Quiero comprar una fábrica industrial de dos pisos de 3200㎡ en Songjiang, Shanghai. ¿Cuál es el proceso detallado para cotizar y negociar?
= = = & gtSi se puede incluir en la lista, solicite a la unidad que emita 1, un certificado de consentimiento para la venta, un certificado de liquidación de propiedad y calefacción (el certificado de liquidación de propiedad y calefacción se puede emitir más adelante, este El certificado debe emitirse en la propiedad donde se encuentra la comunidad y luego acudir al departamento de administración de vivienda de la unidad para emitir un certificado de liquidación de propiedad y calefacción).
= = = & gt Traiga 1 libro de la casa, 2 tarjetas de identificación, 3 contratos/acuerdos de compra de la casa originales, 4 certificados de consentimiento de venta, 5 certificados de liquidación de calefacción de la propiedad al Edificio Landao para completar la entrega central de vivienda. formulario de registro de transacciones de listado.
= = = & gtRecupere el listado de viviendas de entrega central y el formulario de registro de transacciones estampado con el sello y número oficial.
= = = & gtVaya a la agencia para registrarse, informe la casa en venta e indique la situación específica de la casa = = = & gtLa agencia inspeccionará la casa en nombre del cliente.
= = = & gtDespués de que muchos invitados vean la casa muchas veces, algunos invitados tendrán la intención preliminar de comprar su casa. En este momento ambas partes se reunirán y negociarán (precio, forma de pago, tiempo de entrega de la propiedad y tiempo de transferencia del registro del hogar).
= = = = = & gt; Después de una negociación exitosa, firme un contrato de depósito y pague un depósito al propietario (20 000-200 000), firme un contrato de compraventa, un contrato de transferencia de hipoteca y un acuerdo complementario.
= = = = = & gt; La empresa intermediaria firmó el contrato online.
= = = = = & gt; Si el comprador utiliza un préstamo comercial para comprar una casa: después de pagar el depósito, se requiere una tasación: la empresa de tasación tomará fotografías de la casa que se comercializa y realizará una inspección in situ. Obtenga el informe de tasación de la empresa de tasación: proporcione a su casa un precio total y el banco determinará el monto máximo del préstamo al comprador en función del precio total y la antigüedad de la casa. 3. Pago inicial: después de la tasación, puede determinar cuánto dinero puede prestarle el banco al comprador. Excepto el pago inicial, que sólo se puede retirar del banco y ya ha sido pagado, el dinero restante se paga al propietario como pago inicial. En términos generales, para la seguridad de los fondos entre compradores y vendedores, se recomienda adoptar el modelo de custodia de fondos, es decir, el comprador deposita el dinero directamente en la tarjeta bancaria del vendedor, pero el dinero está congelado y no se descongelará hasta que el transferir. El procedimiento de custodia del fondo implica la firma de un acuerdo de custodia del fondo con el banco, el intermediario, el comprador y el vendedor. 4. Entrevista bancaria: tanto el comprador como el vendedor son marido y mujer, así que traiga documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio y otros documentos al lugar. Solicite un préstamo del banco y firme un contrato de préstamo. 5. Aprobación del préstamo bancario: el banco aprobará el dinero después de revisar el certificado de ingresos del comprador, las calificaciones de la empresa, las calificaciones académicas y otros certificados.
= = = = = & gt;Impuesto (sobre algo)
= = = = = >Transferencia
= = = = = & gt; otorgamiento de préstamos
Número de documento: Oficina Nacional de Reforma de la Vivienda [2003] No. 165
Fecha de emisión: 14 de agosto de 2003
Asuntos del Consejo Estatal y Agencias Municipales Las "Medidas para la administración de viviendas públicas adquiridas por unidades del gobierno central en Beijing y puestas en venta" formuladas por la Oficina de Administración y la Oficina de Administración de Asuntos directamente dependientes del Gobierno Central se publicarán el 65438 de junio + 1 de octubre:
El primer artículo tiene como objetivo regular las viviendas públicas adquiridas por unidades del gobierno central en Beijing. La cotización y venta de viviendas (en lo sucesivo denominadas viviendas públicas adquiridas) tiene como objetivo satisfacer las necesidades de los empleados para mejorar sus condiciones de vivienda. se formulan de acuerdo con las regulaciones pertinentes y en combinación con las condiciones reales de las unidades centrales en Beijing.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la gestión de la primera venta de viviendas públicas adquiridas por unidades centrales en Beijing.
