Vivienda de alquiler de larga duración para invitados estupendos
Recientemente, la cadena de capital de muchas empresas de alquiler de viviendas se ha roto y perdido. Los propietarios no pueden cobrar el alquiler y las propiedades en alquiler permanecen vacías. Muchos lugares han emitido advertencias de riesgo, señalando que algunas empresas e individuos sin escrúpulos utilizan intencionalmente el modelo de "pago bajo AG" y "pago a largo plazo, pago a largo plazo" para formar un fondo común, acumular una gran cantidad de fondos y luego huir con el dinero.
La casa está alquilada, pero no se ha recibido el alquiler, y el propietario está tan ansioso que se enoja, aunque ha pagado el dinero, se enfrenta a que lo desalojen, y el inquilino está; agraviado. ¿Quiénes son los alborotadores?
Recientemente, los apartamentos de alquiler a largo plazo en Hangzhou, Shanghai y Chengdu han quedado expuestos uno tras otro: el 27 de agosto se produjo una explosión en el apartamento de alquiler a largo plazo "Youke" en Hangzhou. Más de 20.000 yuanes en alquiler, y el intermediario tomó el dinero. Huyendo; el 29 de agosto, el apartamento de alquiler a largo plazo "Chaoke" en Hangzhou explotó; la oficina del apartamento de alquiler a largo plazo en Shanghai en Pudong también fue abandonada de la noche a la mañana. ..Después...de la intensa tormenta del P2P, los apartamentos de alquiler a largo plazo han experimentado truenos de alta frecuencia. Los propietarios e inquilinos se enfrentan a dificultades para salvaguardar sus derechos, lo que ha provocado un gran revuelo, señalando los métodos comerciales de "ingresos altos, alquileres bajos" y "ingresos largos, pagos cortos" ampliamente utilizados en los apartamentos de alquiler a largo plazo.
Más de 30 padres alquilaron apartamentos y quedaron impactados.
Al caer la noche, no había luz en una habitación de un edificio de apartamentos en Baoshan, Shanghai. El apartamento que alquilan Huang Xiao y su novia Xiaoqin lleva más de 10 días sin agua ni electricidad.
El 28 de agosto, el propietario llamó a la puerta con el certificado de propiedad inmobiliaria y les dijo a Huang Xiao y Xiao Qin que el apartamento de alquiler a largo plazo que firmaron no había pagado el alquiler durante dos meses y les pidió que se mudaran. salir lo antes posible. Huang Xiao y Xiao Qin dijeron que ya habían pagado el alquiler y que no deberían ser desalojados.
De hecho, esta es la primera vez que Huang Xiao y Xiao Qin conocen a su propietario. Ese día las negociaciones entre las dos partes fracasaron. El propietario exigió a la propiedad que cortara el agua y la electricidad y pidió a Huang Xiao y Xiao Qin que se mudaran.
Huang Xiao y Xiao Qin habían firmado previamente un contrato con un apartamento de alquiler a largo plazo y alquilaron esta casa. Inesperadamente, recibieron la noticia de que la cadena de capital del departamento de alquiler a largo plazo se rompió y el agente se escapó. Para detener la pérdida a tiempo, el propietario emitió una "orden de desalojo" para Huang Xiao y Xiao Qin.
A mediados de agosto, Shanghai Blue Moon Apartments, como empresa de alojamiento, no pagó a tiempo el alquiler a los propietarios, lo que provocó que muchos inquilinos que habían pagado el alquiler durante varios meses o incluso un año fueran desalojados por sus propietarios. Cuando la víctima corrió a la oficina de Blue Moon Apartment para exigir una explicación, descubrió que la empresa estaba vacía.
El reportero vio en la cuenta oficial de WeChat de Blue Moon Apartment que el 31 de agosto, Blue Moon Apartment emitió un comunicado afirmando que "debido a la actual ruptura financiera, la empresa ha sido investigada por la Brigada de Investigación Económica ".
