¿Cuáles son los tres métodos principales de revisión de la liquidación de proyectos?
Auditoría de liquidación de proyectos
La auditoría de liquidación de proyectos se refiere a que el contratista general, la supervisión, la unidad de consultoría de costos y la unidad de construcción revisan cada revisión actividades para la información de liquidación de proyectos presentada por los contratistas. En un sentido estricto, la auditoría de liquidación de proyectos es principalmente una actividad de auditoría realizada por la Parte A o la agencia de consultoría de costos encomendada por la Parte A para verificar la autenticidad, exactitud y cumplimiento de la información de liquidación del proyecto presentada por el contratista general o el contratista.
Revisión de la liquidación del proyecto
En circunstancias normales, la revisión de la liquidación del proyecto debe basarse en las "Especificaciones de planificación de la lista de cantidades del proyecto de construcción" y sus cuotas de respaldo, y debe ser presentada por el contratista y la unidad de supervisión revisan y aprueban la lista de cantidades de subelementos, la lista de elementos de medición, la lista de otros elementos y los elementos de trabajo esporádicos en el acuerdo del proyecto aprobado por el propietario. El precio unitario integral de la lista de cantidades en la oferta del contratista. Se utilizará el documento y se comparará con los planos construidos (o planos de construcción). Calcule la cantidad del proyecto y verifique el monto de liquidación del proyecto.
En la auditoría de liquidación del proyecto, los auditores deben confiar en los datos de liquidación de finalización, los planos de construcción (dibujos de construcción) y las actas de revisión de planos, avisos de cambios de diseño, visas de ingeniería del sitio de construcción, confirmación de precios de equipos y materiales. hojas y otra información. Con base en el precio del contrato, los equipos y materiales se inspeccionan y aceptan, centrándose principalmente en los tres elementos que constituyen el costo del proyecto: cantidad del proyecto, precio de lista y gastos diversos (cantidad y precio). Si durante la verificación se encuentran elementos o errores que sean inconsistentes con los hechos, contratos o regulaciones nacionales, se considerarán reducidos (o aumentados).
1. Pasos de la revisión de la liquidación del proyecto
Los pasos de la revisión de la liquidación del proyecto incluyen principalmente: revisión de la cantidad de trabajo del contrato, revisión de la cantidad de trabajo de cambio, revisión del precio unitario, revisión del ajuste del precio unitario, revisión de tarifas de medida, revisión temporal revisión de monto fijo, revisión de valoración temporal, revisión de jornaleros, revisión de tarifas de servicios de contratación general, revisión de duración de contratos, revisión de cálculo de costos y pagos, etc.
1. Revisión de la cantidad del contrato
El auditor debe calcular la cantidad del contrato en función de los documentos de diseño, dibujos y datos de finalización relevantes. El método de valoración de la lista de cantidades básicamente calcula la cantidad de ingeniería de la entidad de ingeniería (es decir, el consumo neto) en función de las dimensiones marcadas en los planos, sin tener en cuenta las pérdidas de construcción razonables. Los auditores deben revisar el cálculo de las cantidades de ingeniería, centrándose en si existen problemas tales como inconsistencias entre las cantidades de ingeniería y los proyectos reales, cálculos dobles de las cantidades de ingeniería, errores en los cálculos de las cantidades de ingeniería y omisión de elementos incorrectos.
Dado que un proyecto tiene muchos subproyectos, los auditores pueden utilizar una variedad de métodos en la auditoría, como análisis comparativo, verificaciones aleatorias y el uso de datos empíricos para emitir juicios.
2. Revisión de cambios en las cantidades del proyecto
El auditor debe revisar el aumento o disminución en las cantidades del proyecto debido a cambios de diseño según el contrato de construcción, y verificar todas las cantidades del proyecto. Entre ellos, la diferencia de precio del material se basa en el "Formulario de confirmación del precio del material del equipo". El formulario de contacto del proyecto (cambio de diseño) y el formulario de visa del proyecto se revisarán y confirmarán de acuerdo con los términos acordados en el contrato, y los formularios de visa que no cumplan con los requisitos del contrato y el sistema de visas in situ serán eliminados.
3. Revisión del precio unitario
Los auditores deben auditar la declaración de liquidación de acuerdo con los términos de liquidación relevantes, la lista de cotizaciones de ofertas, las cuotas relevantes y los estándares de cobro estipulados en el contrato.