El término “vivienda pública adquirida” tal como se menciona en estas Medidas se refiere a la vivienda pública adquirida por los empleados al costo de la reforma de la vivienda o al precio estándar (incluidas las medidas preferenciales de precio estándar, las mismas que se indican a continuación). Los derechos de propiedad pertenecen a las unidades centrales en Beijing. Según las políticas nacionales, los proyectos de construcción de viviendas adquiridos por empleados al costo o precio estándar de la reforma de viviendas y las viviendas construidas conjuntamente por el gobierno central en Beijing también se consideran viviendas públicas.
Artículo 3 Cuando se pongan a la venta viviendas públicas adquiridas por unidades centrales en Beijing, se seguirán los principios de mercado unificado, agentes designados, conveniencia para los empleados y supervisión sistemática.
Artículo 4 La Administración de Asuntos Gubernamentales Municipales del Consejo de Estado (en adelante, la Administración de Asuntos Gubernamentales Municipales) y la Administración de Asuntos Gubernamentales Directamente Afiliada al Gobierno Central (en adelante, la Administración de Asuntos Gubernamentales Municipales) son el público unidades de vivienda adquiridas por el gobierno central en Beijing. El departamento de ventas es responsable de la organización, implementación, supervisión e inspección de estas Medidas.
La Administración Estatal de Gestión y la Oficina de Administración Central han establecido una oficina de transacciones de vivienda para las agencias centrales y estatales en Beijing (en adelante, la oficina de transacciones), que es responsable de proporcionar archivos de vivienda y otra información. servicios y políticas para la cotización y venta de viviendas públicas adquiridas por unidades centrales en Beijing. Consultar, supervisar las actividades de transacciones, recopilar y registrar los resultados de las transacciones y proporcionar comentarios a la unidad de derechos de propiedad original y a la unidad de empleados.
Artículo 5 La Oficina de Transacciones seleccionará tres o más intermediarios inmobiliarios calificados como agencias de servicios de agencia de transacciones designadas para la compra por parte del gobierno central de viviendas públicas catalogadas en Beijing (en lo sucesivo, agencias comerciales designadas). y emprender el trabajo de la agencia para la compra de viviendas públicas catalogadas por parte del gobierno central en Beijing.
Artículo 6 El vendedor de viviendas completa el formulario de registro para la venta de viviendas públicas adquiridas por unidades centrales en Beijing, y la oficina de transacciones lo verificará basándose en los archivos de viviendas de los empleados. Si la verificación es correcta, el vendedor puede acudir al departamento de gestión de transacciones y registro de propiedad de la oficina de administración de tierras y viviendas del distrito o condado donde se encuentra la casa para encargarse de los procedimientos de transferencia, o puede confiar a una agencia comercial designada para que se encargue de los trámites. trámites de venta de vivienda y transferencia de transacciones en su nombre.
Y proporcione los siguientes materiales:
(1) Certificado de propiedad de la casa;
(2) Opinión escrita del propietario de la casa aceptando la venta;
(3 ) Tarjeta de identificación u otro certificado de identificación válido;
(4) Contrato de venta de vivienda pública firmado con el propietario original;
(5) Contrato de compraventa de vivienda pública firmado con el comprador;
(6) Justificante de liquidación de gastos de propiedad y gastos de calefacción.
Si el vendedor no ha constituido un expediente de vivienda, deberá cumplimentar el expediente de vivienda. Si el vendedor no puede presentar el contrato de venta de vivienda pública firmado con el propietario original, puede confiar en los materiales de presentación del cambio de vivienda o en el certificado emitido por el propietario original.
Artículo 7: Después de que la vivienda pública comprada se ponga en el mercado, la institución comercial designada enviará de inmediato la información de la transacción a la oficina comercial para su archivo.
Artículo 8 Cualquier casa que supere el estándar y no haya sido tratada deberá ser tratada por el propietario original de acuerdo con la normativa antes de que pueda ponerse a la venta en el mercado de acuerdo con la reforma de la vivienda; Según esta política, las casas que no están en venta pero que han sido vendidas a empleados no deben ponerse en venta en el mercado.
Casas que involucran departamentos especiales como seguridad nacional y confidencialidad, y casas de agencias gubernamentales y del partido, departamentos de investigación científica, colegios y universidades y otras unidades en las áreas de oficina, enseñanza e investigación científica de las agencias. Si la unidad de propiedad original cree que no es adecuada para la venta pública, se debe informar a la Oficina de Transacciones para su registro y anotarlo en el expediente de vivienda del empleado. Este tipo de vivienda puede devolverse a la unidad de propiedad original de acuerdo con las regulaciones, o puede comercializarse dentro del alcance de los empleados de la unidad de propiedad original.