El piso de alquiler de larga duración perdió contacto y se fugó, dejando al propietario sin alquiler y al inquilino sin alquiler. Muchos propietarios pidieron préstamos para comprar casas y deben pagos mensuales al banco. Una vez que el agente se escapa, algunos propietarios pueden cortarle el suministro. Para alquilar una casa a un precio más bajo, algunos inquilinos utilizan el modelo de "préstamo de alquiler" para pagar el alquiler por adelantado y reembolsar el préstamo mensualmente. Una vez que se liquida al intermediario, el inquilino no solo puede ser desalojado por el arrendador y no tener un lugar para vivir, sino que los pagos anormales del préstamo también afectarán su historial crediticio.
Según estadísticas incompletas, ya en 2019, al menos 20 padres alquilaban apartamentos, incluidos apartamentos conocidos como Ai Apartment y Shanghai. A agosto de este año, hay más de 30 padres alquilando departamentos en todo el país, todo debido a una ruptura en la cadena capitalina.
“Desde 2017, el mercado de alquiler de viviendas ha marcado el comienzo de un período de rápido desarrollo, y varias capitales han entrado en el mercado para alquilar apartamentos durante mucho tiempo”, Wang Xiaoyu, analista de Zhuge Housing Data Research. Center, señaló que los apartamentos de alquiler a largo plazo se han beneficiado de políticas favorables. En este contexto, la ciudad está creciendo enormemente, con constantes disturbios, como incidentes de formaldehído, "préstamos de alquiler", y frecuentes rayos y explosiones.
Hay minas terrestres detrás de los "altos ingresos y bajos alquileres"
Zhou Mo (seudónimo) firmó un contrato de vivienda con Shanghai Yiyong Property Management Co., Ltd. (en adelante, " Yiyong") en julio de este año no esperaba que el contrato de arrendamiento me sorprendiera justo después de vivir aquí durante más de un mes. Dijo que estaba buscando una casa a través de otros intermediarios, pero que al final no esperaba firmar un contrato "ético".
Según Zhou Mo, el vendedor dijo que la casa que estaba viendo solo se podía pagar anualmente y que el precio cotizado era de 3200 yuanes por mes, lo que era un descuento. En aquella época, el alquiler medio en los alrededores era de unos 3.500 yuanes.
Zhou Mo hizo una contraoferta de 2.600 yuanes, pero no esperaba que la otra parte estuviera de acuerdo.
Pero más tarde, Zhou Mo se comunicó con el propietario y se enteró de que el alquiler mensual cuando firmó el contrato era de 2.600 yuanes, y que el alquiler mensual "implícito" pagado al propietario llegaba a 4.000 yuanes.
El periodista se enteró de que los apartamentos de alquiler a largo plazo involucran a propietarios, inquilinos y empresas de arrendamiento de viviendas. Al firmar contratos de arrendamiento para muchos apartamentos de alquiler a largo plazo, las tres partes adoptan un modelo "espalda con espalda". - El propietario y el inquilino no, en lugar de tener una relación directa, firman contratos con empresas de leasing por separado, lo que también le da a la plataforma la oportunidad de aprovecharlo.
En la entrevista, el periodista descubrió que las plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo como Walker, Walker, Qingke y Wo tienen modelos de negocio similares, a saber, "alquiler alto, alquiler bajo" y "alquiler a largo plazo". alquiler, pago a corto plazo". Es decir, el alquiler pagado al propietario es superior al alquiler al inquilino, y el plazo para cobrar el alquiler al inquilino es más largo que el plazo para pagar el alquiler al propietario. Algunos apartamentos de alquiler a largo plazo atraen a inquilinos que pagan anualmente con mayores descuentos, pero luego pagan al propietario mensualmente después de cobrar el alquiler.
El fundador de una nueva empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo declaró una vez públicamente que el costo de alquiler del piso inferior del apartamento representa entre el 55 y el 60 % del costo total, la diferencia de alquiler es de 1,6 a 1,7 veces, y entre el 15% y el 20% de los costos de decoración y renovación deben amortizarse cada año, los costos laborales, por lo que el ciclo de ganancias de los apartamentos de alquiler a largo plazo es más largo. Para lograr "corto, plano y rápido", muchas personas adoptan el método anterior para una expansión rápida.