4. Revisión del ajuste del precio unitario
El auditor debe verificar si el consumo de material, las diferencias materiales y los coeficientes de ajuste de precio cumplen con las regulaciones pertinentes y los límites de tiempo aplicables.
Verbo (abreviatura de verbo) tasa de revisión de medida
La auditoría debe verificar la base de cálculo y el ámbito de aplicación de la tasa de medida. Los elementos de medida son un término general para elementos no materiales en tecnología, vida, seguridad, protección del medio ambiente y otros aspectos. , debe ocurrir durante la construcción real, en comparación con los subproyectos de la entidad de ingeniería.
Las medidas reales deben determinarse con base en la lista de medidas proporcionada en los documentos de licitación. El precio de las medidas del proyecto se basa en el precio unitario integral de los subproyectos, y el precio unitario integral se determina en función de la cantidad del proyecto en la lista de medidas, si el precio se establece en "artículos", todos los costos excepto los honorarios e impuestos se calculan; determinado según la normativa. Específicamente, juzgue:
1
Si la lista de elementos de medida se enumera en función de la situación real del proyecto propuesto y si las medidas generales y profesionales enumeradas son razonables. Los materiales que el auditor puede combinar incluyen documentos de estudio y diseño, planos de construcción y documentos de licitación.
2
Si el cálculo de la tarifa de la medida es exacto. Las medidas que pueden calcular las cantidades del proyecto deben adoptar el método de lista de cantidades detallada y fijar su precio de acuerdo con el precio unitario integral.
Los auditores pueden comprobar si el cálculo de las medidas enumeradas en el precio de control de la licitación es exacto consultando la composición de los costos del proyecto de construcción e instalación, la "Especificaciones de precios de la lista de cantidades de ingeniería de la construcción" y el "Reglamento de gestión sobre protección de la seguridad y construcción civilizada". Medidas" y su uso.
Los auditores deben prestar especial atención: las medidas de construcción segura y civilizada en la lista de medidas deben tener un precio de acuerdo con las regulaciones de las autoridades de construcción nacionales, provinciales e industriales y no deben utilizarse como gastos competitivos. .
Verbo intransitivo auditoría de fondos temporales
El monto tentativo es una suma de dinero que el licitador controla y utiliza tentativamente. Está incluido en el precio del contrato y es utilizado por el licitador. Adquisición de materiales, equipos y servicios requeridos que no hayan sido determinados o previstos al firmar el contrato, así como ajustes de precios del proyecto cuando se produzcan diversos factores de ajuste de precios del proyecto durante el proceso de construcción. El monto tentativo se calcula con base en el monto real incurrido durante el proceso de construcción.
Siete. Auditoría de valoración temporal
Se espera que se realice una valoración temporal durante la etapa de licitación, pero el precio específico no se puede determinar temporalmente porque los estándares no son claros o deben ser completados por contratistas profesionales. La valoración temporal incluye la valoración temporal de materiales y la valoración temporal de ingeniería profesional, la cual se calcula con base en el monto real incurrido durante el proceso de construcción.
Ocho. Auditoría de trabajo diario
El trabajo jornalero es un método de valoración para proyectos o trabajos esporádicos, que incluye la valoración de la mano de obra, materiales, maquinaria de construcción y los costos necesarios para completar el trabajo, similar al registro de visa en la valoración de cuota fija. . La mano de obra diaria incluye mano de obra diaria, materiales y maquinaria de construcción, y se calcula con base en el monto realmente incurrido durante el proceso de construcción.
9. Revisión de las tarifas del servicio de contratación general
Las tarifas del servicio de contratación general se refieren a las tarifas requeridas por el contratista general para proporcionar servicios relacionados (como el uso del andamio del contratista por parte del subcontratista, desmontaje de agua y electricidad), etc.) y gestión de obras de construcción, etc. , significa que el licitador subcontrata el proyecto y compra y suministra por sí mismo algunos equipos y materiales dentro del alcance permitido por las leyes y reglamentos, calculado en base a una proporción fija de los elementos reales de los servicios generales de contratación.
Los montos tentativos, valuaciones tentativas, jornaleros y honorarios por servicios de contratación general antes mencionados son otros gastos relacionados con el proyecto propuesto y las cantidades correspondientes que surjan de los requerimientos especiales del postor. Al revisar los honorarios de otros proyectos, los auditores deben centrarse en la razonabilidad de los honorarios de otros proyectos. La base principal es: el nivel de los estándares de construcción del proyecto, la complejidad del proyecto, la duración del proyecto, la composición del proyecto y los requisitos del propietario para la gestión del proyecto.
