¿Cómo comprar una casa bajo la orden de restricción de compra de Xuzhou?
El contenido específico de la política de restricción de compras incluye: para los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen una casa, deben comprar una casa comercial ordinaria en el área urbana principal para aquellos que ya poseen dos; o más viviendas, se suspende el límite de compra de viviendas comerciales generales en venta en el casco urbano principal. Las familias registradas en esta ciudad están limitadas a comprar un conjunto de viviendas comerciales ordinarias en el distrito de Xincheng.
Las familias que no están registradas en esta ciudad y pueden proporcionar el certificado de pago de impuestos de esta ciudad o el certificado de pago del seguro social por más de 1 año (incluido 1 año) están limitadas a comprar una vivienda comercial ordinaria dentro de la compra de la ciudad. restricciones ya poseen 1 Para aquellos que poseen una casa o superior o no pueden proporcionar prueba de pago de impuestos locales o pago de seguro social durante más de un año (incluido un año), las ventas de viviendas comerciales ordinarias dentro de las restricciones de compra de la ciudad; ser suspendido.
En cuanto al tiempo de implementación y la fecha límite de la restricción de compras, el responsable dijo que la política de restricción de compras de Xuzhou se implementará a partir del 1 de mayo de 2011 y el período de implementación está programado tentativamente para un año.
El área de restricción de compras cubre principalmente las principales áreas urbanas de esta ciudad, incluidos los distritos de Gulou, Yunlong, Quanshan y Xincheng, excluyendo la zona de desarrollo económico y tecnológico, los distritos de Tongshan y Jiawang.
Las viviendas comerciales ordinarias con un área de construcción de menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), excluidas las viviendas de reasentamiento de expropiación (demolición) en terrenos de propiedad estatal y colectiva, entran dentro del alcance de la compra. restricciones. Otras propiedades comerciales no están dentro del alcance de esta restricción de compra.
Condiciones de compra
Las familias con registro de hogar en esta ciudad incluyen: primero, familias cuyos miembros son residentes registrados en esta ciudad; segundo, un miembro de la familia tiene un registro de hogar en; esta ciudad.
Los familiares residentes incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores de 18 años, según el libro de registro del hogar.
En cuanto a la cantidad de unidades de vivienda propiedad de una familia compradora de vivienda, las reglas detalladas estipulan que la cantidad de unidades de vivienda propiedad de una familia se basará en la cantidad de unidades de vivienda que se han firmado en línea. , registro de propiedad de la vivienda y reforma de la vivienda en el casco urbano principal cuando el hogar adquirió la vivienda. La información de firma en línea proviene del sistema de presentación de contratos en línea de viviendas comerciales, y la información de registro de propiedad de viviendas proviene del sistema de información del archivo municipal de bienes raíces. Los resultados de la consulta se completan en el "Certificado de consulta para viviendas de productos básicos ordinarios recién adquiridas".
Las familias empadronadas en esta ciudad ya poseen dos casas en el casco urbano principal. ¿Pueden comprar viviendas comerciales ordinarias en la nueva ciudad? El responsable dijo que las familias registradas en esta ciudad pueden comprar viviendas comerciales ordinarias en la nueva ciudad, pero un hogar solo puede comprar un conjunto de viviendas comerciales ordinarias en la nueva ciudad.
Las familias registradas en la ciudad de Xuzhou, condados (ciudades) y distritos bajo la política de restricción de compras pueden comprar viviendas comerciales ordinarias en el área de restricción de compras de acuerdo con las regulaciones.
Las casas reasentadas por demolición (expropiación) no están dentro del alcance de las restricciones de compra. Sin embargo, independientemente de cómo se obtenga la casa y de que se hayan registrado los derechos de propiedad, cuando un comprador compra una nueva casa comercial ordinaria, se considera que el hogar ya es propietario de la casa.
Los ciudadanos que ya poseen una casa demolida, pero el registro de registro de la casa aún se puede encontrar durante la investigación, que afecta la compra de una casa, pueden presentar el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición (expropiación) de la casa y otros materiales que demuestren que la casa ha sido demolida (expropiada), solicite la baja al departamento emisor original y luego vuelva a consultar después de la baja.
■Palabras clave: procedimiento de compra
Después de la implementación de la política de restricción de compra, ¿cómo seguir los procedimientos de compra para viviendas comerciales ordinarias recién compradas en el área de restricción de compra? ¿Las familias que no están registradas en esta ciudad deben presentar certificados de impuestos y certificados de seguro social al mismo tiempo para comprar viviendas comerciales ordinarias? , si las casas que han sido registradas como propiedad de vivienda están dentro del alcance de las restricciones de compra ... Ante las preguntas que preocupan a los ciudadanos, el responsable las respondió una por una.
