¿Cómo solicito una hipoteca?

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa?

Es problemático para las personas comprar o vender casas y solicitar préstamos.

1. En primer lugar, la otra parte debe liquidar todos los préstamos restantes de la casa. Una casa que no ha liquidado su préstamo no pertenece al particular sino al banco y no puede ser transferida.

2. La otra parte te transfiere la casa. Si no hay un tercero involucrado aquí, hay mucho en juego.

3. Puedes acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario con diversos documentos como el certificado inmobiliario transferido y el DNI. Puede consultar al personal del banco antes de presentar la solicitud y ellos le indicarán qué materiales debe proporcionar.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario

De hecho, debes consultar con tu banco local si no sabes si tienes un préstamo primario o un préstamo secundario.

Para propiedades de primera mano, si acudes al departamento de ventas a comprar una propiedad, el personal del banco se pondrá en contacto contigo.

Para propiedades de segunda mano, el intermediario gestionará una compra; banco con tratos comerciales, y el banco encontrará una tasación. La empresa evaluará el valor de la casa y el monto del préstamo, o usted puede encontrar un préstamo bancario usted mismo, pero el monto del préstamo del banco que está buscando puede no ser ese. alto. El intermediario solicitará un monto de préstamo más alto para cerrar con éxito la transacción, pero el intermediario le cobrará una tarifa adicional, que puede costar varios miles de yuanes.

Generalmente hay que aportar 1. Comprobante de ingresos (escriba los ingresos mensuales de los empleados de la empresa y luego sellelo con el sello oficial de la empresa 2. Libreta de sueldos u otras libretas que puedan acreditar sus ingresos, como ingresos por alquileres, ingresos por dividendos, etc.). (Los ingresos mensuales son el doble del pago mensual)

Nunca he oído hablar del impuesto sobre la renta personal. No sé si existen otras políticas en su área local. Ahora los tipos de interés de todos los bancos son los mismos y se basan en los tipos de interés nacionales. Si no tienes mal historial crediticio con el banco, obtendrás un 30% de descuento.

Tu salario es de sólo 3.500 yuanes y sólo puedes pagar 1.700 yuanes al mes. Después de pagar el pago inicial, puede pedir prestado alrededor de 300.000 (capital e intereses iguales) en 23 años. Se recomienda utilizar el método del capital promedio al otorgar préstamos. El pago mensual será mayor al principio, pero el interés total será menor. Cancelar el préstamo anticipadamente también ahorrará gastos por intereses. También puede solicitar cambiar el método de pago después de un año de pago.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Solo puedes optar por un préstamo hipotecario, y la casa que compres debe pertenecer a terrenos de propiedad estatal y otros trámites se divide en casas de primera mano y casas de segunda mano, de la siguiente manera;

Préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano

Si compra una casa recién construida, debe hipotecar la propiedad recién comprada y solicitar un préstamo hipotecario al prestamista usted mismo.

Los procedimientos de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, empresa de garantía Comprobante de garantía.

Por lo general, es relativamente sencillo para los promotores solicitar colectivamente hipotecas para viviendas de primera mano.

Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Si compras una casa de segunda mano, deberás hipotecar la propiedad que acabas de comprar y solicitar tú mismo un préstamo hipotecario al prestamista.

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y comprobante. sin vivienda propia.

¿Cómo pueden los particulares obtener un préstamo para comprar una casa?

En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda; 2. Préstamo comercial para vivienda personal; 3. Préstamo para cartera de vivienda personal;

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Los préstamos confiados para vivienda personal (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables y los préstamos para vivienda personal (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? haga una comparación:

Supongamos que un par de compradores de vivienda quieren comprar una casa con un precio total de 500.000 yuanes y utilizan sus propios fondos para pagar el 30% del pago inicial, que es 6,5438+050.000 yuanes. y solicite un préstamo de 654,38+05 años por los 350.000 yuanes restantes.

