¿Cómo recaudan fondos las empresas constructoras?

1. Préstamos hipotecarios. Las empresas constructoras utilizan entidades disponibles para realizar préstamos, como algunos edificios, plazas comerciales, etc., y obtienen préstamos bancarios a través de estas entidades.

2. Financiamiento preventa, a través de la preventa de inmuebles sin terminar o plazas comerciales o locales en forma de opciones, para la obtención de fondos, también conocidas como propiedades sobre plano.

3. Financiación de cotización. Obtener fondos a través de la cotización de una empresa es la forma más rápida, pero también es más exigente. La premisa es que tengas las condiciones para cotizar y hayas sido reconocido en todos los aspectos.

4.La financiación con capital corporativo consiste en ganarse el favor de las empresas de capital riesgo y obtener apoyo financiero de estos inversores.

2. ¿Cuáles son los métodos de financiación de los proyectos de construcción de ingeniería?

¿Cuáles son las formas de financiación de los proyectos de construcción de ingeniería?

Existen muchos factores de riesgo financiero en el proceso de financiación de proyectos, incluido el riesgo de tipo de cambio, el riesgo de liquidez, el riesgo de tipos de interés y el riesgo operativo. ¿Cuáles son entonces los métodos de financiación?

1. Pago del producto

El pago del producto se refiere al método de pago de los préstamos del proyecto. El préstamo es una forma de arrendamiento financiero que utiliza directamente los productos del proyecto para pagar el capital y los intereses una vez que el proyecto se pone en producción, en lugar de utilizar los ingresos por ventas de los productos del proyecto para pagar la deuda. Antes de pagar el préstamo, el prestamista posee algunos o todos los productos del proyecto y el prestatario utiliza el préstamo del prestamista como valor neto después de descontar los ingresos por ventas de estos productos al pagar la deuda. Los pagos por productos son la forma de financiación más utilizada para proyectos de petróleo, gas y minería en Estados Unidos. Sus características son: la única fuente de pago del principal y los intereses de la deuda son los productos del proyecto; el período de pago del préstamo debe ser más corto que el período de producción efectivo del proyecto; el prestamista no es directamente responsable de los gastos operativos del proyecto;

2. Arrendamiento financiero

Es un método especial de financiamiento de deuda, es decir, si necesitas fondos para comprar algún equipo durante la construcción del proyecto, puedes solicitar un arrendamiento financiero a una empresa. institución financiera. El equipo es comprado por una institución financiera y arrendado a la unidad de construcción del proyecto, y la unidad de construcción paga a la institución financiera el alquiler por el arrendamiento del equipo en cuotas. El arrendamiento financiero se utiliza ampliamente en la financiación con garantía de activos, especialmente en la financiación de la compra de aviones y barcos, y en la preparación de proyectos energéticos a gran escala.

3. Financiamiento BOT

El financiamiento BOT es una forma para que las empresas privadas participen en la construcción de infraestructura y brinden servicios públicos a la sociedad. BOT tiene diferentes nombres en diferentes países. En China, generalmente se le llama "franquicia". Las ventajas del financiamiento BOT incluyen principalmente los siguientes aspectos: Primero, reduce el impacto de los proyectos en el presupuesto del gobierno, permitiéndole lanzar algunos proyectos de infraestructura a pesar de fondos insuficientes. El gobierno puede aunar recursos para invertir en proyectos que no son favorecidos por los inversionistas pero que son de gran importancia estratégica para los gobiernos locales. El financiamiento del BOT no constituye la deuda externa del gobierno, pero puede mejorar el crédito del gobierno y el gobierno no tiene que preocuparse por pagar la deuda. En segundo lugar, introducir la eficiencia de las empresas privadas en los proyectos públicos puede mejorar en gran medida la calidad de la construcción del proyecto y acelerar el progreso de la misma. Al mismo tiempo, el gobierno también transfirió todos los riesgos del proyecto a patrocinadores privados. En tercer lugar, atraer inversión extranjera e introducir tecnologías y métodos de gestión extranjeros avanzados tendrá un impacto positivo en el desarrollo económico local. La inversión del BOT se utiliza principalmente para construir proyectos de infraestructura como carreteras de peaje, centrales eléctricas, ferrocarriles, instalaciones de tratamiento de aguas residuales y metros urbanos.

