¿Tiene algún buen consejo para comprar una casa en Filipinas?
La zona de inversión inmobiliaria más rentable en Filipinas es Manila. El precio promedio en varias áreas desarrolladas como Makati, el centro financiero, BGC, el área de asentamiento extranjero en New Town y Moa Complex, Ortigas, ha alcanzado un precio promedio de más de 20.000. Hay muchos apartamentos pequeños de 30 metros cuadrados en ubicaciones privilegiadas, con un precio de unos 600.000 yuanes por unidad. Los apartamentos de alta gama son más caros y oscilan entre 30.000 y 40.000. Si la propiedad inmobiliaria está en la mejor ubicación de Manila y el precio medio puede llegar a más de 40.000, la vivienda será extremadamente popular.
2. ¿Cuáles son las ventajas de inversión de los bienes raíces en Filipinas?
En un momento en el que tanto China como los países occidentales se enfrentan al problema del envejecimiento de la población, Filipinas, con una población de más de 100 millones, tiene el 75% de la población activa, que es la fuerza central para el desarrollo sostenible. desarrollo económico. HSBC predice que para 2050 Filipinas se convertirá en la decimosexta economía más grande del mundo y la más grande del sudeste asiático. Al mismo tiempo, en Filipinas hay 6,543,8 millones de trabajadores extranjeros que han recibido enormes cantidades de divisas. Comprar una casa en su país es la primera opción para invertir y la demanda interna es suficiente. Como importante metrópoli internacional en Asia y el Pacífico, Manila tiene escasez de apartamentos residenciales, con alquileres elevados, rendimientos anuales de alquiler del 6% al 10% y una apreciación estable de la propiedad. Al mismo tiempo, menos del 2% del pueblo chino en Filipinas controla más del 70% de la economía del país y tiene un monopolio absoluto.
3. ¿Son diferentes los planos y orientaciones de los inmuebles en Filipinas de los de China?
La exposición occidental de las casas en Filipinas no es tan fuerte como en China. Filipinas tiene una latitud baja y el sol sale temprano. Aunque las casas orientadas al oeste están expuestas al sol, en Filipinas los atardeceres llegan temprano, especialmente durante la temporada de lluvias. Llovió por la tarde y no hubo sol después de la lluvia. La temperatura es la adecuada. En términos de tamaño de las unidades, hay muchos edificios de apartamentos en Makati, Filipinas, e incluso las unidades grandes son muy pequeñas.
4. ¿Cuáles son las políticas para los extranjeros que invierten en bienes raíces filipinos?
Los extranjeros sólo pueden comprar apartamentos, no casas con terreno. Los extranjeros pueden comprar tantas casas como quieran. Si tiene una visa de trabajo aquí, puede solicitar un préstamo, que es fácil de aprobar y la tasa de interés es de aproximadamente el 8%. Porque las casas en Filipinas son de propiedad absoluta. Pero en el pasado, algunos promotores de casas antiguas alquilaban terrenos y todos los derechos de propiedad eran sólo por unas pocas décadas, pero ahora las casas nuevas básicamente tienen derechos de propiedad permanentes.