comerciales, tipos de impuestos y tasas impositivas;
2. Las empresas dedicadas a la producción, ventas, reparaciones y reparaciones generalmente tienen que pagar el impuesto al valor agregado. Los contribuyentes del IVA se dividen en contribuyentes del IVA general y contribuyentes de pequeña escala. (Las empresas de nueva creación son todas pequeñas contribuyentes). Los contribuyentes generales se refieren a empresas cuyos ingresos industriales anuales pueden alcanzar 1 millón y los ingresos comerciales anuales pueden alcanzar 1,8 millones. La tasa impositiva para los contribuyentes generales es del 17%, que puede deducir el impuesto soportado sobre los bienes adquiridos la tasa del impuesto al valor agregado para las pequeñas; -empresas industriales de escala es el 6% y las empresas el 4%. El impuesto al valor agregado se declara y paga en la oficina nacional de impuestos.
3. Las empresas que se dediquen a la prestación de servicios sujetos al impuesto (restauración, servicios, publicidad, transporte, consultoría, etc.), a la transferencia de activos intangibles o a la venta de bienes inmuebles deberán pagar el impuesto empresarial. La tasa del impuesto comercial varía según la industria, oscilando entre el 3% y el 5%, y el 20% en algunas industrias, como los cibercafés. El impuesto sobre las ventas se paga en la oficina de impuestos local.
4. Impuesto sobre la renta de las empresas: Es un impuesto que grava las ganancias corporativas. El tipo impositivo básico es del 33%, y existen dos tipos impositivos preferenciales del 18% y del 27%. La tasa impositiva para los ingresos imponibles (es decir, las ganancias reconocidas por las autoridades fiscales) es del 33% para más de 100.000 yuanes, del 18% para menos de 30.000 yuanes y del 27% para entre 30.000 y 100.000 yuanes. Hay dos métodos de recaudación del impuesto sobre la renta de las empresas: la recaudación aprobada y la recaudación por auditoría, que se basa en los ingresos declarados de la empresa menos los costos y gastos relevantes, y luego calcula la ganancia basándose en la ganancia multiplicada por la tasa impositiva correspondiente para calcular el impuesto. pagadero. La recaudación aprobada significa que sus costos y gastos no se tienen en cuenta. Las autoridades fiscales multiplican directamente los ingresos por una proporción fija (dependiendo de la industria). El número resultante se considera su ganancia y luego se multiplica por la tasa impositiva correspondiente. sobre la cantidad. La cobranza aprobada generalmente es adecuada para pequeñas empresas con contabilidad imperfecta. Para las empresas establecidas después del 1 de enero de 2002, el impuesto sobre la renta de las sociedades se paga al tipo impositivo nacional. (Las empresas unipersonales no pagan el impuesto sobre la renta de las sociedades, pero sí el impuesto sobre la renta de las personas físicas en los impuestos locales).
5. Además, las empresas también pagan algunos impuestos adicionales e impuestos menores. El impuesto a la construcción urbana y el recargo educativo son recargos sobre el impuesto al valor agregado y el impuesto comercial. Siempre que se pague este último, el recargo debe multiplicarse por la tasa impositiva correspondiente utilizando el monto del pago como base para pagar el recargo. Dependiendo de la región donde esté ubicada la empresa, la tasa del impuesto a la construcción urbana se divide en 7% (área urbana), 5% (condado y ciudad), 1% (otros) y el recargo por la tasa de educación es del 3%. Los pequeños impuestos incluyen el impuesto de timbre, el impuesto a la propiedad, etc. Además, se debe retener el impuesto sobre la renta personal de los empleados. Estos recargos e impuestos menores se pagan en el impuesto local.
1. Informe los impuestos al impuesto a tiempo todos los meses (del 1 al 10 de cada mes, incluso si no realiza negocios y no es necesario). Pagar impuestos, debe hacerlo. Si declara cero, se le impondrá una multa (100 yuanes por más de un día).