BOT es muy importante. Además de los modos generales anteriores, BOT también tiene más de 20 modos de evolución. Los más comunes son: BOO (construir-operar-poseer), BT (construir-transferir), TOT (transferir-operar-transferir), BOOT (construir-operar-poseer-transfer), BLT (construir-arrendar-transferir), etc. .

4.Financiamiento TOT

TOT (Transfer-Operate-Transfer) es la abreviatura de "transferencia-operación-transferencia", que se refiere a la transferencia de fondos después de que el gobierno y los inversores firmar un contrato de franquicia. Una instalación pública rentable que se ha puesto en funcionamiento se entrega a un inversor privado para que la opere y, en los próximos años, con los ingresos de la instalación se obtiene una suma única de fondos del mismo. inversionista para la construcción de nuevos proyectos de infraestructura; al vencimiento de la concesión, el inversionista entregará las instalaciones a la gestión gubernamental sin costo alguno.

El modo TOT es obviamente diferente del modo BOT. No requiere que los inversores inviertan directamente en la construcción de infraestructura, lo que evita una gran cantidad de riesgos y contradicciones en el proceso de construcción de infraestructura y facilita que el gobierno y los inversores lleguen a un acuerdo. El modelo TOT es principalmente adecuado para la construcción de infraestructura de transporte.

Recientemente ha aparecido en el extranjero un modelo de financiación que combina los modelos de financiación de proyectos TOT y BOT, denominado TBT. En el modo TBT, la implementación de TOT es auxiliar y se utiliza principalmente para promover BOT. Hay dos formas de TBT: primero, la institución pública transfiere los derechos operativos de las instalaciones de construcción existentes a través de TOT por una tarifa y, después de la financiación, los fondos se invierten en la empresa del proyecto BOT para participar en la construcción y operación de nuevos proyectos BOT. hasta que finalmente se recuperen los derechos de explotación. La segunda es la transferencia gratuita, es decir, la institución pública transfiere los derechos operativos de las instalaciones construidas a los inversores en forma de TOT, siempre que los ingresos operativos del proyecto propuesto se compartan con la empresa del proyecto BOT en una proporción cada vez mayor. De los dos modos, el primero es más raro.

Durante mucho tiempo, el desarrollo de la infraestructura de transporte de mi país ha quedado seriamente rezagado con respecto al desarrollo de la economía nacional, y la contradicción con la demanda de inversión es muy prominente.

El modelo TOT puede encontrar una manera realista de aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de fondos para la construcción de infraestructura de transporte en nuestro país y acelerar la construcción y el desarrollo de la infraestructura de transporte.

5. Modelo de financiación PPP

El modelo PFI y el modelo PPP son dos modelos extranjeros que se han desarrollado rápidamente en los últimos años. Aunque todavía está en su infancia en mi país, tiene un muy buen papel de referencia y también es una dirección de desarrollo para la reforma del sistema de inversión y financiamiento en el campo de la inversión pública en mi país.

APP (Public Private Partnership), un modelo de asociación público-privada, es un modelo de financiación de proyectos de infraestructura pública. Bajo este modelo, se alienta a las empresas privadas a cooperar con el gobierno y participar en la construcción de infraestructura pública.