El ingreso mensual de la pareja es de 6.000 yuanes y la proporción de contribución mensual al fondo de previsión es del 20% (50% para empresas y particulares). El fondo de previsión total ahora es de 40.000. La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El monto del pago mensual es un 10% mayor y el monto total es casi 50.000 yuanes más, lo que no es una suma pequeña. Desde esta perspectiva, es natural optar por un préstamo personal para la vivienda, pero no, la pareja no puede confiar completamente en un préstamo personal para la vivienda. Incluso si su fondo de previsión existente alcanza los 40.000 yuanes, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes a una tasa de interés 10 veces menor. Sin embargo, dado que el límite máximo del préstamo de la póliza es de sólo 300.000 yuanes, 350.000 yuanes siguen siendo inaceptables. Por lo tanto, la pareja no tuvo más remedio que conformarse con un préstamo de cartera de vivienda personal. Entonces, ¿pueden afrontar los pagos mensuales? Se dice que los pagos mensuales de sus préstamos son 27865438 yuanes + 0,45 yuanes, pero durante el período de pago, pueden usar sus depósitos mensuales del fondo de previsión para compensar parte del mismo. La cantidad puede alcanzar hasta el 20% del ingreso total, es decir. , 65.438 yuanes + 0,200 yuanes al mes. Por lo tanto, el importe de la hipoteca que deben pagar ellos mismos es sólo (2.781,45-1.200 yuanes) 60, pero no cuentan con un fondo de previsión. Dependen exclusivamente de los préstamos comerciales. Sigue siendo relativamente pesada, pero la carga hipotecaria que representa alrededor del 50% de los ingresos totales sigue siendo aceptable. Se recomienda que los compradores de viviendas hagan un presupuesto cuidadoso al determinar el presupuesto de compra de su vivienda, enumeren varias opciones para comparar y luego soliciten el préstamo correspondiente.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben gestionarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe presentar una solicitud por escrito al Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal. Centro de Gestión, cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y facilitar la información relevante de forma veraz.

(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el estado de finalización del contrato después de que el prestatario firme el contrato o acuerdo correspondiente con el centro. , y según Solicite un seguro de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.

(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco, y el banco se encargará de los procedimientos de emisión del préstamo después de recibir el aviso del préstamo.

Recordatorio especial: al comprar una casa, los prestatarios pueden ir al banco para calcular el monto del préstamo y el monto del pago mensual según el estado de pago de su fondo de previsión. De acuerdo con la normativa pertinente sobre gestión de fondos de previsión, cada año...

¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo para vivienda y cómo solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa?