2. El registro fiscal debe completarse dentro del mes siguiente a la emisión de la licencia comercial.
3. Inspección anual regular de la licencia comercial de marzo a junio de cada año
4. Inspección anual del certificado del código del programa de enero a abril de cada año
Cálido recordatorio: todos los meses Informe los impuestos al impuesto a tiempo (del 1 al 10 de cada mes). Incluso si no realiza negocios y no necesita pagar impuestos, debe hacer una declaración cero; de lo contrario, se le impondrá una multa (más de). 100 yuanes al día). El registro fiscal debe completarse dentro del mes siguiente a la emisión de la licencia comercial. Inspección anual periódica de la licencia comercial de marzo a junio de cada año
En tercer lugar, ¿cuál es la diferencia entre un propietario de empresa individual y una sociedad limitada?
(1) Diferencias de deuda:
La sociedad limitada será responsable de las deudas de la empresa con todo su activo, y los accionistas asumirán el pasivo correspondiente en función de su aporte de capital. Los propietarios de empresas individuales asumen una responsabilidad ilimitada por las deudas.
(2) Diferencias impositivas:
La principal diferencia es:
Las autoridades fiscales generalmente pagan impuestos a las personas que trabajan por cuenta propia en función de su ubicación, tamaño, número de empleados y ventas de bienes Espere a estimar sus ventas y luego establezca el impuesto fijo Independientemente de los ingresos del mes, ya sea que haya ingresos o no, debe pagar impuestos según el monto del impuesto fijo. /p>
Una sociedad limitada requiere que la empresa calcule Para ser sólida, debe tener cuentas. Los impuestos también se pagan en función de los ingresos declarados por la propia empresa. Si hay ingresos, si los hay. Si no hay ingresos, no se pagará.
Puedes citar el artículo a través de este enlace::niponan.bokee./tb.b?diaryId=15528107 ¿Qué libros debo comprar cuando una empresa inmobiliaria establece una ¿Biblioteca del personal?
"Regulaciones de administración de propiedades", regulaciones locales de administración de propiedades, psicología, administración, finanzas, ingeniería, electricidad, ecología, emergencias Libros sobre respuesta a incidentes,,,,,,, ¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de la empresa administradora de propiedades
1. Derechos de la empresa administradora de propiedades:
1. De acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes, desarrollar medidas de administración de propiedades para esta comunidad basadas en la situación real de esta comunidad; 2. Recaudar los honorarios de administración de la propiedad y otros gastos relacionados de acuerdo con el contrato de administración encomendado y las regulaciones pertinentes, y recaudar, administrar y utilizar el fondo de mantenimiento del cuerpo principal de acuerdo con las regulaciones;
3. Tener derecho a mantener el orden público y la apariencia ambiental de la comunidad y detener las violaciones;
4. Seleccionar una empresa especializada para realizar actividades comerciales especiales;
5. derecho a pedir a los propietarios y comités de propietarios que ayuden en el trabajo
6. Implementar operaciones diversificadas y utilizar sus ingresos para complementar los honorarios de administración de la propiedad
7. Tener derecho a establecer precios irrazonables y; ineficientes Renovar o mejorar instalaciones y aparatos de calidad inferior;
