La temporada baja de fin de año es un buen momento para alquilar una casa: puede haber 5 espacios de negociación.
Recientemente, la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Guangzhou publicó un informe de seguimiento dinámico sobre los alquileres residenciales en Guangzhou en junio 5438 065438 octubre, que mostró que el mercado de alquiler en junio 5438 065438 octubre tenía características obvias fuera de temporada, con la demanda se enfría significativamente y los precios de alquiler se estabilizan. A juzgar por el volumen de transacciones, la demanda de arrendamiento en el mercado es tibia, lo que también se refleja en el volumen de transacciones. Los datos muestran que, en comparación con 5.438 en junio y 5.438 en octubre, el volumen total de transacciones del mercado de alquiler residencial en los puntos de seguimiento de Guangzhou cayó un 8,22%. En cuanto a los alquileres, los alquileres en los puntos de control de toda la ciudad siguen mostrando una tendencia estable. Los datos muestran que el alquiler residencial en los puntos de seguimiento de la ciudad es de 54,77 yuanes/metro cuadrado/mes, una disminución de 0,17 respecto al mes anterior; El área periférica es de 34,46 yuanes/metro cuadrado/mes, una disminución de 0,76 respecto al mes anterior.
Afectados por la temporada baja del mercado de alquiler residencial, la mentalidad de los propietarios se ha debilitado y el espacio de negociación se ha ampliado ligeramente desde el 16 de junio de 438 hasta octubre, el alquiler residencial en edificios con ascensor en el control de la ciudad; los puntos cayeron 0,20 intermensualmente a 62,88 yuanes/metro cuadrado/mes; el alquiler de los edificios residenciales en las escaleras en el punto de monitoreo disminuyó 0,14 yuanes/metro cuadrado/mes.
En términos de edificios con ascensor, el distrito de Tianhe (79,30 yuanes/metro cuadrado/mes), el distrito de Yuexiu (77,30 yuanes/metro cuadrado/mes) y el distrito de Haizhu (64,29 yuanes/metro cuadrado/mes) ocuparon el primer lugar. primero en Guangzhou Ascensor El alquiler promedio de los edificios se encuentra entre los tres primeros.
En términos de escaleras, el distrito de Yuexiu (59,16 yuanes/metro cuadrado/mes), el distrito de Tianhe (52,89 yuanes/metro cuadrado/mes) y el distrito de Haizhu (49,34 yuanes/metro cuadrado/mes) ocupan el primer lugar en Guangzhou. escaleras Los tres primeros alquileres promedio.
El mercado de alquiler tiene un exceso de oferta fuera de temporada.
Hacia finales de año, el número de inquilinos que regresan temprano a casa debido a cambios de trabajo está aumentando gradualmente y la oferta de alquiler en el mercado supera la demanda. Se espera que el mercado de alquiler en Guangzhou se enfríe aún más a finales de año. En términos de alquiler, para reducir las pérdidas causadas por la desocupación, los propietarios generalmente tienen alrededor del 5% de margen de negociación.
El periodista descubrió que algunos listados de viviendas populares de nivel medio a alto no se vieron muy afectados por la temporada baja, y que tanto el volumen de transacciones como los alquileres fueron relativamente altos. Por ejemplo, el Jardín Meilin Lakeside en el área de Chebei-Dongpu tiene instalaciones completas y numerosas líneas de autobús. Es muy popular entre los trabajadores administrativos que trabajan cerca o en el CBD. Según el gerente, la tasa de ocupación de esta propiedad es relativamente estable y el volumen de transacciones y los alquileres no se ven muy afectados por la temporada baja. Menos afectados por la temporada baja son Jindong Li Jingyuan en la sección Xiguan del distrito de Liwan y Jinbi Garden en la sección de la Avenida Industrial del distrito de Haizhu.