Hoy en día, comprar una casa es inseparable de un préstamo para vivienda. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo para vivienda y qué trámites se requieren para solicitar un préstamo para vivienda? Entre los préstamos comerciales, existen varias versiones de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales. A juzgar por el negocio de crédito para vivienda personal de los bancos comerciales, los préstamos hipotecarios para vivienda comercial son préstamos hipotecarios para vivienda personal comercial. Los llamados préstamos personales comerciales para vivienda, también conocidos como préstamos hipotecarios para vivienda personal para trabajadores autónomos, se refieren a préstamos de importancia general y general que los bancos comerciales otorgan a personas físicas que compran casas en el mercado de circulación en áreas urbanas. En los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales, los bancos utilizan sus propios fondos crediticios para otorgar préstamos a los clientes. En comparación con los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para carteras de viviendas personales, las condiciones de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales son más relajadas, pero las tasas de interés de los préstamos son relativamente altas. En conjunto, los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales tienen principalmente las siguientes características. En primer lugar, las condiciones del préstamo se estipulan principalmente en el artículo 5 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal". Si tiene una residencia urbana permanente, tiene una ocupación e ingresos estables, tiene buen crédito y puede pagar el principal y los intereses. del préstamo, y haber pagado no menos del 20% del precio total de compra, % del pago inicial para la compra de la vivienda, con una hipoteca reconocida por el prestamista como garantía o un avalista como garantía, etc. 3. Finalidad del préstamo: Según las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales", los préstamos se limitan a la compra de viviendas ordinarias, pero de hecho los bancos también gestionan préstamos hipotecarios para villas y otras casas y tiendas de lujo. 4. Monto del préstamo. Los bancos comerciales generalmente determinan diferentes montos según los diferentes tipos de casas. 5. El plazo del préstamo lo determinan principalmente los bancos comerciales en función de circunstancias específicas. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario en el momento del préstamo no puede exceder la edad legal de jubilación, y el máximo no puede exceder los 30 años. Los procedimientos para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales se reflejan principalmente en las disposiciones del artículo 6 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales". Según las prácticas comerciales y las regulaciones nacionales, el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda comercial incluye principalmente los siguientes pasos: 1. Los solicitantes que cumplan las condiciones para obtener préstamos hipotecarios para vivienda se presentan a las instituciones financieras pertinentes. Las instituciones financieras son principalmente sucursales o departamentos comerciales de bancos comerciales. Los solicitantes no tienen la posibilidad de elegir una institución financiera. Generalmente, deben presentar su solicitud a una institución financiera que tenga una relación comercial específica con el vendedor. revisar las condiciones del préstamo del solicitante, decidir si se concede un préstamo hipotecario para vivienda si se cumplen las condiciones, si no se cumplen las condiciones, se concederá el préstamo, generalmente se exigirá el pago inicial o se aumentará la tasa de interés del préstamo; , o el banco prestamista no aceptará conceder el préstamo; 3. El prestatario firma una hipoteca sobre la vivienda con el contrato de préstamo del prestamista. Si el prestatario elige la transferencia automática para el pago, debe abrir una cuenta de pago en el banco, solicitar una tarjeta de ahorro e informar al banco el número de cuenta de transferencia 4. Seguir los procedimientos de garantía, garantía o seguro; la casa está hipotecada, debe pasar por el registro de la hipoteca; 5. El prestamista acepta la encomienda del prestatario y transfiere el préstamo hipotecario a la cuenta del promotor de acuerdo con sus instrucciones. Generalmente, esta cuenta es una cuenta específica supervisada por un tercero; 6. Después de la transferencia, el prestatario, es decir, el comprador de la vivienda, debe pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con los requisitos del banco prestamista.

Guía de lectura ampliada para comprar una casa: Proceso y precauciones para comprar un préstamo para vivienda de segunda mano: Método de cálculo de la exención de intereses de préstamos personales Precauciones: Análisis completo de las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales, formulación de políticas y contenidos relevantes, el peligro del crecimiento de préstamos morosos de los bancos comerciales, y la industria financiera debe estar alerta

¿Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa?

Considere solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos personales para vivienda se utilizan para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental. Los ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, las personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental, y los extranjeros que tienen derecho de residencia en China continental y tienen plena capacidad de conducta civil. conducta civil.

El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

(3) Contar con contratos, convenios para la compra, construcción y reforma de viviendas legales y válidos y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

(4) Fondos autorecaudados por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas autorecaudadas con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el autorecaudado La proporción de fondos es del 20%) y se garantiza que se utilizará para el pago. Un pago inicial para la compra de una vivienda.

(5) Existe hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.

(6) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

1. DNI y libreta de registro del hogar (los extranjeros necesitan permiso de residencia temporal y libreta de registro del hogar)

2. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco); /p>

3. Copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial);

4. Certificado de crédito: incluyendo certificados académicos, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, certificados de depósitos grandes, etc. ;

5. Si el prestatario es una persona jurídica empresarial, también debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

El proceso de préstamo para vivienda es el siguiente:

(1) Elegir una propiedad

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto. a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse sobre el préstamo hipotecario del banco para compradores de vivienda en el banco o la firma de abogados designada por el banco respalda las regulaciones, prepara los documentos legales relevantes y completa las solicitudes de préstamos hipotecarios.

(3) Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda

Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordando derechos y obligaciones como el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, el método de pago, etc.

(5) Registro de hipotecas, seguros,

Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario de vivienda y contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro será administrada por el banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder para autorizar a la institución a pagar el principal del préstamo, los intereses y los atrasos del contrato de préstamo bancario y hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda?