8. Otros derechos que le conceda la normativa de gestión inmobiliaria.
2. Obligaciones y responsabilidades de las empresas administradoras de propiedades:
1. Con el propósito de servir a los propietarios, centrándose en los beneficios sociales, económicos y ambientales.
2; , Realizar la administración de la propiedad para la comunidad de acuerdo con las normas estipuladas por la autoridad municipal de vivienda y el contrato de encomienda de administración de la propiedad
3. Aceptar la supervisión del comité de propietarios y los propietarios
;4. Organizar o colaborar en la realización de actividades culturales de la comunidad;
5. Cobrar los honorarios de gestión pagaderos a los propietarios de conformidad con las normas;
6. Mantener limpio el entorno de la comunidad. higiénico y hermoso;
7. Mantener el orden y uniformidad del aspecto de la casa;
8. Responsable de la recolección y remoción de basura en la comunidad;
9. Responsable del trabajo ecológico de la comunidad;
10. Responsable de la gestión de vehículos y tráfico de la comunidad
11. Reparar, mantener y asegurar el incendio de la comunidad; sistema de protección, sistema de drenaje, sistema de escape, cuarto de máquinas y otras instalaciones públicas, el dispositivo se encuentra en buenas condiciones de funcionamiento;
12. Detener cualquier conducta que dañe la estructura comunitaria, y ordenar al responsable su restauración. a su estado original, y la persona responsable correrá con todos los costos incurridos;
13. Detener el daño a las instalaciones públicas, dispositivos, etc., y ordenar a la persona responsable que repare o compense, y la persona responsable deberá asumir todos los costos incurridos;
14. Eliminar cualquier daño que no cumpla con este " 15. Impedir que cualquier persona ocupe o utilice instalaciones y equipos públicos de cualquier manera sin permiso. y comportamiento en lugares públicos;
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16. Evitar que cualquier persona comercialice ilegalmente en la comunidad y persuadirlos para que abandonen la comunidad;
17. Las empresas de administración de propiedades pueden utilizar seguros relacionados con la administración comunitaria que se compran en nombre de la Comunidad. Oficina de Gestión. Los propietarios con intereses en sus unidades deben asegurarse ellos mismos.
18. Responsable de que todos los propietarios de esta comunidad participen en negociaciones fraudulentas o procedimientos legales relacionados con *** y otros departamentos relevantes con respecto a los derechos e intereses de esta comunidad
19; . Tomar todas las medidas para detener y corregir que los Propietarios y los usuarios no propietarios violen, incumplan o no cumplan con este "Acuerdo del Propietario". ¿Cuál es el objetivo de una empresa de administración de propiedades?
Solo hay un propósito: "Servir a los propietarios" y no debe haber ningún otro propósito además de este. Por supuesto, debe ser bajo la condición de garantizar el. Costos de tratamiento e implementación del personal y departamentos de administración de propiedades.
¿A cuánto asciende el capital social para constituir una empresa de animación? Cuáles son los pasos a establecer deben ser concisos.
Hola
La empresa de animación depende principalmente del proyecto que estés realizando
Si el ámbito del negocio es solo el diseño de animación, entonces puedes registrarte con un capital social. de 30.000
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Si desea producir y publicar dibujos animados, necesita un capital registrado mínimo de 3 millones.
Le sugiero que no consulte en línea el pasos de creación. Las regulaciones varían de un lugar a otro. Si realmente desea registrarse, vaya directamente al lobby de la Oficina Industrial y Comercial. Habrá un diagrama de flujo y un formulario único. Aviso, que es conciso y claro ¿Cuál es el papel de la información inmobiliaria en las empresas inmobiliarias?
Haga que la oficina sea más concisa, cobre más cómodamente y mejore la experiencia del propietario. El software de gestión de propiedades definitivo que realiza una gestión centralizada, plana y refinada. ¿Se puede demandar a la empresa administradora de propiedades si el propietario construye ilegalmente?
En cuanto a la construcción ilegal, el propietario que construye ilegalmente infringe los derechos de otros propietarios. En términos de derechos y obligaciones legales, la empresa administradora de propiedades es. no es parte, pero esto no significa que la empresa administradora de propiedades no tiene obligación Según el artículo 46 del Reglamento de administración de propiedades
La obligación de detener y denunciar actividades ilegales será sancionada por violaciones a las leyes. y las regulaciones relacionadas con la seguridad pública, la protección ambiental, la decoración de la propiedad y el uso dentro del área de administración de la propiedad, las empresas de servicios inmobiliarios deben detener tal comportamiento e informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes pondrán fin al comportamiento ilegal o lo abordarán de conformidad con la ley.