Después de que se implemente la política de restricción de compra, después de que el comprador de la vivienda y la empresa de desarrollo inmobiliario lleguen a la intención de comprar una vivienda comercial ordinaria, el comprador de la vivienda debe seguir los procedimientos de compra de la vivienda de acuerdo con los siguientes procedimientos :
(1) Mi familia está bajo restricción de compra. Aquellos que compren viviendas comerciales ordinarias en el área deben traer sus certificados de identidad, libretas de registro de hogar, certificados de matrimonio o certificados de soltero originales al East Hall el primer día. piso de los Archivos de Bienes Raíces de Xuzhou (Liberation North Road Bazi Street) para solicitar el certificado de investigación para la vivienda comercial ordinaria recién comprada. Después de verificar el certificado de identidad de los familiares del comprador de la vivienda, el personal solicitará información sobre la vivienda familiar y emitirá un certificado de consulta para viviendas comerciales ordinarias recién compradas en función de los resultados de la consulta.
(2) Los hogares con registro de hogares no locales que compren casas en áreas de compra restringida deben traer sus documentos de identidad personales, certificados de pago del seguro social o certificados de pago de impuestos y certificados de consulta de viviendas de productos básicos generales recién adquiridos al Municipio de Xuzhou. Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Xuzhou emite un certificado de pago del seguro social o un certificado de pago de impuestos de un año.
(3) Los compradores de viviendas deben traer sus documentos de identidad personal, registros del hogar, certificados de matrimonio originales, certificados de pago del seguro social o certificados de pago de impuestos y certificados de consulta de viviendas comerciales ordinarias recién adquiridos a la empresa promotora para completarlos verazmente. realizar un extracto de compra de la vivienda. Después de que la empresa de desarrollo inmobiliario verifique los materiales relevantes proporcionados por el comprador de la vivienda, las dos partes firman e imprimen un contrato de venta de viviendas comerciales en línea de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre ventas de viviendas comerciales.
(4) Una vez firmado el contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá proporcionar el original o copia de la declaración del comprador, el certificado de consulta del número de hogares del residente, el certificado de pago de impuestos del comprador registrado no local o el certificado de pago del seguro social como anexo al contrato. La copia original está en manos del comprador de la vivienda y se entrega al centro de registro de transacciones de bienes raíces cuando se registran los derechos de propiedad.
Las familias no registradas en esta ciudad solo necesitan presentar un certificado de pago de impuestos de la ciudad y un certificado de seguro social para comprar una vivienda comercial ordinaria.
Las casas cuya propiedad ha sido registrada no están dentro del alcance de las restricciones de compra.
Antes de que se promulgara e implementara la política de restricción de compras de la ciudad, los contratos de venta de viviendas comerciales que se imprimieron a través del sistema de archivo en línea de contratos de viviendas comerciales continuarán pasando por los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones originales.
No se aplican cargos por los certificados de consulta de vivienda para productos básicos ordinarios recién adquiridos durante el período de restricción de compra.
La plantilla de la declaración del comprador puede obtenerse de la empresa promotora o descargarse de Xuzhou Real Estate Information Network ().
■Palabras clave: responsabilidades y obligaciones
Los compradores de viviendas también deben cooperar con la implementación de la política de restricción de compras y asumir las responsabilidades y obligaciones correspondientes. Según la normativa, quienes compren una casa en violación de la política de restricción de compras no estarán sujetos a los procedimientos de registro de propiedad y asumirán las responsabilidades legales correspondientes. Los compradores que no cumplan con los requisitos de la póliza y proporcionen información falsa tendrán la responsabilidad legal correspondiente.
Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, las empresas de desarrollo inmobiliario deben informar a los compradores de viviendas sobre la política de la ciudad sobre restringir la compra de viviendas por parte de los hogares, instar a los compradores de viviendas a completar la información de la vivienda familiar con sinceridad y verificar los certificados de identidad. y certificados de registro del hogar de los compradores de la casa y sus familiares, certificado de estado civil, certificado de consulta de propiedad del registro del hogar y otros materiales de respaldo (si no está registrado en esta ciudad, también debe verificar el certificado de pago de impuestos de la ciudad o el pago del seguro social). certificado), verifique la información en la declaración y conserve los materiales originales estampados con el sello de la empresa. Si una empresa de desarrollo inmobiliario viola las regulaciones, no cumple con sus obligaciones de notificación o se confabula con los compradores de viviendas para proporcionar información de certificación falsa, causando pérdidas económicas a los compradores de viviendas, asumirá la responsabilidad legal correspondiente.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de noviembre de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.