Préstamo para vivienda comercial del Banco de China Préstamo para vivienda comercial personal El promotor inmobiliario de la casa comprada por el prestatario debe firmar un acuerdo con el Banco de China para proporcionar al comprador un préstamo hipotecario para vivienda de primera mano y abrir en la cuenta de liquidación y la cuenta de margen del departamento del Banco de China. Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos emitidos por el Banco de China para financiar la compra o el arrendamiento de viviendas comerciales. Actualmente, los préstamos personales para viviendas comerciales se limitan a tiendas (lugares que venden bienes o prestan servicios) y los préstamos para edificios de oficinas no están disponibles actualmente. Monto del préstamo: El monto del préstamo para vivienda comercial personal generalmente no excede el 60% del valor de la vivienda comercial comprada o alquilada. Período de préstamo El período de préstamo para viviendas comerciales personales no excederá en principio los diez años (inclusive). Tasas de interés de los préstamos: Las tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial personal se basan en las tasas de interés regulares del mismo grado estipuladas por el Banco Popular de China, y no se basan en las tasas de interés de los préstamos para vivienda personal.

Si el plazo del préstamo es inferior a un año, el interés se calculará con base en la tasa de interés del contrato, y la tasa de interés se mantendrá sin cambios cuando se ajuste la tasa de interés legal si el plazo del préstamo es superior a un año, si el plazo es legal; Si se ajusta la tasa de interés, el nuevo nivel de tasa de interés se implementará a principios del próximo año de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente. Para ayudarle a solicitar un préstamo sin problemas, el Banco de China le recuerda que debe preparar los siguientes materiales: 1. Formulario de solicitud de préstamo; 2. Documento de identidad válido y su copia; 3. Copia y copia de la licencia comercial, registro fiscal o personal; copia del certificado de ingresos familiares Copias y copias; 4. Comprobante del pago inicial de la proporción especificada del precio de la casa comercial comprada o alquilada 5. Ingresos económicos o plan de pago del préstamo aprobado por el Banco de China; otros documentos válidos para la compra o arrendamiento de vivienda comercial; 7. Lista de hipotecas o prendas, certificado de propiedad, certificado de consentimiento de la persona que dispone de la hipoteca o prenda y documentos de valoración de garantías; 8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen; que el garante se compromete a proporcionar garantía; 9. El prestatario o el desarrollador deben proporcionar al prestamista los materiales que demuestren que los procedimientos de la vivienda comercial están completos y que el proyecto es legal; 10. Otros documentos o materiales de respaldo requeridos por el Banco de China; Garantía de préstamo Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial, debe proporcionar una hipoteca de propiedad, prenda o garantía irrevocable de responsabilidad conjunta de un tercero reconocido por el Banco de China antes de firmar un contrato de préstamo. Los clientes de seguros de préstamos que utilicen activos como garantía deben solicitar un seguro hipotecario de acuerdo con los requisitos del Banco de China. El período del seguro no será menor que el período del préstamo, y el monto del seguro de responsabilidad de reembolso no será menor que la suma del principal y los intereses del préstamo. El Banco de China debería ser el primer beneficiario especificado en la póliza de seguro. La póliza de seguro no contendrá cláusulas restrictivas que sean perjudiciales para los intereses del Banco de China. Mientras el préstamo no se reembolse, la póliza de seguro original debe entregarse al Banco de China para su custodia. Durante el período de validez del seguro, no se le permite interrumpir o cancelar el seguro por ningún motivo; si el seguro se interrumpe, el Banco de China tiene el derecho de asegurarlo en su nombre; Si hay algún daño más allá de la cobertura del seguro, debe notificarlo de inmediato al Banco de China e implementar otras garantías. De lo contrario, el Banco de China tiene derecho a cancelar el préstamo por adelantado. Dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de vigencia del "Contrato de Hipoteca/Prenda" o "Contrato de Garantía de Concesión de Préstamo", el Banco de China transferirá el préstamo a la cuenta especial del desarrollador o vendedor designada por usted en una sola vez o en cuotas de acuerdo con el contrato de préstamo utilizado por los reguladores bancarios. El método de pago y el plan de pago del préstamo deben acordarse en el contrato de préstamo. Si el plazo del préstamo es de 65.438+0 años (incluidos 65.438+0 años), el principal y los intereses del préstamo se liquidarán de una sola vez. Si el plazo del préstamo es de 1 a 15 (inclusive), el capital y los intereses del préstamo deben reembolsarse mensualmente a partir del segundo mes después de utilizar el préstamo. Hay dos formas de pagar el principal y los intereses de un préstamo: el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio. Una vez que el contrato de hipoteca entre en vigor, si tiene fondos suficientes, podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Si el reembolso parcial se realiza por adelantado, el monto del reembolso no será inferior a 6,543,8 millones de yuanes o un múltiplo entero del mismo. El pago anticipado debe presentarse al Banco de China con 15 días de anticipación. Gastos relacionados: Las primas de seguros, gastos de registro de hipotecas, derechos de timbre, gastos de notariado de contratos, gastos de tasación y gastos de tasación incurridos durante el proceso de tramitación del préstamo correrán a cargo del prestatario. Si no puede pagar el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo especificado en el contrato, deberá solicitar al prestamista una prórroga con 30 días hábiles de antelación. Una vez que el Banco de China revisa y aprueba la solicitud de extensión, el prestatario y el prestatario deben firmar un acuerdo de extensión. El acuerdo de extensión debe ser acordado por escrito entre el deudor hipotecario (deudor pignorante) y el garante, y los procedimientos de registro de extensión y seguro para el deudor hipotecario (deudor hipotecario) deben completarse si el préstamo se paga a plazos, no es necesario prorrogarlo; , pero el prestatario y el prestatario pueden negociar para reestructurar el préstamo. Reestructuración del préstamo Si el capital y los intereses del préstamo no se pueden pagar como se planeó originalmente por diversas razones, puede presentar una reestructuración del préstamo al Banco de China con 30 días hábiles de anticipación, es decir, ajustar el plazo y el mes del préstamo. ...