¿Cuáles son los pasos para establecer una empresa?
1. Elija la forma de la empresa:
Una sociedad de responsabilidad limitada ordinaria tiene un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes y requiere 2 (o más) accionistas A partir de enero de 2006, la nueva ley de sociedades estipula que un accionista puede registrar una sociedad de responsabilidad limitada. Esta sociedad de responsabilidad limitada especial también se denomina "sociedad de responsabilidad limitada unipersonal" (pero no habrá "). una sola persona" en el nombre de la empresa, y no aparecerá en la licencia. Se marcará como "Persona física unipersonal"), con un capital registrado mínimo de 100.000 yuanes.
Si invierte y comienza un negocio en sociedad con amigos y familiares, puede elegir una sociedad limitada ordinaria con un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes; si es el único accionista, elija una sociedad limitada unipersonal; Empresa con un capital registrado mínimo de 100.000 yuanes.
2. Pasos para registrar una empresa:
1. Verificación del nombre: Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener un "formulario de solicitud de aprobación previa del nombre de la empresa (nombre comercial)" y complete la información que obtendrá. La Oficina de Industria y Comercio buscará en línea el nombre de la empresa (Intranet de la Oficina de Industria y Comercio) para ver si hay nombres duplicados. puede utilizar este nombre y se emitirá un "Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa (tamaño comercial)". La tarifa de gestión de este paso es de 30 yuanes. (30 yuanes pueden ayudarle a buscar 5 nombres. Muchos nombres se repiten, por lo que no es necesario probar nombres comunes para evitar desperdiciar dinero)
2. Alquiler:
Vaya a sitio web especializado Alquile una oficina en un edificio de oficinas, o si tiene su propia fábrica u oficina, pero algunos lugares no permiten trabajar en edificios residenciales. Después de alquilar, debe firmar un contrato de alquiler y pedirle al propietario que le proporcione una copia del certificado de propiedad.
Después de firmar el contrato de alquiler, tienes que ir a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre a una tasa de una milésima parte del alquiler anual. Por ejemplo, si tu alquiler anual es de 10.000 yuanes, necesitarás. comprarlo por 10 yuanes. El impuesto de timbre está pegado en la primera página del contrato de alquiler. Cualquier uso posterior del contrato de alquiler requiere una fotocopia del contrato con el impuesto de timbre colocado.
3. Redacte los "Estatutos Sociales":
Puede descargar una muestra de los "Estatutos Sociales" del sitio web de la Oficina Industrial y Comercial y simplemente modificarlos. . Los estatutos concluyen con las firmas de todos los accionistas.
4. Grabar un sello privado:
Ve al lugar donde se tallan sellos en la calle para grabar un sello privado y diles que graben un sello privado (cuadrado) del persona jurídica. El costo es de unos 20 yuanes.
5. Acude a una firma de contabilidad para obtener una "Carta de consulta bancaria":
Contacta a una firma de contabilidad y obtén una "Carta de consulta bancaria" (debe ser el original, sellado por el contador). por la empresa). Si no lo tiene claro, puede leer los anuncios clasificados en el periódico. Hay muchos anuncios de empresas de contabilidad.
6. Vaya al banco para abrir una cuenta de verificación del capital de la empresa:
Todos los accionistas traen al banco su parte del dinero, los estatutos de la empresa y el aviso de verificación emitido. por la Oficina Industrial y Comercial, Vaya al banco para abrir una cuenta de empresa con el sello privado del representante legal, cédula de identidad, dinero para verificación de capital y formulario de carta de consulta en blanco. Debe informar al banco que está abriendo una verificación de capital. cuenta. Después de abrir la cuenta de la empresa, cada accionista deposita el dinero correspondiente en la cuenta de la empresa según el monto de su propia inversión. El banco emitirá notas de pago a cada accionista y estampará el sello del banco en la carta de consulta.
