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¿Qué información deben proporcionar los compradores y vendedores de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Chengdu?
¿Qué información deben proporcionar los compradores y vendedores de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Chengdu? Debido a la particularidad de las casas de segunda mano, tanto los compradores como los vendedores deben proporcionar cierta información al comprar casas de segunda mano con préstamos del fondo de previsión en Chengdu. Los siguientes son los detalles de la información proporcionada por los compradores y vendedores al comprar casas de segunda mano. casas de mano con préstamos de fondos de previsión en Chengdu.
(1) Información y número de copias requeridas por el comprador:
1. El original y 3 copias del DNI de segunda generación o carné de oficial militar.
2. El original y 2 copias del libro de registro de hogar (página de inicio y página del solicitante).
3. Acta de matrimonio original y 2 copias (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en sitio).
4. Un original y una copia del contrato o convenio de compraventa de vivienda que cumpla con la normativa.
5. Recibo de pago inicial y comprobante de POS de tarjeta de crédito o comprobante de efectivo, y 3 copias.
6. El original y 2 copias del certificado de información del registro de registro de vivienda familiar del prestatario (los empleados que soliciten préstamos en el área urbana pueden imprimir 2 copias de los "Resultados de la consulta del registro de registro de vivienda familiar" en la consulta). mostrador del departamento de gestión urbanística) ).
7. Cuenta de deducción (pago) encomendada: original y 2 copias de la tarjeta de ahorro o libreta de ahorro del banco procesador del préstamo seleccionado por el prestatario principal.
8. Comprobante de ingresos: Los clientes que no hayan pagado el fondo de previsión de vivienda deberán presentar 2 copias originales y 1 copia del comprobante de ingresos (puede descargarse desde el sitio web del centro para los clientes); Los ingresos de más de 3500 también deben proporcionar 1 copia del banco, 1 original y 1 copia de los materiales de respaldo, como la declaración anual o el certificado de pago de impuestos.
9. Comprobante de pago: Los empleados que pagan fondos de previsión en los subcentros provinciales y subcentros petroleros deben proporcionar los detalles de pago y los certificados de pago del pago continuo y normal del subcentro de los fondos de previsión de vivienda en. el año pasado (formulario de consulta de pago) original y 1 copia, y el estado de la cuenta del fondo de previsión para vivienda debe ser normal.
10. Otra información requerida por el Chengdu Provident Fund Center.
(2) Información y número de copias requeridas por el vendedor:
1. El original y 3 copias del DNI de segunda generación o cédula de oficial militar.
2. El original y 2 copias del libro de registro de hogar (página de inicio y página del solicitante).
3. Acta de matrimonio original y 2 copias (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en sitio).
4. El original y 3 copias de los derechos de propiedad de la casa que se venderá (Xindu y Chongzhou también deben proporcionar el original y 3 copias del certificado de propiedad de la casa que se venderá).
5. Cuenta de cobro: El vendedor deberá aportar el original y 2 copias de la tarjeta de ahorro o cuenta de ahorro abierta en el banco entidad crediticia.
6. Si la dirección de la casa cambia, se deberá presentar el original y 2 copias de los documentos justificativos pertinentes.
7. Otra información requerida por el Chengdu Provident Fund Center.
¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos de crédito del fondo de previsión en Chengdu?
Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión de Chengdu son los siguientes:
Para los préstamos del fondo de previsión con un período de préstamo inferior a 1 año (incluido 1 año), el método de pago es pagar el capital en una sola suma al vencimiento Pagar intereses. Para los préstamos del fondo de previsión con un plazo de préstamo de más de 1 año, el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente, y el método de pago es cantidades iguales de capital e intereses e cantidades iguales de principal.
Método de amortización de capital igual. Este método tiene el monto de pago más alto en el primer mes y luego lo reduce mes a mes, por lo que este método a menudo se denomina "método decreciente".
Igual forma de amortización de principal e intereses. Este método de pago divide el capital y los intereses del préstamo en varias partes iguales según el plazo del préstamo, y el monto del pago mensual es el mismo, por lo que este método a menudo se denomina "método de pago igual".