Su significado chino es: público * * *, privado, socio. El marco del modelo de APP es: a partir de las necesidades del público * * *, aprovechando las ventajas de industrialización de los recursos privados y a través de la cooperación entre el gobierno y las empresas privadas, * * * desarrolla, invierte, construye y mantiene la cooperación. en el funcionamiento del modelo público * * *, es decir, la asociación entre el gobierno y la economía privada en el ámbito público * * *. A través de esta forma de cooperación, las partes pueden lograr resultados más favorables de los que se esperarían si actuaran solas. Cuando los socios participan en un proyecto, el gobierno no transfiere todas las responsabilidades del proyecto a empresas privadas, sino que todas las partes involucradas en la cooperación comparten las responsabilidades y los riesgos financieros. Se trata de un tema global que ha sido aprobado oficialmente por la reunión tripartita de la Comisión Estatal de Planificación, el Ministerio de Ciencia y Tecnología y el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo, y ha sido incluido en el actual Proyecto de Fortalecimiento de Capacidades del Siglo XXI en la agenda local de China. .

6. Modelo de financiación de la PFI

La esencia de la PFI es que el gobierno compra servicios a particulares. En la actualidad, este método se utiliza principalmente en proyectos de construcción de bienestar social. No es difícil ver que este método lo adoptan principalmente los países desarrollados con una infraestructura de hardware relativamente completa. En comparación, debido a las limitaciones en el nivel económico, los países en desarrollo invierten más recursos en lugares que pueden producir directa o indirectamente beneficios económicos. La importancia de estas infraestructuras en la producción nacional hace que sea difícil para el gobierno renunciar a la propiedad final.

Los proyectos de PFI siempre tienen un cierto enfoque en campos de aplicación en países desarrollados. Tomemos como ejemplos Japón y el Reino Unido. Desde una perspectiva cuantitativa, las áreas clave de Japón son el bienestar social, la protección ambiental y la infraestructura, mientras que las áreas clave del Reino Unido son el bienestar social, la infraestructura y la protección ambiental. En términos de inversión de capital, Japón sólo representa el 7%, el 52% y el 1% del Reino Unido en términos de infraestructura, bienestar social y protección ambiental, lo que demuestra que su escala es mucho menor que la del Reino Unido. Actualmente, los proyectos PFI del Reino Unido son muy diversos, y los proyectos más importantes provienen del Ministerio de Defensa, como el programa de tanques de reabastecimiento de combustible en vuelo, los programas de entrenamiento de vuelo militar y el apoyo a los servicios aeroportuarios. Los proyectos más típicos son la construcción de instalaciones relativamente pequeñas, como edificios educativos o civiles, comisarías de policía, gestión de energía hospitalaria o iluminación de carreteras, y proyectos más grandes que incluyen carreteras, prisiones y edificios hospitalarios.

7.Financiación ABS

Es financiación de titulización de rentas de activos. Es un método de financiación de proyectos que utiliza los ingresos esperados de los activos del proyecto como garantía y emite bonos en el mercado de capitales para recaudar fondos a través de un conjunto de planes para mejorar la calificación crediticia. Los procedimientos operativos específicos son: (1) Establecer una empresa objetivo especial. (2) La empresa objetivo selecciona objetos que puedan utilizarse para la financiación de la titulización de activos. (3) Transferir los derechos a futuros ingresos en efectivo de proyectos gubernamentales a la empresa objetivo en forma de contratos o acuerdos. (4) La empresa objetivo emite bonos directamente en el mercado de capitales para recaudar fondos o está garantizada por crédito por la empresa objetivo y emitidos por otras instituciones, y los fondos recaudados se utilizan para la construcción del proyecto. (5) La empresa objetivo reembolsa el principal y los intereses del bono mediante la entrada de efectivo de los activos del proyecto.

8. Caso

Financiamiento BOT: El primer proyecto BOT de China fue la central eléctrica Guangdong Shajiao B, invertida y construida por el Grupo Hopewell de Hu en 1984, con una inversión total de 4.200 millones de dólares de Hong Kong. , terminado y puesto en producción en 1987, y entregado al gobierno local en 1999. En ese momento, no existían leyes ni reglamentos nacionales relevantes como referencia y la operación era muy irregular. Las dos partes lucharon durante mucho tiempo sobre muchos temas. El primer proyecto de infraestructura pública nacional construido utilizando el modelo de financiación BOT internacional estandarizado fue la autopista Beijing Jingtong, firmada el 3 de agosto de 1994. El inversor es Lin Tongyan China Company de Estados Unidos, con una inversión de 6.543.803 millones de yuanes y un período especial de operación de 20 años. El proyecto se completó y abrió al tráfico en mayo de 1996.