Nota: La Ley de Sociedades estipula que al registrar una empresa, los inversores (accionistas) deben pagar capital suficiente, que puede ser en forma de préstamos (es decir, RMB) o en especie (como automóviles). ), Inversiones en bienes inmuebles, derechos de propiedad intelectual, etc. Lo que vas al banco a hacer es sólo la parte de inversión monetaria. Si tienes objetos físicos, bienes raíces, etc. como inversión, necesitas ir a una firma de contabilidad para tasar su valor antes de invertir a su valor real, que es. problemático Por lo tanto, se recomienda que utilice dinero directamente para invertir en la empresa. No importa qué método utilice para obtener el dinero, ya sea propio o prestado, siempre que pague el capital en su totalidad.
7. Solicitar informe de verificación de capital:
Llevar la nota de pago de accionistas emitida por el banco, la carta de consulta sellada por el banco, así como los estatutos de la empresa, verificación aviso, contrato de alquiler, Copia del certificado de propiedad inmobiliaria y un informe de verificación de capital de una firma de contadores. La tarifa general es de unos 500 yuanes (capital social inferior a 500.000 yuanes).
8. Registre una empresa:
Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener varios formularios para el establecimiento y registro de la empresa, incluido el formulario de solicitud de registro de establecimiento, la lista de accionistas (patrocinadores), supervisión de directores y gerentes, personas jurídicas Formulario de registro de representante, formulario de registro de representante designado o agente autorizado.
Luego de completar el formulario, presentarlo a la Dirección Industrial y Comercial junto con el aviso de verificación, estatutos sociales, contrato de alquiler, fotocopia del certificado inmobiliario e informe de verificación de capital. La licencia se puede recoger en unos 3 días laborables. Esta tarifa es de unos 300 yuanes.
9. Con su licencia comercial, diríjase a la agencia de grabado de sellos designada por la Oficina de Seguridad Pública para grabar el sello oficial y el sello financiero. En los siguientes pasos, deberá utilizar el sello oficial o el sello financiero.
10. Solicite el certificado de código de organización de la empresa:
Vaya a la Oficina de Supervisión Técnica con su licencia comercial para solicitar el certificado de código de organización. La tarifa es de 80 yuanes. Se necesita medio mes para solicitar este certificado. La Oficina de Supervisión Técnica emitirá primero un archivo de certificación del código del programa previo a la aceptación. Con este archivo, podrá solicitar el certificado de registro fiscal posterior y los procedimientos básicos de apertura de cuentas bancarias.
11. Vaya al banco para abrir una cuenta básica:
Con su licencia comercial y su certificado de código de organización, vaya al banco para abrir una cuenta básica. Es mejor ir a la misma sucursal del banco donde se realizó originalmente la verificación de capital; de lo contrario, se cobrarán 100 yuanes adicionales en tarifas de la cuenta de verificación de capital.
Para abrir una cuenta básica es necesario completar muchos formularios. Lo mejor es traer todo lo que puedas, de lo contrario tendrás que hacer muchos viajes, incluida la licencia comercial original, el documento de identidad, certificado de código de organización, sello financiero público y sello corporativo.
Al abrir una cuenta básica, también es necesario comprar un cifrado (desde la segunda mitad de 2005, la mayoría de los bancos tienen este requisito), y el cifrado requiere 280 yuanes. En el futuro, su empresa necesitará utilizar un cifrado para generar una contraseña al emitir cheques o transferir dinero.
12. Solicite el registro fiscal:
Después de recibir la licencia, diríjase a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de registro fiscal dentro de los 30 días. Generalmente, las empresas deben solicitar dos tipos de certificados de registro fiscal: impuestos nacionales e impuestos locales. El costo es de 40 yuanes cada uno, ***80 yuanes.
A la hora de solicitar un certificado de registro tributario se debe contar con un contador, debido a que uno de los documentos requeridos por la oficina de impuestos es el certificado de calificación contable y el documento de identidad. Primero puede contratar a un contador *** contratado por una pequeña empresa al principio, por lo general solo cuesta 200 yuanes.