Otras viviendas públicas compradas que no pueden ponerse en venta en el mercado o que tienen un acuerdo especial con la unidad de propiedad original (excepto aquellas que han vivido cinco años o más) de acuerdo con las leyes y regulaciones, se implementarán de acuerdo con las leyes y regulaciones o el acuerdo con la unidad de propiedad original.
Artículo 9 Cuando la vivienda pública adquirida se ponga en venta en el mercado, el comprador deberá pagar una tasa de transferencia de terreno o un precio equivalente a la tasa de transferencia de terreno a razón del 1% del costo de la reforma de vivienda en ese año al pasar por los trámites de registro de propiedad de la vivienda.
Artículo 10 Los derechos de uso de la tierra para las viviendas públicas adquiridas se obtienen mediante asignación y la tarifa de transferencia de la tierra se transfiere a las Finanzas Municipales de Beijing.
Los derechos de uso del suelo de la vivienda pública adquirida se obtienen mediante cesión, cuyo importe equivale al precio del canon de cesión del suelo. De acuerdo con la afiliación fiscal y el sistema financiero de la unidad de propiedad original de la vivienda pública adquirida, el financiamiento central se transferirá o devolverá a la unidad de propiedad original y se utilizará exclusivamente para subsidios de vivienda. Entre ellos, si los derechos de propiedad originales de las tabernas adquiridas pertenecen a las agencias administrativas centrales, el monto total se transferirá a las finanzas centrales, si pertenecen a instituciones públicas centrales, el 50% se transferirá a las finanzas centrales; el 50% se devolverá a los propietarios originales, si pertenecen a empresas centrales (incluidas las que implementan la gestión empresarial) e instituciones públicas), el importe total se devolverá a la unidad de propiedad original.
Artículo 11 Cuando se ponga en venta una casa adquirida con coste de reforma de vivienda, previo pago de los impuestos y tasas reglamentariamente, todas las rentas pertenecerán al propietario del inmueble, y las rentas ya no se compartirá con el propietario original.
Si se compra una casa a un precio estándar, el vendedor puede pagar al propietario original el precio de la casa en función del coste de la reforma de la vivienda en el año de compra, y luego poner la casa a la venta. después de obtener plenos derechos de propiedad, también se puede calcular sobre la base del 6% del costo de la reforma de la vivienda en el año de compra. El precio debe deducirse y transferirse a la cuenta especial de la unidad de propiedad original. Después de pagar los impuestos y tasas de acuerdo con la normativa, todos los ingresos pertenecerán al propietario. Si existen otras regulaciones en los suburbios exteriores, se aplicarán dichas regulaciones. Artículo 12 Una vez que la taberna comprada se ponga a la venta, el comprador firmará un nuevo acuerdo con los departamentos de calefacción y administración de la propiedad de la casa. Los nuevos gastos de calefacción y administración de la propiedad correrán a cargo del comprador. y el vendedor El lugar de trabajo de la persona ya no correrá con los gastos de la casa antes mencionados. El fondo de mantenimiento de viviendas públicas se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 13 Los materiales proporcionados por el vendedor deberán ser verdaderos y exactos. Si el vendedor proporciona información falsa, se tratará de acuerdo con las leyes, reglamentos y disciplinas de reforma de vivienda pertinentes.
Artículo 14 La Oficina de Comercio publicará periódicamente la lista de instituciones comerciales designadas.
La institución comercial designada manejará los procedimientos pertinentes para el agente comercial del vendedor de acuerdo con estas Medidas y las regulaciones pertinentes y de acuerdo con los principios de mejorar la eficiencia y facilitar las transacciones. Las instituciones comerciales de punto fijo deben cobrar tarifas razonables de acuerdo con las leyes y políticas pertinentes. Las instituciones de comercio de punto fijo que violen estas Medidas y las regulaciones pertinentes y no puedan brindar servicios efectivos a los comerciantes serán descalificadas del comercio de punto fijo.
Artículo 15 Estas Medidas no cubren la cotización de viviendas para cuadros de nivel ministerial.
El artículo 16 se refiere a la transferencia de transacciones, el registro de propiedad, el pago de impuestos y otros asuntos, de conformidad con el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre la emisión de medidas de implementación para la cotización y venta de viviendas públicas adquiridas en Beijing". " (Zheng Jingfa [2003] 3 No.) y se implementarán las regulaciones relacionadas.