X. Auditoría del período del contrato
Si el proyecto se completa de acuerdo con el período de construcción especificado en el contrato de construcción y si se implementan las medidas de recompensa y castigo del contrato para el período de construcción.
X
1. Cálculo de costos y auditoría de pagos
Las tarifas incluyen cinco conceptos: tarifas de alcantarillado, tarifas de seguridad social (compuestas por seguro de pensión, seguro de desempleo, componentes del seguro de atención médica), fondo de previsión de vivienda, seguro contra accidentes laborales peligrosos y tarifas fijas de medición del proyecto (aún retenidas en algunas industrias). El estándar de cálculo se calcula con base en las tarifas y tarifas aprobadas por las autoridades de construcción provinciales e industriales obtenidas por la unidad de construcción.
Diez
Dos. Auditoría de cálculo y pago de impuestos
Impuesto es el término general para todos los impuestos y tasas que deben incluirse en el costo de los proyectos de construcción e instalación y ser pagados por el contratista de acuerdo con la ley fiscal nacional. de acuerdo con la normativa pertinente en función de la situación real donde se encuentre el proyecto.
2. Procesos y técnicas para la auditoría de liquidación de proyectos
En primer lugar, revisión de datos
Actualmente, la auditoría de liquidación de proyectos se encuentra en la etapa de finalización del proyecto, a excepción de auditorías de seguimiento, que en su mayoría son a posteriori. Sólo existe la apariencia formada en el sitio, y todas las situaciones ocultas solo pueden mostrarse a través de la información proporcionada por el propietario y el equipo de construcción. Por lo tanto, es particularmente importante identificar la autenticidad, validez y confiabilidad de la información. Al aceptar una encomienda, se deben entregar materiales escritos detallados a la unidad que la encomienda. Es necesario proporcionar y revisar los siguientes materiales para la revisión del acuerdo:
1
Planos de construcción completos y dibujos de construcción;
2
Documentos de licitación, preguntas y respuestas sobre la licitación, documentos complementarios;
Tres
Documentos de licitación, contratos de construcción y acuerdos complementarios;
Cuatro
Registros de revisión de planos, diseño de organización de construcción y actas de reuniones;
Cinco
Equipos, modelos de materiales y marcas especificadas o proporcionadas por el propietario;
Seis
Orden de cambio de diseño, formulario de contacto del proyecto, formulario de visa en el sitio;
Siete
Registros de inspección de zanjas de cimientos, registros ocultos del proyecto y registros de construcción;
Ocho
Informe de inspección de cimientos de pilotes y registro de aceptación;
Nueve
Toda otra información relacionada con el costo del proyecto.
Al visualizar la información anterior se debe distinguir:
1
Si se trata de la información enviada confirmada con la firma y el sello del propietario, para determinar la confiabilidad de la información. Cualquier dato e información complementaria presentada por el grupo de construcción no es válida y debe enviarse a la empresa consultora después de la aprobación del propietario;
2
Si es original (datos originales) para inferir la autenticidad de los datos;
Tres
Si todos los datos están numerados consecutivamente y claramente marcados con tiempo para determinar la validez de los datos. Al identificar la autenticidad, validez y confiabilidad de la información anterior, también debe cuestionar los problemas existentes en la información y solicitar al propietario que responda y proporcione información complementaria en forma de carta de contacto escrita.
2. Revisión del contrato
La auditoría del contrato de construcción es una parte importante de la auditoría de liquidación del proyecto y también es una forma eficaz de reducir los costos del proyecto y mejorar los beneficios económicos. La elección de los términos del contrato de construcción juega un papel clave en el aumento de los costos de liquidación del proyecto. El contrato de construcción estipula el modelo de precio del contrato (es decir, el modelo de contrato de precio total y el modelo de contrato de precio unitario integral), el modelo de liquidación del proyecto, el período de construcción, los estándares de calidad, las condiciones de reclamación y contrademanda, etc.
Para el modelo de contrato general, es necesario aclarar el contenido específico del contrato general y si todo se completa según el contrato. Según la situación real del sitio, especialmente la parte de decoración, es necesario acudir al sitio para medir y hacer estadísticas. Para los proyectos sin terminar, restamos no solo los costos directos, sino también los costos indirectos y la tasa impositiva calculada en base a los costos directos.