13. Solicitar factura de compra:
Si tu empresa vende bienes, debes acudir al impuesto nacional para solicitar una factura. Si es una empresa de servicios, acudir al. Impuesto local para solicitar una factura.
Finalmente abrió sus puertas. Preste atención a declarar los impuestos al impuesto a tiempo todos los meses. Incluso si no realiza negocios y no necesita pagar impuestos, debe hacer una declaración cero; de lo contrario, se le impondrá una multa.
Hay dos puntos que pueden preocuparle más:
1. La empresa debe establecer un sistema de contabilidad sólido. Es posible que le preocupe no saber cómo hacerlo. ¿Qué deberías hacer? Una empresa recién creada tiene pocos negocios y una carga de trabajo muy pequeña para los contadores. Puede pedirle a un contador que venga a su empresa todos los meses para ayudarlo a configurar las cuentas. Dale un salario de alrededor de 200. 500 es suficiente.
2. Impuesto de Sociedades:
Impuesto de Empresas: Las empresas que venden bienes pagan un impuesto incremental del 4% del importe facturado; las empresas que prestan servicios pagan un impuesto del 5% del importe facturado; importe facturado.
Impuesto sobre la renta: se aplica un impuesto sobre la renta empresarial del 18-33% a las ganancias netas de la empresa. Los beneficios de las pequeñas empresas no son muchos, normalmente el 18%. Para el impuesto sobre la renta de las empresas, la contabilidad es muy importante. Si tiene muchas ganancias en los libros, la tasa impositiva será alta. Por lo tanto, se deben facturar las compras ordinarias de equipos y reservar los billetes de comidas y trenes, que pueden utilizarse como gastos de funcionamiento de su negocio.
La diferencia entre los dos tipos de impuestos: el impuesto empresarial es un impuesto sobre el volumen de negocios, no importa si ganas dinero o no, siempre que se produzca una transacción y se emita una factura, estarás sujeto a impuestos; El impuesto sobre la renta es un impuesto sobre las ganancias, las ganancias son el dinero que queda después de deducir varios costos del volumen de negocios. Sólo cuando se gane dinero se recaudará el impuesto sobre la renta.
Hay muchos otros tipos de impuestos, pero no hay mucho dinero, principalmente los dos anteriores, sobre todo el impuesto a la renta es muy alto.
1. Dar prioridad al apoyo crediticio y emitir préstamos de crédito de manera adecuada. Aumentar el apoyo crediticio a los graduados universitarios para que inicien sus propios negocios. Las instituciones financieras darán prioridad al apoyo crediticio a quienes puedan ofrecer hipotecas de activos efectivas (promesas) o garantías de alta calidad para los clientes.
En el caso de préstamos empresariales para graduados universitarios, los graduados universitarios pueden ser los prestatarios y el garante puede proporcionar las garantías conjuntas correspondientes a partir de los ingresos estables o los activos efectivos de su familia o de sus familiares inmediatos. Para aquellos con buen crédito y reembolso garantizado, los préstamos de crédito se concederán adecuadamente sobre la base de riesgos controlables.
2. Simplificar los trámites de préstamo. Al simplificar los procedimientos de préstamo, el monto del préstamo se puede determinar y utilizar razonablemente dentro de un período de tiempo determinado.
3. Tipos de interés preferenciales. Proporcionar cierto apoyo a los tipos de interés preferenciales para los préstamos empresariales. Dependiendo del riesgo del préstamo, el tipo de interés legal del préstamo puede ser correspondientemente más bajo o ligeramente más alto. Quiero registrar una empresa inmobiliaria, qué pasos debo seguir
1. Verificación del nombre 2. Solicitar una licencia comercial (tres certificados combinados con grabado de sello 3. Configurar una cuenta básica en el banco); 4. Activar la cuenta básica 5. Declaración de impuestos Pagar impuestos