Hace unos días, la Asociación de Arrendamiento de Bienes Raíces de Guangzhou señaló en la "Advertencia de riesgo de arrendamiento de viviendas" que los comportamientos comerciales de alto riesgo de "pago bajo AG" y "recibo largo y pago corto" son propensos a rupturas de la cadena de capital. Algunas empresas e individuos sin escrúpulos pretenden utilizar este modelo para formar un "fondo común", acumulando grandes cantidades de fondos y causando enormes pérdidas económicas a propietarios e inquilinos.
Es necesario mejorar la supervisión del mercado.
En cuanto a las recientes explosiones mineras frecuentes en apartamentos de alquiler a largo plazo, algunas víctimas creen que han sido defraudadas y que el modelo de "altos ingresos, bajos alquileres" es sólo un medio para financiar el fraude.
El periodista se enteró de que, además del trueno "moral" de Shanghai, la policía de Shenzhen también recibió informes de inquilinos y propietarios en los últimos días, diciendo que Shenzhen Moral Property Co., Ltd. se llevó la diferencia en el alquiler. y dejó el edificio vacío. El 8 de septiembre, la policía de Shenzhen emitió un aviso indicando que se había presentado un caso de sospecha de fraude contractual por parte de Shenzhen "Qiyi" y que el caso se encuentra bajo revisión adicional.
¿Quién debería compensar a los inquilinos y propietarios por las pérdidas después de que se escape el dinero? Los expertos legales relevantes creen que si el propietario o el inquilino quieren reclamar derechos de litigio, el objeto es el incumplimiento del contrato por parte de la plataforma de arrendamiento, pero la forma actual de minimizar las pérdidas de ambas partes es negociar un acuerdo.
En respuesta al fenómeno de la fuga de apartamentos de alquiler a largo plazo en varios lugares, Xi'an, Hainan, Hebei, Hangzhou y otros lugares emitieron advertencias de riesgo y nuevas regulaciones de supervisión de capital, mencionando la prevención de "AG pago bajo" y "pago largo corto". El texto del contrato de "préstamo de alquiler", el nivel de alquiler y las especificaciones de uso se han convertido en las principales direcciones de las indicaciones.
El departamento de gestión de vivienda de Hangzhou ha emitido nuevas regulaciones que exigen que, a partir del 31 de agosto, las empresas de arrendamiento de viviendas paguen el alquiler a los arrendadores encomendados, el alquiler cobrado a los arrendatarios, los depósitos de seguridad y los fondos obtenidos de los "préstamos de alquiler". ser ingresado en la cuenta especial de depósito para fondos de arrendamiento.
La Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai emitió un documento recomendando que los inquilinos elijan marcas de apartamentos con buena reputación y tengan cuidado con los alquileres excesivamente altos o bajos y eviten pagar grandes cantidades de alquiler al mismo tiempo; textos, etc
El 7 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural formuló el “Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda (Borrador para Comentarios)” para solicitar públicamente la opinión del público, estableciendo claramente un sistema de registro de empresas de alquiler de viviendas. , estableciendo umbrales de entrada a la industria y estipulando que las empresas de arrendamiento y las agencias inmobiliarias no proporcionarán productos y servicios financieros en violación de las regulaciones. Mencionó que para comportamientos comerciales de alto riesgo, como pagar el alquiler del propietario por un valor superior al que se cobra el alquiler del inquilino, o cobrar el alquiler del inquilino por un período más largo que el pago del alquiler al propietario, el departamento de administración de bienes raíces y otros departamentos deberían incluirlos en el lista de operaciones anormales y fortalecer el uso de alquileres y depósitos de seguridad de las operaciones comerciales.
Los círculos legales relevantes sugieren que es necesario mejorar aún más la supervisión del mercado, y se debe promulgar lo antes posible una serie de regulaciones de apoyo, como reglas de implementación relevantes, regulaciones locales y medidas de supervisión, para promover la implementación de regulaciones.