¿Cuáles son las controversias entre los vecinos a la hora de alquilar una casa?
El inquilino viola el contrato de arrendamiento y no paga el alquiler durante mucho tiempo o se niega a pagar el alquiler. Esta es la disputa más común entre las casas. disputas de arrendamiento. Hay muchas razones para tales disputas. Esta es una de las razones por las que muchos arrendadores no firman un contrato escrito con el arrendatario, sino que sólo llegan a un acuerdo oral. Además, el contrato de alquiler no está claro y los cambios en los precios de mercado también son excusas para que muchos inquilinos no paguen los alquileres atrasados o se nieguen a pagarlos.
2. Disputas por daños a la vivienda:
Este tipo de disputa se refiere a una disputa en la que el arrendatario no utiliza la propiedad razonablemente según lo acordado durante el período de arrendamiento, provocando pérdidas a la propiedad. el arrendador. Por supuesto, también es posible que la propia calidad de la propiedad arrendada cause daños a la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento, y surja una disputa entre el arrendador y el arrendatario sobre la responsabilidad por los daños a la propiedad.
Cómo prevenir riesgos al firmar un contrato de arrendamiento
1. El primer punto es revisar las calificaciones de ambas partes del contrato. La primera es la revisión de las calificaciones del arrendador, principalmente para ver si tiene derecho a disponer de la vivienda. La forma más sencilla es comprobar el certificado de propiedad del arrendador. Su finalidad es impedir que personas no autorizadas alquilen el local.
2. El contrato de alquiler de la vivienda deberá firmarse por escrito. Dado que el contrato de alquiler de la casa es un contrato clave, si el período de arrendamiento excede los seis meses, se debe firmar un contrato por escrito. Esto se debe a que si las dos partes no firman un contrato escrito, se considera una relación de arrendamiento de facto y un contrato de arrendamiento indefinido.
3. La finalidad de la vivienda arrendada debe quedar claramente estipulada en el contrato de arrendamiento de la vivienda para evitar que el arrendatario cambie el uso de la vivienda después de alquilarla. Por ejemplo, en una comunidad residencial, es así. Estipuló que la casa no se puede utilizar para negocios y que el arrendatario puede usar la casa después de arrendarla en funcionamiento, lo que puede resultar en la pérdida de intereses de propiedad del arrendador, pero no puede ser considerado responsable según el contrato.
4. El contrato de arrendamiento de la vivienda debe especificar claramente el método y la fecha de pago del alquiler. Este es un tema clave a considerar por ambas partes. Si algunos inquilinos tienen asequibilidad limitada y dificultades para pagar el alquiler durante un año o varios meses a la vez, pueden pagar mensualmente mediante un contrato. Si no hay acuerdo entre las dos partes en el contrato, es fácil que surjan conflictos en el futuro.
5. El contrato de alquiler de la vivienda deberá estipular las circunstancias y condiciones de su terminación anticipada. Rescindir anticipadamente un contrato tiene importantes consecuencias para ambas partes, especialmente para el arrendatario. Así que tenga cuidado de protegerse contra este riesgo. El enfoque correcto es estipular las circunstancias y condiciones de la rescisión anticipada en el contrato para proporcionar una base para la rescisión posterior.
6. El contrato de alquiler de la vivienda debe registrarse en el departamento de gestión de la vivienda, lo cual es obligación legal de las partes. De lo contrario, puede correr el riesgo legal de ser castigado. En ese momento, ambas partes también deben acordarse de firmar o sellar el contrato de arrendamiento e indicar la hora de firma, de lo contrario el contrato quedará inválido.