El contrato es un proyecto con un modelo integral de suma global de precio unitario, y las cantidades del proyecto se liquidarán en función del monto real. Antes de la revisión, la cantidad del proyecto debe calcularse de acuerdo con el método de liquidación acordado en el contrato y las regulaciones y reglas pertinentes de la industria, para estar completamente preparado y ser consciente de ello. Al calcular, no calcule basándose en los planos, sino combínelo con las condiciones reales de construcción en el sitio. Al mismo tiempo, la base de cálculo debe marcarse en la fórmula de cálculo para que pueda encontrarse al verificar con la unidad de construcción. hacerlo razonable.
Si el contrato de construcción estipula el período de construcción y los estándares de calidad, el propietario recompensará y castigará el período de construcción y los estándares de calidad de acuerdo con el contrato.
Tres. Revisión de los documentos de licitación
En las actividades de licitación de proyectos, licitar significa invitar a presentar ofertas. Si oferta, significa que está interesado en el postor. Debe responder a las condiciones de la invitación a licitar, es decir, debe cumplir con los requisitos de la invitación a licitar. Es decir, el documento de licitación tiene algunos requisitos especiales para los postores. , entonces oferta Dado que uno quiere ofertar y, en última instancia, ganar la oferta, debe tener algún compromiso con los requisitos de la oferta. Estos requisitos y compromisos nos sirven como una base importante para comprobar si el coste ha aumentado o disminuido cuando finalizamos la factura. En particular, el documento de licitación estipula claramente el método de cotización para la tarifa de la medida, y el foco de la revisión es si la tarifa de la medida correspondiente debe ajustarse por costos adicionales fuera del contrato.
Cuatro. Revisión de cambios de diseño
Los planos de construcción son la base para la licitación y la construcción del proyecto e inevitablemente cambiarán según las condiciones reales durante el proceso de construcción. Los cambios de diseño deben ser emitidos por la unidad de diseño original con un aviso de cambio de diseño y dibujos revisados, firmados por el personal de revisión del diseño y sellados con el sello oficial. Los cambios de diseño deben ser revisados y firmados por la unidad de construcción y el ingeniero supervisor antes de que se realicen. son válidos. Los cambios de diseño importantes deben ser aprobados por el departamento de aprobación original; de lo contrario, no se incluirán en el acuerdo.
Durante el período de construcción, el contratista no deberá modificar el diseño original del proyecto. Los costos incurridos por el contratista al cambiar el diseño sin autorización y las pérdidas directas causadas al contratista serán asumidos por el contratista, y el período de construcción retrasado no se extenderá. Por lo tanto, al revisar una orden de cambio, se debe prestar atención a quién es el sujeto del cambio, por qué se requiere el cambio y si ha causado un cambio en los costos. También esté atento a las órdenes de cambio que reducen el tiempo y los costos. Algunas órdenes de cambio pueden considerarse cambios que ocurren de vez en cuando durante el proceso de licitación. El aumento o disminución de costos causado por dichos cambios debe ser que algunas órdenes de cambio no causen un aumento de costos, sino que solo proporcionen detalles y explicaciones. algunos planes. Al revisar, asegúrese de verificar cuidadosamente los planos de construcción originales y sus descripciones; algunas órdenes de cambio son elementos que causan reducción de costos y el equipo de construcción no los defenderá al enviarlos para revisión. Nuestros ingenieros profesionales deben proporcionar pruebas sólidas para convencer al equipo de construcción de modo que se pueda determinar con precisión el costo de los cambios de diseño.
Generalmente, se estipula en el contrato que si hay un precio unitario o un precio total aplicable o similar al proyecto de cambio en el contrato, el precio del contrato existente debe usarse como base o como referencia. a un precio similar si no hay un precio aplicable o similar en el contrato, similar a cambiar el precio unitario o el precio total del proyecto, el contratista debe proponer un precio de cambio apropiado, que se implementará después de la confirmación por parte del ingeniero.
Durante el proceso de revisión, si hay subelementos en el contrato que son aplicables o similares a cambios en el precio unitario o precio total del proyecto con base en el precio del contrato existente o con referencia a precios similares, se debe prestar especial atención. a artículos con tarifas reducidas o precios totales reducidos, y se debe prestar especial atención a los cambios o precios totales durante la liquidación. Los artículos recién agregados también deben reducirse en proporción al aumento de costos después del cambio. Si no hay ningún cambio aplicable o similar en el precio unitario o el precio total del proyecto en el contrato, el contratista debe proponer un cambio de precio apropiado y, durante la revisión, centrarse en si el precio es consistente con el contrato y el cobro. El estándar también debe ser el mismo que el del documento de licitación original, es decir, los estándares comerciales son consistentes. Si hay disminución o ganancia, también se debe considerar como el costo que aumenta en la misma proporción después de la disminución.
