Banco de Construcción de China Beijing viviendas de alquiler
En el mercado inmobiliario actual, la demanda es baja y la oferta es alta. Las casas no son fáciles de vender. Si el precio quiere bajar pero no puede, el banco comprará una.
Para estabilizar los precios de la vivienda y atraer a los compradores de viviendas a seguir una ola de baja inteligencia emocional, el dinero del banco será devuelto en su totalidad y el dinero de los compradores de viviendas se dividirá en un 37%.
Una alta inteligencia emocional y la estabilización de los precios de la vivienda significan estabilizar la confianza. Aquí participan tanto los compradores como los vendedores, y las casas se pueden vender tan pronto como se mueva hacia la izquierda o hacia la derecha.
Pero ahora hay un problema. ¿Qué es esto? Cuando el banco es el comprador, ¿de quién es? ?
¿Hay todo tipo de cosas que no deberías comprar? Si el precio aquí se basa en el precio de mercado, ¿a quién le vende el vendedor y por qué se vende al banco? Si es superior al precio de mercado, entonces
¿Por qué debería el banco adquirirlo a un precio elevado?
Lo mejor es que la información sea transparente.
Pero dicho esto, aun así, no creo que pueda ser estable.
Uno no es suficiente dinero. Más de 30 mil millones puede parecer mucho, pero en realidad no tiene mucho sentido. Puede aumentar la confianza, pero realmente hace que los compradores se deshagan de dinero real.
No creo que sea fácil seguir la tendencia. ?
En primer lugar, la cuestión del alquiler. Si el objetivo es alquilar, naturalmente afectará al mercado de alquiler. Pero el problema actual es:
Si el alquiler vuelve a bajar, entonces el real. El precio de la propiedad aún puede estabilizarse. En última instancia, el sector inmobiliario sigue siendo una cuestión demográfica.
Sin personas no hay demanda, y sin demanda no hay precio fijo. En lo que respecta al mercado inmobiliario, los activos existentes de las empresas inmobiliarias adquiridos por fondos de leasing son principalmente activos existentes de empresas inmobiliarias con una alta presión de flujo de caja.
Ayuda a las empresas inmobiliarias problemáticas a salir del mercado con relativa facilidad y corta la cadena de transmisión de los riesgos de las empresas inmobiliarias a todo el sistema inmobiliario y al sistema financiero.
Además, desde la perspectiva de la oferta de vivienda nueva, esta parte de la oferta se retirará del mercado de vivienda primaria, lo que reducirá la oferta de vivienda nueva y contribuirá a la estabilidad en el corto plazo.
Los precios locales de la vivienda de primera mano facilitan la salida sin problemas de proyectos de inventario de otras empresas inmobiliarias estables. Sin embargo, a medio y largo plazo, a medida que un gran número de futuras propiedades de alquiler de alta calidad y bajo coste entren en el mercado, suprimirán efectivamente los precios de alquiler locales y reducirán la demanda de viviendas que se necesitan con urgencia, afectando así a las viviendas de segunda mano. precios.
Enrejado crea depresión. Por lo tanto, a medio y largo plazo, es probable que los precios de la vivienda en las zonas mencionadas se mantengan bajos durante mucho tiempo.
Por supuesto, hay que prestar atención a la diferenciación regional.
En segundo lugar, los proyectos problemáticos se concentran principalmente en ciudades de segundo y tercer nivel e inferiores, por lo que se necesitan 30 mil millones de viviendas en alquiler.
El fondo también afecta principalmente al mercado inmobiliario en ciudades de segundo y tercer nivel e inferiores.
Para las ciudades de primer nivel donde la demanda ha sido fuerte y los precios de la vivienda han sido altos, hay muy pocos proyectos sin terminar y, naturalmente, no están sujetos a restricciones de alquiler de viviendas.
La influencia del oro.
En el futuro, la tendencia a la diferenciación del mercado inmobiliario nacional se intensificará aún más y el efecto de mantener y aumentar el valor de los proyectos inmobiliarios en diferentes regiones será muy pobre.
No es lo mismo.
Existe una alta probabilidad de que se convierta en un medio de apoyo al mercado.
Está bien si apoyas al mercado, pero no utilices el dinero real de los depositantes para aceptar la oferta.
Por ejemplo, si utiliza el préstamo de nuestro banco para comprar una propiedad, no necesita acumular deudas incobrables. También puede aumentar el índice de cobertura de provisiones y los indicadores del banco serán mejores.
