¿Qué debo hacer si el desarrollador retrasa la entrega? Enseñarte a proteger tus derechos correctamente

Los promotores no entregan las casas a tiempo, lo que supone un dolor de cabeza para los compradores. Muchos compradores de vivienda por primera vez compran una casa solo para mudarse a una nueva casa más rápido. Sin embargo, después de que se retrasa la entrega de la casa, muchos desarrolladores utilizan varias razones "irresistibles" para eludir sus responsabilidades. Esto enoja a muchos compradores de vivienda, pero no lo hacen. No sé cómo proteger sus derechos. Este artículo le explicará qué hacer si el promotor retrasa la entrega de la casa y le ayudará a seguir el camino correcto para salvaguardar sus derechos.

En el caso de las ventas lentas, el fenómeno del "retraso en la entrega a domicilio por parte de los promotores" causado por muchos problemas, como el retraso en el progreso de la construcción y la presión sobre la cadena de capital, ha aumentado gradualmente. Los compradores de viviendas han sufrido, el promotor también es evasivo y el retraso en la entrega de las viviendas implica una indemnización por daños y perjuicios, lo que molesta a mucha gente. Entonces, ¿qué debe hacer el comprador de la vivienda cuando el promotor retrasa la entrega de la casa o no la entrega a tiempo? ¿Cómo compensar el retraso en la entrega?

Caso: Un proyecto inmobiliario de Wuhan retrasado? la entrega de la casa por hasta tres meses

Según el informe de investigación de este sitio web, el contrato de Haitian Happy Town establecía claramente que el tiempo de entrega era el 28 de noviembre de 2014. Sin embargo, como la fecha de entrega se acercaba, se informó al propietario que el plazo de entrega se aplazaría hasta el 28 de enero de 2015. Algunos propietarios dijeron que muchas de las personas que compran casas están alquilando en exceso, y los alquileres son cada vez más altos y no pueden pagarlos. Muchos de ellos son personas que esperan casarse. La fecha de la boda se ha retrasado por el bien de. La casa. Las simples palabras del desarrollador sobre factores irresistibles han causado problemas reales. No hay sinceridad y no se propone ninguna solución, lo cual es realmente exasperante.

Además de este caso, hay muchos casos de retraso en la entrega de propiedades en Wuhan y en todo el país. Entre ellos, más de 1/4 de las disputas de vivienda en Xi'an fueron "retrasos en la entrega". ", y también hubo un promotor extraño que retrasó la entrega un año. Muchos, el contrato de compra de la casa estipulaba que el promotor debía entregar la casa en mayo de 2013, pero no fue hasta septiembre de 2014 que la casa fue entregada. El propietario afirmó que, aunque el promotor se comprometió a compensarlo según el contrato, no le entregó dinero en efectivo, sino "vales" que podían utilizarse para comprar plazas de aparcamiento.

Discutir: ¿El retraso en la entrega de una casa puede ser la base para el check-out?

El contrato de compraventa de casa es un tipo de contrato a la hora de ajustar el contrato, las leyes de nuestro país generalmente dan. prioridad a lo estipulado. Por lo tanto, cuando el promotor y el comprador de la vivienda acuerdan rescindir el contrato, el comprador de la vivienda puede rescindir el contrato de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo y se producen las siguientes tres categorías de situaciones, el comprador de la vivienda también puede solicitar la salida.

(1) El contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor no es válido y el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago. Generalmente, existen dos formas principales de expresión que conducen a la invalidación de un contrato de compraventa de vivienda:

1. El desarrollo del proyecto por parte del promotor es ilegal, el promotor no cumple con los procedimientos exigidos por la ley y no los cumple. tener documentos legales completos, violando así las prohibiciones de la ley o la violación de los intereses públicos conducirá a la nulidad del contrato.

2. El promotor utiliza medios fraudulentos para inducir a los compradores de viviendas a celebrar con él un contrato de compraventa de viviendas, y el contrato no es válido. Si el desarrollador informa deliberadamente al comprador de información falsa, como la fecha de finalización, las especificaciones de decoración y los estándares de calidad, u oculta deliberadamente la situación real, puede considerarse fraude y el contrato quedará inválido.

(2) Si el promotor incumple el contrato, el comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato y responsabilizar al promotor. Es decir, si el comprador no puede comprar la casa por motivos del promotor, no puede hacerse cargo de la casa según lo previsto o no puede hacerse cargo de la casa según lo exige el contrato, el comprador de la casa puede realizar el pago. Por ejemplo, las siguientes situaciones:

1. El desarrollador no obtiene una licencia de preventa para vivienda comercial y no puede vender la propiedad.

2. propiedad constituye un incumplimiento fundamental del contrato. La casa aún no puede entregarse para su uso después de 3 meses de advertencia;

3. reparaciones que afecten el uso de la casa por parte de los compradores;

4. Debido a la culpa del desarrollador, el comprador de la vivienda no puede obtener el certificado de propiedad de la casa de acuerdo con la ley;

5. El desarrollador cambia la planificación y el diseño que afecta el tipo estructural, el tipo de apartamento, el tamaño espacial y la orientación de la casa;

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6. área contratada excede 3;

7. Se producen otras condiciones de salida estipuladas en el contrato.

(3) Una parte celebra un contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses nacionales, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero; ocultando fines ilícitos en formas jurídicas; perjudicar los intereses de bienestar social; violación de disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos; contratos con partes no calificadas, contratos con contenido ilegal y contratos celebrados por agentes inválidos;

Los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente el contrato de venta de viviendas comerciales firmado entre usted y el desarrollador para ver si hay disposiciones relevantes en el contrato con respecto a la entrega retrasada. Si en el contrato existen disposiciones sobre retraso en la entrega, se seguirán los términos pactados en el contrato. Si no existe una disposición clara sobre el retraso en la entrega en el contrato, el comprador puede comprobar si la entrega se retrasa.

¿Cómo proteger sus derechos? Puede presentar una queja en cuatro pasos

1. Revisar los materiales de apoyo relevantes

(La respuesta anterior se publicó en 2016- 11-16 y es actualmente relevante (consulte la política de compra de vivienda real)

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