Desde la perspectiva de la proporción de los rangos de alquiler, en junio 5438 065438, los alquileres de transacciones en octubre se concentraron principalmente en el rango de 1.500 a 2.500 yuanes, lo que representó 37,0, un aumento de 10,8 con respecto al el mes anterior, seguido por el rango por debajo de 1.500 yuanes, este mes la proporción fue de 23,6, un 6,4 menos que el mes anterior; el rango de alquiler de 2.500 a 3.500 yuanes se mantuvo relativamente estable; el rango de alquiler por encima de 3.500 yuanes representó un 23,4 por ciento; puntos del mes anterior.
A juzgar por la proporción del volumen de transacciones de arrendamiento en los puntos de monitoreo en la ciudad central, las proporciones de las transacciones en los distritos de Tianhe y Baiyun disminuyeron en 1,84 y 1,90 respectivamente. El distrito de Yuexiu continuó su tendencia a la baja este mes, con una disminución intermensual de 1,13 puntos porcentuales y su proporción cayó a 9,60. Afectados por Industrial Avenue, Guangzhou Avenue South, Zhou Nan, Xingang West y otros sectores, el volumen de transacciones en el distrito de Haizhu fue relativamente fuerte, con una proporción que aumentó de 4,23 a 27,17.
Junio 5438 065438 En octubre, los apartamentos pequeños y medianos seguían siendo los más populares. Entre ellos, la proporción de alquiler de apartamentos pequeños de menos de 60 metros cuadrados aumentó de 13,8 a 60,5, y la proporción de 60-. 90 metros cuadrados disminuyeron en 9,0; 90-120 metros cuadrados; la proporción de áreas entre 120-144 metros cuadrados y más de 144 metros cuadrados disminuyó en 3,8, 0,6 y 0,4 respectivamente.
Consejos
Fuera de temporada para el alquiler: Uno o dos meses antes de la Fiesta de la Primavera es la tradicional temporada baja para el mercado de alquiler residencial.
Durante este período, hay relativamente pocos clientes nuevos, alquileres relativamente bajos y una amplia oferta de viviendas en el mercado. Es un buen momento para cambiar los contratos de arrendamiento y negociar.
La “pregunta de elección” del cartel: primero, las casas desocupadas tendrán que esperar hasta después del año nuevo, cuando una gran cantidad de personas flotantes ingresarán a Guangzhou, y segundo, el mercado de alquiler se calentará; Los precios se reducirán para reducir las pérdidas causadas por el período de desocupación. Aunque los ingresos anuales por alquiler se reducen, es mucho más rentable que la pérdida causada por el período de desocupación de 1 a 2 meses. En tercer lugar, durante la temporada baja, la gente renovará la casa o comprará electrodomésticos y alquilará; comprarlo a un precio más alto durante la temporada alta después del año.
Inquilinos: Para los inquilinos, el final de año es un buen momento para “cazar gangas”. No sólo los alquileres son relativamente bajos y hay mucho margen de negociación, sino que también hay una amplia oferta de viviendas en el mercado y muchas viviendas asequibles en diferentes sectores. Los inquilinos pueden considerar de manera integral sus propias circunstancias y alquilar una casa más satisfactoria.
Caja pequeña
Por ejemplo, el alquiler en temporada alta del apartamento de tres habitaciones de Cai Ying Meiju es de aproximadamente 4.500 yuanes al mes, y 165438 se reducirán en 200 yuanes al mes en octubre. . A primera vista, parece que el alquiler se redujo en 2.400 yuanes el año pasado, pero si la tasa de desocupación se reduce en más de medio mes, en realidad es más económico optar por reducir el alquiler.
Por ejemplo, el precio de alquiler de las unidades en Groenlandia Binjianghui en junio 5438 065438 en octubre fue de aproximadamente 53 a 57 yuanes/m2, 5-8 menos que antes en Everbright Garden, el precio unitario de alquiler en junio; 165438 en octubre fue de aproximadamente 63 yuanes-66 yuanes/m2, una disminución de 3-5 yuanes con respecto a antes.