Proporción de pago inicial del préstamo del fondo de previsión de Guangxi
China Housing Network News (Xiao Su/Text) El 18 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning de Guangxi La Región Autónoma de Zhuang publicó las Normas de gestión de préstamos del "Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning para Vivienda Personal". Las nuevas normas entrarán en vigor el 1 de marzo de este año y tendrán una vigencia de cinco años.
Entre ellos, los detalles de implementación del préstamo personal señalan que el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning es: el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda es de 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda es de 600.000 yuanes.
Al implementar la política de préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la primera vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 20% del valor de la vivienda, es decir, el monto del préstamo no será superior al 80%. % del valor de la casa. Al aplicar la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda para segundas viviendas, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% del valor de la vivienda, es decir, el importe del préstamo no será superior al 70% del valor de la vivienda. Se informa que el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda no debe ser inferior al 40% del valor de la casa. Después de la implementación de las nuevas regulaciones, se ha reducido la presión sobre el pago inicial sobre los compradores de viviendas.
Además, los préstamos del fondo de previsión apoyan la compra de una primera casa independiente o una segunda casa independiente para mejorar las condiciones de vida de los hogares de los empleados contribuyentes, pero no apoyan la compra de una tercera o casa más ocupada por uno mismo.
Los empleados de ciudades de la Zona Económica del Golfo de Guangxi Beibu (Beihai, Qinzhou, Fangchenggang, Yulin y Chongzuo) cuyo registro de hogar esté en Nanning, Beihai, Qinzhou, Fangchenggang, Yulin y Chongzuo pueden postularse a la Nanning Provident Fund Center Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning.
Beihai, Guangxi: restaurar la política de "retiro y préstamo" de los fondos de previsión
El 26 de octubre de 65438, la ciudad de Beihai, Región Autónoma Zhuang de Guangxi, emitió la "Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beihai Aviso del Comité sobre el ajuste del uso de los fondos de previsión para la vivienda "Aviso de política" (en lo sucesivo, el "Aviso").
El "Aviso" muestra que se restablecerá la política de retirar fondos de previsión para vivienda o solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda para la compra, construcción, renovación o revisión de casas ocupadas por uno mismo por parte del mismo propietario. y "prestable" será restablecido.
Al mismo tiempo, para los hogares que han pagado a empleados para comprar una segunda vivienda o solicitar un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 30%. Al interpretar esta política, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Beihai declaró que a principios de este año, la ciudad de Beihai había reducido el índice mínimo de pago inicial para que las familias depositantes compren una segunda vivienda o soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda de 60 % al 40%. Para liberar aún más la demanda de los consumidores por viviendas mejoradas, continuaremos reduciendo el índice de pago inicial para segundas viviendas o préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 40% al 30%, reduciremos el costo de reemplazo de viviendas y apoyaremos firmemente a los depositantes para lograr el objetivo. objetivo de pasar de la transformación "tener una casa para vivir" a "tener una buena casa" y "vivir".
Beihai ajusta el monto de los retiros del fondo de previsión de vivienda para los depositantes que no son propietarios de sus propias viviendas. Entre ellos, los empleados solteros a nivel de ciudad (incluidos los distritos de Haicheng, Yinhai y Tieshangang) son 700 yuanes. /mes.
El "Aviso" muestra que a partir de la fecha en que el proyecto de instalación de ascensor residencial existente obtenga el permiso de planificación del proyecto de construcción (o la opinión del permiso de planificación y otros documentos de aprobación), el costo total de instalación del ascensor no excederá el total. costo de instalación del ascensor compartido por la propia familia del empleado (excluidos los subsidios financieros), el depositante puede solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda una o varias veces en un plazo de tres años.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beihai explicó que el aumento de la frecuencia de extracción de ascensores se basa en el "Aviso del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Región Autónoma sobre el aumento del apoyo del Fondo de Previsión de Vivienda para inquilinos y la instalación de ascensores". en viviendas existentes" (Gui Jian) Siguiendo el espíritu de la edición [2022] No. 7), aumentar el límite de tiempo para las solicitudes de extracción de ascensores de "una vez al año" a "más de una vez cada tres años" ayudará a reducir la presión económica. en los hogares de escaleras mecánicas y aprovechar plenamente el papel de la vivienda.
