¿Cómo elegir el pavimento al abrir una llantera?
Es conveniente aparcar el coche en un lugar con gran afluencia de gente, lo que no es apto para zonas céntricas. Por un lado, el aparcamiento es problemático y, por otro, los costes de alquiler son elevados. Por ejemplo, puedes optar por estar cerca de una gasolinera, de una oficina de gestión de vehículos o cerca de una gran zona comercial y residencial.
Primero, abre canales para encontrar tiendas. Hoy en día, a muchos empresarios les gusta conocer la información de las tiendas a través de anuncios en periódicos, agencias de vivienda, ferias inmobiliarias e Internet. En realidad, existe una "regla 2:8" en el mercado de tiendas, es decir, sólo el 20% de las tiendas hacen pública la información de alquiler, mientras que el 80% de las tiendas realizan transacciones ocultas a través de transferencias privadas. Por lo tanto, a la hora de buscar una tienda, debes ampliar tus canales y adoptar un enfoque múltiple.
En segundo lugar, "flujo de pasajeros" es "flujo de capital". Al elegir la ubicación de una tienda, debe prestar atención al flujo de personas circundante, las condiciones del tráfico y los residentes y unidades circundantes. Para los empresarios que dirigen tiendas, el "flujo de clientes" es "flujo de capital". No elijan zonas remotas por miedo a la competencia. De hecho, la concentración de comercios en un distrito comercial ayuda a acumular popularidad, pero hay que prestar atención al problema del desajuste comercial.
En tercer lugar, la selección del sitio debe mirar hacia el futuro. No todos los "mercados del oro" son necesariamente rentables. A veces, cuando cambian los planes municipales, una zona bulliciosa puede convertirse en un lugar solitario. Por lo tanto, los empresarios deben tener una visión a largo plazo al seleccionar una ubicación y aprender más sobre el desarrollo futuro de la zona. Además de la planificación municipal, también debemos prestar atención a la futura competencia en este ámbito en el mismo sector.
En cuarto lugar, preste atención a la rentabilidad del alquiler. Los alquileres de las tiendas en diferentes entornos geográficos, condiciones del tráfico y estructuras de los edificios variarán mucho, a veces incluso más de diez veces. Los empresarios no deberían fijarse sólo en el precio superficial, sino también en la rentabilidad del alquiler. Por ejemplo, para un restaurante con unos ingresos mensuales de unos 20.000 yuanes, un alquiler mensual de 3.000 a 5.000 yuanes es más apropiado, lo que puede garantizar una determinada tasa de beneficio bruto.
En quinto lugar, el método de “alquiler en grupo” es económico y práctico. Hoy en día existe una gran demanda de pequeños comercios de más de 10 metros cuadrados, por lo que los alquileres están subiendo, mientras que el valor de los grandes comercios de cien a doscientos metros cuadrados está bajando debido al aplazamiento del alquiler. En este caso, se recomienda que varios empresarios utilicen el método de alquiler grupal para "comer" grandes tiendas a precios bajos y luego dividirlas con un cálculo cuidadoso puede ahorrar mucho dinero.