Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas turísticas - ¿Cómo pagan impuestos las empresas constructoras por el alquiler de casas autoconstruidas? Recientemente una empresa constructora llamó para preguntar. La empresa comenzó a desarrollar un edificio a lo largo de la calle en 2005 y lo completó recientemente. La empresa ha convertido el edificio en un activo fijo y lo alquila íntegramente a autónomos. El personal financiero de la empresa preguntó: ¿Cómo debería la empresa pagar el impuesto comercial por este tipo de comportamiento? ¿No es necesario pagar el impuesto sobre la renta empresarial sobre las ventas presuntas de bienes raíces? De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento Provisional sobre Impuesto Comercial" y los "Detalles para la Implementación del Reglamento Provisional sobre Impuesto Comercial", las unidades y personas físicas que brindan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles a cambio de una tarifa o transfieren la propiedad de bienes inmuebles para una tasa son los contribuyentes del impuesto sobre negocios; las unidades o individuos construyen sus propias casas y las venden, se considera que prestan servicios sujetos al impuesto. El arrendamiento de edificios de construcción propia por parte de una empresa no es un acto de prestación de servicios imponibles a cambio de una tarifa ni un acto que se considere prestación de servicios imponibles. Por lo tanto, la industria de la construcción no está obligada a pagar impuestos sobre las ventas. Sin embargo, cobrar alquiler por alquilar edificios a lo largo de la calle es una actividad fiscal empresarial sujeta a impuestos según la ley fiscal, y el impuesto empresarial debe pagarse como una industria de arrendamiento de servicios. La empresa de desarrollo convierte los productos desarrollados en activos fijos o los utiliza para donaciones, patrocinios, beneficios para empleados, recompensas, inversiones externas, distribución a accionistas o inversores, pago de deudas e intercambio de activos no monetarios por otras empresas, instituciones e individuos. debe considerarse como una venta, y la realización de ingresos (o ganancias) se reconoce cuando se transfiere la propiedad o los derechos de uso del producto desarrollado, o cuando se obtiene realmente el capital. Al mismo tiempo, el documento también señala claramente su ámbito de aplicación: es decir, se aplica a las empresas nacionales de desarrollo inmobiliario de diversa naturaleza económica y a otras empresas nacionales dedicadas al negocio de desarrollo inmobiliario. Los edificios a lo largo de la calle desarrollados por la empresa se han convertido en activos fijos y deben considerarse actividades de venta, y se debe calcular y pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades. El método y secuencia para reconocer los ingresos (o ganancias) son los siguientes: (1) Determinado con base en el precio de venta en el mercado de productos similares desarrollados por la empresa en el pasado reciente o el mes más reciente de este año (2) Determinado por; las autoridades fiscales competentes con referencia al valor razonable de mercado de productos desarrollados locales similares (3) Determinado por el margen de costo-beneficio del producto desarrollado; La tasa de rentabilidad de los productos desarrollados no será inferior al 15%, y la proporción específica será determinada por la autoridad fiscal competente. Se puede ver que las leyes y regulaciones del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta corporativa tienen regulaciones diferentes sobre si las casas construidas por uno mismo se consideran ventas cuando se convierten en activos fijos para alquiler, y las empresas no deben confundirse al respecto.