Artículo 17 Las unidades centrales en Beijing a las que se refieren estas Medidas incluyen todos los departamentos del Comité Central del Partido Comunista de China, el Congreso Nacional del Pueblo, la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, los ministerios y comisiones de el Tribunal Popular Supremo, la Fiscalía Popular Suprema y las agencias directamente dependientes del Consejo de Estado, diversas organizaciones populares y sus unidades afiliadas.
Si las empresas centrales en Beijing y sus unidades afiliadas administradas por la Oficina de Administración Estatal y la Oficina de Administración del Gobierno Central han comprado viviendas públicas para la venta, se seguirán las disposiciones de estas Medidas.
Artículo 18 La Administración Nacional y la Oficina de Administración Central son responsables de la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 19 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de junio de 2003.
============================================ === ====================================
Condiciones para la entrega y listado: archivo, unidad Acepto vender.
Materiales especiales para transacciones de vivienda centralizadas: formulario de confirmación de registro de cotización, certificado de liquidación de calefacción de propiedad.
Trámites registrales: una copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el original y una copia del contrato de compraventa, una copia del DNI del propietario y del libro de registro de domicilio (en el DNI se deben escribir los datos de contacto del propietario). tarjeta), el formulario de confirmación de registro de propiedad, el poder escrito a mano del propietario, copia de la cédula de identidad del corredor y datos de contacto.
Nota: 1. Si el área de vivienda del propietario excede el estándar, el propietario debe demostrar el resultado de exceder el estándar.
2. Si el propietario ya no se encuentra en la unidad de propiedad original, se debe demostrar que no hay asignación de vivienda en la unidad actual.
3. Si el cónyuge del propietario también se encuentra en la unidad central de producción, se requiere que el cónyuge tenga prueba de asignación de vivienda.
4. Si hay un acuerdo especial en el contrato de compra de la casa, el propietario abandonará el acuerdo original y aceptará vender.
============================================ = ======================================
1. vivienda Si el área excede el estándar, el dueño de la propiedad debe demostrar el resultado de exceder el estándar.
2. Si el propietario ya no se encuentra en la unidad de propiedad original, se debe demostrar que no hay asignación de vivienda en la unidad actual.
3. Si el cónyuge del propietario también se encuentra en la unidad central de producción, se requiere que el cónyuge tenga prueba de asignación de vivienda.
4. Si hay un acuerdo especial en el contrato de compra de la casa, el propietario abandonará el acuerdo original y aceptará vender.
Luego está el certificado de liquidación de propiedad, el certificado de consentimiento del amante y el documento de identidad del propietario. Registro de Hogar
========================================== === ========================================
Paso uno: Los propietarios de la "Propiedad central" completan el "Formulario de registro para viviendas públicas compradas por unidades centrales en Beijing y listadas para la venta", que será procesado por la agencia de corretaje designada de forma gratuita y enviado a la oficina de transacciones para su revisión. .
Materiales que deberá aportar el vendedor:
Certificado de propiedad de la vivienda
bCasa * * * Dictamenes escritos y certificado de matrimonio de la persona que accede a la venta.
c DNI, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido. Los extranjeros deberán presentar DNI y permiso de residencia temporal.
Contrato de compraventa de vivienda pública firmado con el propietario original del inmueble
e. "Contrato de compraventa de casa de Beijing" firmado con el comprador.
f. Certificado de liquidación de tasas de propiedad y calefacción
Nota: Si el vendedor no ha establecido un archivo de la casa, debe crear un archivo de la casa complementario. Si el vendedor no puede presentar el contrato de compraventa de vivienda pública firmado con el propietario original del inmueble, podrá basarse en la reforma de la vivienda, los documentos de presentación de compra y venta de vivienda o el certificado emitido por el propietario original del inmueble.
============================================ = ===================================
Tramitación certificado de transferencia de derechos de propiedad
Información proporcionada por el vendedor:
1. Aprobación del formulario de registro de venta de vivienda pública adquirida por el gobierno central en Beijing.
DNI
Registro de vivienda
Certificado de propiedad
e Sello de nombre
f, firmado con la propiedad propietario Si en el contrato de compraventa no se aportan los materiales registrales para reforma de vivienda y compraventa de vivienda o el certificado emitido por el propietario original del inmueble.
gEl "Contrato de Venta de Casa de Beijing" firmado con el comprador.
h. Liquidación de gastos de propiedad y gastos de calefacción
Información proporcionada por el comprador: DNI, registro de domicilio, sello con el nombre de extranjero, es necesario presentar DNI, permiso de residencia temporal y; sello de nombre.
Paso 6: Préstamo bancario
Paso 7: Transferencia de propiedad
Paso 8: Entrega de la propiedad
Incluida en la Cámara de Compensación Central Impuestos sobre transacciones