Puede que no sea posible comprar bienes inmuebles educativos junto a las escuelas en Chengdu.
Debido a la implementación de la política de “zonificación para la admisión a escuelas cercanas”, las viviendas comerciales cercanas a muchas escuelas prestigiosas a menudo se han convertido en un lugar atractivo para que los padres compren. Sin embargo, muchos padres en Chengdu descubrieron recientemente, después de comprar una casa, que es posible que no pudieran ir a la escuela al lado de la escuela el año pasado, era un inmueble educativo, y este año estaba separada ... Ante interminables problemas para estudiar; ¿Cómo deberían los padres elegir bienes inmuebles educativos?
Política
Está prohibida la selección de escuelas y la inscripción cercana.
De acuerdo con el acuerdo laboral para estudiantes de primer año de escuela primaria de Chengdu de 2015, el 19 de junio, los departamentos administrativos de educación de cada distrito (ciudad) y condado de Chengdu anunciarán el alcance de la zonificación de sus escuelas primarias. Los padres que tengan hijos de primer grado de escuela primaria en casa comenzarán a partir del 8 de junio con los certificados y materiales pertinentes a registrarse en el punto de inscripción designado por el departamento de administración educativa del lugar de residencia.
En 2014 y 2015, el Ministerio de Educación emitió la “prohibición más estricta de selección de escuelas” durante dos años consecutivos, enfatizando la implementación de la inscripción en escuelas cercanas. Entonces, ¿cómo se dividen los distritos escolares, quién dirigirá la división y qué estándares se utilizan?
Un periodista del Sichuan Daily se enteró por los departamentos pertinentes que, según las regulaciones, el departamento de administración de educación delimitará objetiva y justamente la inscripción de cada escuela en función del número de niños en edad escolar y la distribución de las escuelas. combinado con nuevas áreas residenciales, calles y cambios de población para garantizar que los niños elegibles en edad escolar puedan disfrutar de los títulos correspondientes. Además, de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina de Educación Municipal de Chengdu, las escuelas primarias públicas deben implementar estrictamente las regulaciones pertinentes para que los estudiantes en la etapa de educación obligatoria se matriculen de acuerdo con el registro de su hogar, y organizar adecuadamente a todos los niños en edad escolar elegibles dentro del distrito. área designada por la escuela. A las escuelas no se les permite realizar ningún tipo de examen o investigación sobre la admisión de estudiantes de primer año de escuela primaria, y no se les permite establecer clases clave, clases experimentales o clases innovadoras bajo ningún nombre.
Estado
Los recursos son escasos y el sector inmobiliario educativo está de moda durante todo el año.
Las políticas anteriores muestran que la división de distritos escolares se implementa estrictamente de acuerdo con el principio de "inscripción cercana". Sin embargo, debido a la distribución desigual de los recursos educativos y la asignación desigual de docentes, existe una gran brecha entre las escuelas en lo que respecta al "poder duro", como las instalaciones de hardware y el equipo de enseñanza. Como resultado, muchas casas comerciales junto a escuelas prestigiosas se han convertido en "bollos perfumados", especialmente las casas de segunda mano junto a las "Cinco Flores Doradas" de Chengdu, que son entre un 10% y un 15% más altas que el precio de mercado durante todo el año.
Zhang Bin (seudónimo), que vive en Chengxi Langkeelung Hall, está muy feliz recientemente porque en este edificio los estudiantes asisten a la Escuela Primaria Paulong (Distrito Oeste) y al Jardín de Infantes Paulong cada año, y también hay un No. 9 Middle School en la avenida Guanghua, no muy lejos, y la sucursal de la escuela secundaria No. 7. Gao Jie (seudónimo), que vive en Jinjiang City Garden, municipio de Sansheng, está lleno de amargura. Aunque hay un jardín de infancia en Eton en el área local, tiene que pagar una matrícula astronómica de 40.000 yuanes cada año. Aunque otro jardín de infancia público sólo cuesta 6.000 yuanes al año, su nivel de gestión, personal docente y otras "fortalezas blandas" están lejos de los de otros jardines de infancia.
Debes tener una casa para establecerte, y debes tener un registro de hogar para estudiar. Esta es también la razón fundamental por la que es difícil encontrar un lugar en muchas comunidades históricas y preocupantes de Chengdu.
Selección
A la hora de comprar un inmueble educativo, es importante comprender tres puntos.
Además del principio de "escuela cercana" mencionado anteriormente, los padres también deben prestar atención a tres factores al comprar propiedades educativas:
Primero, prestar atención a las políticas de planificación. A medida que la ciudad continúe expandiéndose, el gobierno hará planes basados en factores como la población, el transporte y los recursos en la nueva área. Por ejemplo, el 7 de junio del año pasado, según el plan del nuevo distrito de Tianfu, la Oficina de Planificación Municipal de Chengdu anunció que en el futuro se agregarán algunas escuelas nuevas en el distrito de Zhonghe, entre ellas: 11 jardines de infancia, 5 escuelas primarias y 65.438 escuelas de nueve escuelas. escuelas de año. Sin embargo, en el mercado inmobiliario, algunos desarrolladores a menudo crean algunos conceptos ficticios de nuevos distritos para la promoción, pero estos nuevos distritos no son reconocidos por el gobierno y no cuentan con instalaciones de planificación y apoyo relevantes.
En segundo lugar, preste atención a la política de corte. Muchos padres están confundidos. A veces no pueden ir a la escuela, aunque la casa está justo al lado de la escuela. La razón es que no entienden claramente la política de zonificación. Según el "Plan de diseño de las escuelas primarias y secundarias (escuelas públicas) ordinarias de Chengdu (2006-2020)", el gobierno tiene regulaciones muy específicas para las escuelas dentro de una distancia y un número de estudiantes determinados. Incluso si cambia ligeramente de un año a otro, la probabilidad de comprar una casa en este rango es mucho mayor.
Además, los padres deben hacer todo lo posible para realizar consultas en profundidad con la oficina de admisiones escolares, la oficina del subdistrito, la comisaría de policía local e incluso las autoridades educativas y otras instituciones relevantes involucradas en las políticas de admisión para comprender si los hijos directos del propietario que viven en el edificio tiene derechos de prioridad o exención, y si existen límites de tiempo. Espere las condiciones pertinentes antes de tomar una decisión.
En tercer lugar, debemos prestar atención a la fortaleza de los desarrolladores. Desde los primeros días de la adquisición de terrenos, los promotores comenzaron a competir por la fuerza. Algunas empresas inmobiliarias poderosas adquieren directamente áreas con instalaciones de apoyo completas, mientras que otras están lejos de áreas prósperas, pero utilizan su gran fortaleza para introducir escuelas famosas. Las principales manifestaciones son que los desarrolladores invierten en terrenos, construyen edificios escolares, compran equipos y son responsables del mantenimiento y gestión de las instalaciones de hardware; las escuelas famosas desarrollan marcas y son responsables de las operaciones diarias y la Oficina de Educación las gestiona; Por lo tanto, al comprar una casa, debe prestar atención al rango anual de zonificación de viviendas del distrito escolar en el distrito administrativo donde se encuentra la propiedad, y no creer en la propaganda del desarrollador de "introducir escuelas famosas". Todo está sujeto al contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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