Cómo solicitar un préstamo bancario para comprar una casa

El promotor es el responsable directo del préstamo de la vivienda de primera mano, y el intermediario de la vivienda de segunda mano es el responsable . Si quiere hacerlo usted mismo, busque un agente por 2.000 yuanes. Si no quieres gastar dinero, ¡ve al banco varias veces o pregúntale a tus amigos que trabajan en bancos! ¡Los materiales que necesita probablemente sean su certificado de identidad, certificado de registro de hogar, certificado de ingresos y certificado de matrimonio! Si compra una casa de segunda mano, necesita que el vendedor le ayude a proporcionar su certificado de propiedad inmobiliaria y su certificado de matrimonio, ¡y firmar juntos en el banco! ¡Entonces solo espera a que el banco apruebe la carta de compromiso!

¿Cómo solicitan las personas préstamos para vivienda?

DNI, certificado de trabajo, certificado de ingresos, tarjeta de nómina para transferencia bancaria, certificado de pago de la seguridad social, certificado de matrimonio

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda?

Solicitud del prestatario→Investigación previa al préstamo→Aprobación→Firma del contrato de préstamo→Pasar por seguros, notarización, garantía y otros procedimientos→Emisión del préstamo→Presentación de información→Gestión posterior al préstamo→Reembolso del préstamo→Borrar la cuenta y devolver la hipoteca.

1. Elija bienes raíces

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben considerar este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamo hipotecario, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca.

Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

Al adquirir un seguro, los compradores deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Abrir una cuenta especial de amortización

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.

Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Cosas a tener en cuenta

1. Información requerida para el préstamo hipotecario: 3 copias de las cédulas de identidad del solicitante y su cónyuge, el original y la copia del registro de hogar (el solicitante y su cónyuge no). Si pertenecen al mismo registro familiar se deberá adjuntar certificado de matrimonio).

Acuerdo de Compra Original. El original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1.

2. Cuando los bancos evalúan el plazo de amortización de la hipoteca de los prestatarios, primero lo basan en su edad. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario y el período del préstamo no excederán los 65 años" es el período de préstamo que los bancos pueden manejar para ellos.

3. La antigüedad de la casa de préstamo

Cuando un prestamista compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años puede pedir prestado. Según las normas bancarias, es más fácil conseguir préstamos para propiedades con habitaciones más nuevas.

Por ejemplo, las casas de segunda mano con un plazo de construcción de 10 años están en buen estado en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para vivienda con esta antigüedad. Pero en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.