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Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu:
El monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda único del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu es de dos personas. que cumplen con las condiciones del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda Para familias con empleados y superiores, el monto máximo del préstamo único es de 700.000 yuanes y el monto máximo del préstamo único para un solo empleado es de 400.000 yuanes. El monto específico variará según las calificaciones. y condiciones del solicitante.
Base legal para los préstamos del fondo de previsión de Chengdu:
De acuerdo con el artículo 26 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión de vivienda", los empleados que aportan fondos de previsión de vivienda deben Cuando vivan en una vivienda , puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Según el artículo 27, los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán aportar garantías.
¿Es fácil solicitar un préstamo de crédito del fondo de previsión en Chengdu?
El procedimiento de préstamo de fondos de previsión es sencillo. Hay aplicaciones directas en línea y aplicaciones fuera de línea.
Cada banco tiene requisitos diferentes y requiere información diferente. Hasta donde yo sé, uno con tipos de interés bajos también requiere una casa. Además, algunos bancos tienen las llamadas listas blancas, lo que significa que algunas unidades que identifican son unidades o empresas de alta calidad. Las personas que pertenecen a estas empresas pueden disfrutar de condiciones de entrada y tasas de interés más bajas.
Chengdu Housing. Fondo de Previsión Cómo obtener un préstamo
Para solicitar un préstamo, el prestatario debe acudir al banco confiado por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu para completar una solicitud por escrito y enviar la siguiente información:
(1) Depósito del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge Prueba;
(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente y otros documentos de residencia válidos) , documentos que acrediten el estado civil;
(3) Familia Prueba de ingresos económicos estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago;
(4) Documentos de respaldo válidos tales como contratos y convenios para la compra de una casa;
(5) Para la garantía garantizada, lista de prendas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y prenda. y el certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) Otros requisitos requeridos por el material del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu.
Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco fiduciario las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu de manera oportuna.
El Centro del Fondo de Previsión de Chengdu es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco fiduciario los resultados de la aprobación de manera oportuna.
El banco fiduciario notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y enviará el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu para su revisión. , el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu asignará el fondo del préstamo confiado y el banco fiduciario Los préstamos se desembolsarán a tiempo y en su totalidad según lo estipulado en el contrato de préstamo.
Los fondos del préstamo deben transferirse a la cuenta especial de venta de vivienda abierta por la unidad vendedora en el banco a nombre del prestatario que paga la compra de la vivienda, si se trata de un préstamo de vivienda de retransacción; Los fondos del préstamo deben transferirse a Chengdu. La agencia intermediaria de transacciones de vivienda encomendada por el Centro del Fondo de Previsión abre una cuenta especial en el banco y luego paga al vendedor de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
1. Los préstamos personales para la compra de viviendas del fondo de previsión para la vivienda se dividen en préstamos del fondo de previsión para la vivienda personales y préstamos de cartera de viviendas personales.
1. Los préstamos personales de fondos de previsión para vivienda son préstamos de consumo para vivienda que utilizan fondos de previsión para vivienda como fuente de fondos y se otorgan a empleados que han depositado fondos de previsión para vivienda para la compra de viviendas independientes.
2. El préstamo de cartera de vivienda personal es cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda que no es suficiente para cubrir los gastos de compra y solicita un préstamo comercial de vivienda del banco para cubrir el déficit, que es denominado préstamo de cartera.
2. Monto del préstamo:
(1) El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo.
1. El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda único es de 400.000 yuanes;
2. El porcentaje máximo del préstamo estará sujeto al acuerdo firmado entre el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu y el desarrollador;
La fórmula para calcular el monto máximo del préstamo es: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y el cónyuge ÷ la proporción de escala de depósito real.
3. No más que el límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del prestatario y su cónyuge.
Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (incluyendo: el pago mensual incluye la suma de los pasivos existentes y el pago mensual de este pasivo).
4. Si el cónyuge del solicitante del préstamo es el mismo prestatario del fondo de previsión para vivienda, puede participar en el cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión.
Para las solicitudes de préstamo que cumplan con las condiciones anteriores, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu determinará el monto final del préstamo después de una evaluación integral basada en el estado crediticio del prestatario y otros factores.
(2) El monto del préstamo de cartera de vivienda personal debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones.