Revisión verbal (abreviatura de verbo) de la visa en el sitio
La visa en el sitio es un evento adicional durante el proceso de construcción, que refleja la situación real durante el proceso de construcción, pero no necesariamente conduce a un aumento de los costos. Durante el proceso de revisión, es necesario prestar atención a si las unidades firmantes en el formulario de visa están completas y si los firmantes son las partes responsables acordadas en el contrato de construcción. Si no está firmado por más de un responsable, debes cuestionarlo y pedirle al propietario que confirme si todos son documentos válidos.
Especialmente si el formulario de visa está firmado "La situación es cierta", solo puede demostrar que los hechos existen, pero es necesario aclarar quién es responsable de los asuntos de la visa, si se aumentará la tarifa , y en cuánto. Además, si la visa se expide en forma de cantidad física, debe calcularse de acuerdo con la cuota de consumo y la lista de precios base unificada (o lista de precios unitarios), e incluirse en la tarifa directa. Si la visa se emite en "dólares", no se incluirá en la tarifa directa y solo estará sujeta a impuestos a menos que se indique lo contrario.
Resolver disputas sobre verbos intransitivos
La resolución del proyecto es un proceso de negociación tripartito entre la unidad proponente, la unidad constructora y la empresa consultora. Debido a las diferentes posiciones de las partes, a veces la comprensión de los documentos del contrato y las leyes y regulaciones pertinentes no es clara, por lo que las disputas son inevitables y normales. Cuando tenemos una disputa, ¿cómo la resolvemos? Puede acudir a una reunión tripartita de comunicación y coordinación y consultar la estación de cuotas y otros departamentos autorizados. Si falla la coordinación, puede acudir a un arbitraje o una demanda. Durante el proceso de auditoría, las partes de la construcción a menudo cometen omisiones u omisiones. En este momento se agregará una tarifa al precio enviado. Cuando los costos aumentan, a los propietarios les resulta difícil aceptarlos. En este momento, es necesario comunicarse de manera proactiva con los propietarios, utilizar leyes y regulaciones estrictas para convencer a los propietarios, obtener el apoyo y la comprensión de los propietarios y hacer que los resultados de la revisión del acuerdo sean justos y equitativos.
Siete. Redactar el documento de resultados
En un buen proyecto de auditoría de liquidación de proyectos, los resultados finales de la auditoría se reflejan en el documento de resultados. Además de la información más básica, como instrucciones de preparación, descripción general del proyecto, base de revisión, base de precios, método de edición, etc. , el documento final también debe describir la resolución de disputas y la solución final, de modo que pueda documentarse muchos años después, al mismo tiempo, debemos hacer sugerencias razonables para la gestión del proyecto por parte del propietario para referencia del propietario en proyectos futuros; gestión.
El uso de métodos y técnicas de auditoría razonables no sólo puede lograr el doble de resultado con la mitad de esfuerzo, sino que también afecta directamente a la inversión real del proyecto, así como a la calidad y velocidad de la auditoría.
Base jurídica:
Artículo 13 de las "Medidas provisionales para la liquidación de los precios de los proyectos de construcción"
(2) Cálculo de las cantidades del proyecto
1. El contratista deberá presentar al empresario un informe sobre la cantidad de obra realizada de acuerdo con el método y plazo previstos en el contrato. El empleador deberá verificar la cantidad de trabajo completado dentro de los 65,438+04 días posteriores a la recepción del informe, y notificar al contratista 65,438+0 días antes de la verificación. El contratista deberá proporcionar condiciones y enviar personal para participar en la verificación. Después de recibir la notificación, el contratista no participará en la verificación y la cantidad del proyecto verificada por el contratista se utilizará como base para el pago del precio del proyecto. El contratista no notificó al contratista dentro del tiempo acordado, lo que provocó que el contratista no participara en la verificación y los resultados de la verificación no fueran válidos.
2. Si el empleador no verifica la cantidad de trabajo realizado dentro de los 14 días siguientes a la recepción del informe del contratista, la cantidad de trabajo reportada por el contratista se considerará confirmada como trabajo remunerado a partir de los 15 días. Base del precio. Salvo pacto en contrario en el contrato, prevalecerá el contrato.
3. El contratista no medirá la cantidad de trabajo del contratista más allá de los planos de diseño (incluidos los cambios de diseño) y el retrabajo causado por razones del contratista.