Para las familias con varios hijos que compren su primera vivienda para ocupación propia, el importe de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementará adecuadamente. Entre ellos, el límite máximo de préstamo para familias con dos hijos es de 450.000 yuanes para trabajadores solteros y de 550.000 yuanes para trabajadores casados; el límite máximo de préstamo para familias con tres o más hijos es de 500.000 yuanes para trabajadores solteros y de 600.000 yuanes para trabajadores casados. Además, las familias con varios hijos que no son propietarios de su propia casa y viven en casas alquiladas en Beihai, pueden retirar fondos de previsión para vivienda en función de los gastos de alquiler reales determinados en el contrato de alquiler registrado.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beihai explicó que las políticas de vivienda favorecen a las familias con varios hijos e implementan políticas preferenciales diferenciadas de alquiler y compra de vivienda. En primer lugar, para las familias con varios hijos que compren su primera vivienda para ocupación propia, el importe de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementará adecuadamente.
En la actualidad, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en Beihai es de 400.000 yuanes para empleados solteros y de 500.000 yuanes para empleados casados. Si una familia de empleados depositados que han dado a luz a dos hijos compra su primera casa independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo del préstamo se incrementará en 50.000 yuanes según la política actual, es decir, 450.000 yuanes para empleados solteros y 550.000 yuanes para empleados casados, hay tres Para los hogares con empleados que pagan depósitos y superiores para comprar su primera vivienda para ocupación independiente y solicitar un préstamo del fondo de previsión, el aumento máximo es de 654,38 millones de yuanes según la política actual; , es decir, 500.000 yuanes para los empleados solteros y 600.000 yuanes para los empleados casados. En segundo lugar, las familias con muchos hijos que no poseen vivienda propia y alquilan una casa en Beihai, pueden retirar fondos de previsión en función del gasto de alquiler real determinado en el contrato de alquiler registrado. Esta medida no sólo promueve "tanto el alquiler como la compra", sino que también brinda un fuerte apoyo para promover la realización de niveles moderados de fertilidad y desempeñará un papel positivo en el mantenimiento del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario de Beihai y la mejora de las condiciones de vida de las personas. .
Las políticas anteriores se implementarán desde el 165438 de junio hasta el 1 de octubre de 2022. Cuando el solicitante maneja el negocio del fondo de previsión de vivienda, las casas comerciales en preventa se clasifican según el momento en que se publica el certificado de registro de bienes raíces, las casas existentes se clasifican según el momento en que se publica el certificado de propiedad inmobiliaria, los edificios se clasifican Según el momento en que se publique el permiso de planificación del proyecto de construcción, y las casas revisadas se clasifiquen según el momento en que se publique el certificado de evaluación de seguridad de la vivienda, la política de preajuste se implementará antes de noviembre de 2022.
Condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Nanning
En la ciudad de Nanning, debe pagar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 12 meses (inclusive), tener una ocupación estable e ingresos, y tienen la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, aquellos con buen estado crediticio pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
De acuerdo con la "Introducción a la Hipoteca de Vivienda Personal del Fondo de Previsión de Vivienda" emitida por el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning, las primeras condiciones del préstamo
1 Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y. a tiempo durante más de 12 meses (a partir del préstamo calculado a partir de la fecha de solicitud).
2. Tener una carrera e ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo y tener un buen estado crediticio.
3. Contar con un contrato o acuerdo de compra legal y válido. Para comprar una casa de primera mano, debe solicitar un préstamo dentro del año siguiente al registro del aviso de propiedad inmobiliaria; para comprar una casa de segunda mano, debe solicitar un préstamo dentro de un año de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria para construir; una casa, debe obtener el documento de aprobación del departamento correspondiente y construir una casa de más de un piso (inclusive) Solicitar un préstamo dentro del año si un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, la solicitud de préstamo debe; presentarse dentro del año siguiente a la obtención del certificado de propiedad del inmueble.
4. Si compra su primera vivienda y solicita por primera vez un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 20% si compra una casa reformada; barrios marginales o casas en ruinas (solo para aquellos que aún están en construcción) hogares residenciales) y solicitan un préstamo de vivienda personal para una segunda vivienda o un fondo de previsión para segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%.
Datos ampliados:
Artículo 26 de las "Medidas de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning". Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda compran, construyen, renuevan y reforman su propia residencia dentro del área administrativa. de esta ciudad Si desea comprar una casa y cumple con las siguientes condiciones, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda:
(1) Ha pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua y normal durante el número de años especificado antes de solicitar un préstamo;
(2) Pago inicial para la compra de una vivienda. El préstamo no deberá ser inferior a la proporción prescrita;
(3) Tener estabilidad ingresos económicos, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(4) Proporcionar una garantía reconocida por el centro gestor.
(5) El prestatario y el prestatario no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda;
(6) Otras condiciones especificadas por el Comité de Gestión.
Con base en la tasa de uso y el estado de pago del fondo de previsión de vivienda de la ciudad, el comité de gestión determina el período de pago y el índice de pago inicial del fondo de previsión de vivienda enumerado en los puntos (1) y (2) del párrafo anterior, y anunciarlo al público.