1. No más del 70% del valor total de la casa adquirida;
2. La relación entre gastos inmobiliarios e ingresos no supera 50 (inclusive);
Fórmula de cálculo: (monto de reembolso mensual de este préstamo y tarifa mensual de administración de la propiedad)/ingreso mensual promedio
Todas las deudas La relación entre gastos e ingresos no excede 55 (inclusive),
Fórmula de cálculo: (monto de pago mensual de este préstamo, tarifa mensual de administración de la propiedad, monto de pago mensual promedio de otras deudas)/promedio mensual ingreso.
Para las solicitudes de préstamos de cartera de vivienda individual que cumplan con las condiciones anteriores, nuestro banco y el Centro del Fondo de Previsión *** determinarán el monto final del préstamo después de una evaluación integral del estado crediticio del prestatario y otros factores.
¿Cuál es el proceso de entrevista del fondo de previsión?
El proceso de entrevista del fondo de previsión incluye el envío de información, la revisión de información, el pago de tarifas y la firma de un contrato.
1. Presentar información cuando un prestatario solicita un préstamo de fondo de previsión en el departamento de gestión del centro de gestión de fondos de previsión donde ha depositado los fondos de previsión y elige el centro de garantía para proporcionar la garantía. o ella debe enviar toda la información personal, incluidos los materiales necesarios para la solicitud de garantía. Materiales necesarios para la solicitud de préstamo.
2. Después de que el departamento de gestión de avisos de revisión pase la revisión preliminar de la solicitud de préstamo, emitirá un "Aviso de revisión de solicitud de garantía", imprimirá el "Contrato de préstamo", el "Contrato de hipoteca" y otros documentos relevantes. documentos legales y enviar toda la información del préstamo personal. Envíelo al Centro de Garantía.
3. El Centro de Aprobación de Garantía revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el Centro de Garantía emitirá un "Dictamen de Aprobación de Solicitud de Garantía" si el prestatario encomienda a una agencia intermediaria el manejo de la misma; préstamo del fondo de previsión, los procedimientos de solicitud de garantía serán manejados por La agencia es responsable de actuar como agente y cobrar la tarifa del servicio de garantía.
4. El prestatario del pago deberá pagar la tarifa del servicio de garantía con base en la "Opinión de Aprobación de Solicitud de Garantía" aprobada. El Centro de Garantía emite facturas por los honorarios del servicio de garantía y estampa el sello oficial del Centro de Garantía en los documentos legales aprobados como el Contrato de Préstamo, el Contrato de Hipoteca y el Contrato de Cobro.
5. Los materiales de la solicitud de préstamo personal después de la transferencia y revisión del material serán enviados por el Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, si se confía a un intermediario la gestión de la solicitud, el intermediario será responsable de ello; la transmisión de la información anterior.
6. Firmar el contrato. El Departamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda supervisa y orienta a los solicitantes prestatarios para firmar el "Contrato de Préstamo", el "Contrato de Hipoteca" y otros documentos legales relevantes.
Información ampliada
El 13 de mayo de 2002, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los fondos de previsión de vivienda" (Guofa [1998] No. 23), que Se revisaron los reglamentos de gestión. Se requieren más explicaciones y suplementos, y el Ministerio de Construcción debe trabajar con los departamentos pertinentes para supervisar e inspeccionar la implementación del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y este aviso, e informar al Consejo de Estado.
El 2 de noviembre de 2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y otros departamentos de la República Popular China emitieron el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con la regulación del Fondo de Previsión de Vivienda Vivienda Personal Políticas de Préstamos", que regula los fondos de previsión para la vivienda. Se han brindado más explicaciones y regulaciones sobre su emisión y uso.
El 20 de enero de 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron el "Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ministerio de Finanzas, y el Banco Popular de China sobre la flexibilización del retiro de los pagos del Fondo de Previsión para la Vivienda" "Aviso sobre las condiciones de alquiler", con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda, mejorar el mecanismo de retiro del fondo de previsión para la vivienda, Para mejorar la eficacia y la equidad del sistema y promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, el aviso aclara las condiciones para el retiro del alquiler: los empleados continúan pagando y depositando en su totalidad el fondo de previsión de vivienda durante 3 meses o más.