Los proyectos típicos en China que utilizan financiación BOT incluyen la central eléctrica B de Guangxi Laibin, la sexta planta de agua B de Sichuan Chengdu, el proyecto de doble vía del túnel de la carretera este de Yan'an del río Huangpu de Shanghai, la autopista este de Hainan, etc.

Financiamiento ABS: Pequeño. Las operaciones de titulización de activos de Zhuhai Expressway 1996 y Guangzhou-Shenzhen Expressway 1997 son intentos útiles en la titulización de cargos de infraestructura en mi país y han acumulado una valiosa experiencia para el futuro financiamiento de titulización de. cargos de infraestructura en mi país.

Arrendamiento financiero: En febrero de 2006, ICBC completó el primer proyecto de financiación de arrendamiento operativo de aeronaves en el extranjero de China. Junto con BNP Paribas, presentó un avión de pasajeros Boeing 737-700 a Air China Co., Ltd. y consiguió financiación de arrendamiento operativo por valor de 34 millones de dólares en el extranjero. Este es el primer proyecto de financiación de arrendamiento operativo de aeronaves en el extranjero organizado e implementado por un banco comercial chino en China. La cooperación entre ICBC y BNP Paribas no sólo rompe el monopolio de los bancos extranjeros en el campo de los proyectos de financiación de arrendamiento de aeronaves en el extranjero, sino que también es una innovación para que ICBC ajuste proactivamente el tipo de negocio de financiación de aeronaves.

Características de la financiación de proyectos (1) Orientación del proyecto. La fuente de fondos depende principalmente del flujo de caja del proyecto más que de la solvencia crediticia de los inversores o patrocinadores del proyecto.

(2) Recurso limitado. El derecho de recurso se refiere al derecho del prestamista a exigir al prestatario que pague la deuda con activos distintos de la propiedad hipotecada cuando el prestatario no puede pagar la deuda a tiempo. En cierto sentido, la forma y el grado del recurso del prestamista contra el prestatario del proyecto es un indicador importante para distinguir el financiamiento de proyectos en sentido estricto del financiamiento de proyectos en sentido amplio. Como tipo de financiación de proyectos con recurso limitado, el prestamista puede recurrir contra el prestatario del proyecto en una determinada etapa o en un alcance específico del préstamo. Además, independientemente de lo que suceda con el proyecto, el prestamista no puede recuperar ningún tipo de activo del prestatario del proyecto que no sean los activos del proyecto, el flujo de caja y la deuda.

(3) Riesgo compartido. A través de la financiación, el patrocinador del proyecto transfiere parte de la obligación de pago de la deuda original al proyecto, es decir, transfiere parte del riesgo originalmente asumido por el prestatario al prestamista, y ambas partes comparten el riesgo del proyecto.

(4) Financiación de deuda no corporativa. También conocida como financiación fuera de balance, se refiere a una forma de financiación en la que la deuda del proyecto no se refleja en el balance de la empresa del inversor del proyecto (es decir, el prestatario real). Según el principio de reparto de riesgos en la financiación de proyectos, el recurso del prestamista a la deuda del proyecto se limita principalmente a los activos y al flujo de caja de la empresa del proyecto, y el prestatario tiene una responsabilidad limitada, por lo que la financiación puede concertarse en forma de préstamo. que no es necesario incluirlo en el balance del prestatario.

(5) Diversificación de la estructura crediticia. En la financiación de proyectos, los acuerdos de estructura crediticia utilizados para respaldar los préstamos son flexibles y diversos. La estructura marco de financiación de proyectos consta de cuatro módulos básicos, a saber, la estructura de inversión del proyecto, la estructura de financiación, la estructura de capital y la estructura de garantía de crédito.