Realizar algunas operaciones más engorrosas, como
Aunque los activos subyacentes del fondo de leasing son activos fijos, no se deprecian, sino que se cotizan en función de los activos financieros disponibles para la venta. . Sin embargo, hay una escasez de oferta a largo plazo, la financiación de la vivienda se encuentra constantemente en un entorno de tipos de interés bajos y el coste de pedir dinero prestado es bajo.
En tercer lugar, incluso la flexibilidad de los préstamos es escandalosa
Así que esto ha provocado que los residentes aumenten continuamente el apalancamiento, y el impuesto sobre bienes raíces es uno que enfatiza las transacciones y descuida el mantenimiento del medio ambiente. lo que dice.
Es para frenar la especulación inmobiliaria. Sin embargo, los ingresos fiscales dependen en gran medida de los bienes raíces y el sistema de seguridad de la vivienda tiene alquileres bajos pero una oferta completa.
No puede mantenerse al día. El estándar de alquiler de viviendas es sólo la vivienda pública como complemento, y el alquiler individual es la forma principal. No hay ningún problema con la gestión de fondos y la inversión, pero la transformación no. ¿Quién lo hará, quién convertirá los activos existentes en algo que se pueda hacer?
Para viviendas de alquiler, el diseño estructural del fondo simplemente no tiene esta función y capacidad. ¿Quién lo gestionará después de la renovación? No hay financiación alguna.
Esta función y capacidad.
Cabe decir que, en comparación con otros bancos, CCB al menos ha hecho algunos intentos en el mercado de arrendamiento inmobiliario y, de hecho, ha ingresado al mercado de arrendamiento.
Cadena industrial, no sólo apoyo financiero.
Y al contar con el apoyo del sector bancario, tienen ventajas sobre las plataformas de alquiler tradicionales en términos de recursos y fondos para vivienda.
Incluido este fondo de alquiler de viviendas de 30 mil millones.
La disponibilidad de vivienda es un obstáculo que todas las plataformas de alquiler no pueden sortear.
Si no puedes conseguir una casa estable y de bajo precio, eso no funcionará. Al final, solo podrás derribar el muro este para reparar el muro oeste y entregar paquetes.
Cuarto, hasta que huyas.
Plumas de pollo.
CCB no tiene ese problema. Pero en comparación con otras plataformas de alquiler profesionales, todavía tienen grandes deficiencias en el funcionamiento y la gestión de la vivienda.
Me da la sensación de que siguen jugando a las finanzas, pero solo lo están tapando con una capa de leasing.
Por supuesto que no es culpa del CCB. Después de todo, ésta es el área con la que están más familiarizados.
Para decirlo sin rodeos, el mercado de alquiler es una industria con grandes inversiones, muchos detalles y retornos lentos. Tiene altos requisitos para la gestión de operaciones diarias y la inversión de capital.
Por favor.
Quienes se dedican al arrendamiento no son muy buenos en las finanzas;
Quienes se dedican a las finanzas no son muy buenos en el arrendamiento.
Con los esfuerzos conjuntos de todas las partes, se han logrado avances positivos para garantizar la entrega de viviendas en varias regiones, pero todavía hay presión financiera. Actualmente se puede ver que hay préstamos especiales disponibles.
El alcance de uso es relativamente limitado y se utiliza principalmente para proyectos de alta calidad con fondos equilibrados. Sin embargo, la implementación de préstamos especiales ha emitido una señal positiva.
Se instará a todas las localidades a acelerar la implementación de políticas, y los departamentos relevantes deben trabajar juntos para aumentar aún más la escala del apoyo financiero y garantizar la reanudación de los proyectos.
Reanudación de la producción y entrega oportuna.
El impacto de esta inversión en CCB.
El anuncio indicó que mediante el establecimiento de fondos, se promoverá aún más en el mercado la implementación de la estrategia de alquiler de viviendas.
Operaciones profesionales y basadas en la ley, adquisición de activos de viviendas, fortalecimiento de la cooperación con partes relevantes y ayuda a explorar nuevos modelos de desarrollo inmobiliario.
Promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria. Al mismo tiempo, CCB aprovechará las ventajas del grupo para impulsar un negocio de financiación de vivienda que fomente tanto el alquiler como la compra.
En ambos extremos, se ha desarrollado el modelo de transformación y mejora de las existencias de servicios, formando inversión de capital, adquisición de activos, apoyo crediticio, operaciones de arrendamiento y desarrollo de REIT.
Los bancos y otros sistemas integrales de servicios financieros para la vivienda continúan consolidando la competitividad diferenciada de la CCB en el ámbito del financiamiento de la vivienda.