1) Estructura de inversión del proyecto. Es decir, la estructura de propiedad de los activos del proyecto se refiere a la forma de propiedad legal de los intereses de los inversionistas del proyecto en los activos del proyecto y la sociedad legal entre los inversionistas del proyecto. Dependiendo de la estructura de inversión del proyecto, la propiedad de los activos del inversor, el grado de control sobre los productos y el flujo de caja del proyecto, así como la responsabilidad de la deuda y la estructura fiscal de los inversores involucrados en el proyecto serán muy diferentes.

2) Estructura de financiación del proyecto. La estructura de financiación es una parte central de la financiación de proyectos. Una vez que los inversores del proyecto acuerdan la estructura de inversión, la siguiente tarea importante es diseñar y seleccionar una estructura de financiación adecuada para lograr los objetivos financieros de los inversores.

3) Estructura de capital del proyecto. El diseño de la estructura de capital del proyecto se utiliza para determinar la forma, la relación proporcional y las fuentes correspondientes de los fondos de capital, fondos de cuasicapital y fondos de deuda en el proyecto. La estructura de capital está determinada por la estructura de inversión y la estructura de financiamiento, pero a su vez afecta el diseño de toda la estructura de financiamiento del proyecto.

4) La estructura de garantía de crédito del proyecto. Para los bancos y otros acreedores, la seguridad de la financiación de proyectos proviene de dos aspectos. Por un lado, proviene de la intensidad económica del propio proyecto; por otro, de diversas garantías directas o indirectas ajenas al proyecto. Estas garantías pueden ser proporcionadas por inversores en el proyecto o por otras partes con un interés directo o indirecto en el proyecto. Estas garantías pueden ser garantías financieras directas, como garantías de finalización, garantías de sobrecostos y garantías de gastos imprevistos. También pueden ser garantías indirectas o no financieras, como acuerdos de compra a largo plazo de productos del proyecto, acuerdos de servicios técnicos y acuerdos de largo plazo; contratos de suministro a plazos basados ​​en una determinada fórmula de precios, etc. La combinación de todas estas formas de garantías constituye la estructura de garantía de crédito del proyecto. La solidez económica del proyecto en sí y la estructura de garantía de crédito se complementan. La intensidad económica del proyecto es alta, la estructura de garantía de crédito es relativamente simple y las condiciones son relativamente flexibles; por el contrario, es relativamente compleja y estricta;

(6) Los costes de financiación son elevados. La financiación de proyectos implica una amplia gama de áreas y tiene una estructura compleja, que requiere mucho trabajo técnico, como el riesgo compartido, la estructura fiscal y la hipoteca de activos. La documentación requerida suele ser varias veces mayor que la de la recaudación de fondos tradicional, lo que requiere docenas o incluso cientos de documentos legales para resolver el problema. Por lo tanto, en comparación con los métodos de financiación tradicionales, un problema importante con la financiación de proyectos es que el costo de financiación es relativamente alto y el tiempo que lleva organizar la financiación es más largo.

; 3. ¿Cuáles son las formas que tienen las empresas constructoras de financiar proyectos?

1. Métodos de financiación de préstamos La financiación de préstamos consiste en solicitar préstamos y fondos de proyectos de diferentes instituciones o entidades financieras. El modelo de préstamo es fácil de aprobar, tiene procedimientos sencillos y es el más utilizado. Siempre que cumpla con las condiciones de préstamo de los bancos comerciales, puede solicitar financiación de préstamo sin aprobación administrativa adicional. La financiación de préstamos incluye financiación para el desarrollo, préstamos de bancos comerciales y modelos de préstamos de fondos de previsión. 1.1 Financiamiento para el desarrollo El Banco de Desarrollo de China otorga préstamos a mediano y largo plazo, combina eficazmente el apoyo a las políticas gubernamentales con mecanismos de mercado, se basa en estrategias nacionales de crédito y servicios, desempeña el papel de financiamiento para el desarrollo con baja preservación del capital y bajas ganancias, y proporciona canales de financiamiento con menores costos y fuentes estables. 1.2 Préstamo de bancos comerciales Los contratistas de proyectos o las compañías de proyectos recaudan fondos a través de préstamos de bancos comerciales. Su operación incluye principalmente cuatro pasos: solicitar un préstamo, revisar y evaluar, firmar un contrato de préstamo y pagar el principal y los intereses. Las ventajas son que los procedimientos de financiación son sencillos, hay pocos vínculos y los requisitos de calificación para las empresas de financiación y las empresas de proyectos son inferiores a los de la emisión de bonos; las desventajas son los altos costos de financiación, los requisitos estrictos para el capital del proyecto y el alto valor comercial; . 1.3 Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda En los proyectos residenciales, también existe financiación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, y su método de operación es básicamente el mismo que el de los bancos comerciales. La diferencia es que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo proporciona fondos para préstamos y no otorga préstamos por su cuenta, sino que confía a los bancos comerciales los préstamos a las empresas de construcción.

2. Método de financiación directa de los instrumentos de deuda El método de financiación directa de los instrumentos de deuda consiste en que la empresa o sociedad del proyecto que lleva a cabo el proyecto obtiene fondos mediante la emisión de diversos instrumentos de financiación de deuda. Las empresas financieras y los inversores forman una relación directa entre acreedor y deuda a través de instrumentos de deuda. Una vez que expira la relación de deuda, la empresa financiera paga el principal y los intereses a los inversores. La financiación directa de instrumentos de deuda se puede dividir en financiación con bonos y financiación con notas respaldadas por activos. 2.1 Financiamiento con Bonos Las empresas constructoras o instituciones autorizadas por la empresa del proyecto emiten instrumentos de financiamiento de deuda directa para recaudar fondos. Hay cuatro formas comunes: bonos corporativos, bonos corporativos, pagarés a mediano plazo y bonos financieros a corto plazo. Los tres primeros son muy similares. El financiamiento de la deuda está restringido por muchas políticas, generalmente restringido por dos aspectos: uno es el capital del proyecto de financiamiento y el otro es el flujo de efectivo del proyecto que puede cubrir el principal y los intereses de la deuda. Proyectos especialmente no rentables. Bajo estas dos limitaciones, existen ciertas restricciones sobre el tamaño del préstamo y el acceso a préstamos grandes, de bajo interés y a largo plazo. La mayoría de las plataformas de financiación no pueden cumplir con las condiciones de emisión y se ven fácilmente restringidas por políticas de control macroeconómico (como el endurecimiento monetario y el endurecimiento monetario). 2.2 La financiación con pagarés respaldados por activos se refiere a la forma en que las empresas constructoras o las compañías de proyectos emiten pagarés respaldados por activos para financiamiento. Los pagarés respaldados por activos son instrumentos de financiación de deuda emitidos por empresas no financieras en el mercado de bonos interbancarios. Utilizan el flujo de efectivo generado por los activos subyacentes como apoyo al reembolso y acuerdan reembolsar el principal y los intereses dentro de un período de tiempo determinado. La emisión de pagarés respaldados por activos debe cumplir dos condiciones básicas: en primer lugar, la empresa emisora ​​tiene activos que pueden generar un flujo de efectivo predecible, como derechos existentes (fondos de recuperación y cuentas por cobrar), derechos de cobro de transporte público y otros activos de derechos de ingresos. ; segundo, la propiedad legal de los bienes es clara y no se utilizan como garantía hipotecaria. tres. Modelo de financiación de acciones La financiación de acciones significa que los inversores inyectan fondos en empresas y proyectos adquiriendo el capital de las empresas financieras y luego recompran, transfieren o comparten las ganancias de las empresas a través de primas de acciones para obtener rendimientos de la inversión. Este modelo se puede dividir en financiación de capital y financiación de fondos industriales. 3.1 La empresa o sociedad que emprende el proyecto de financiación de capital introduce nuevos accionistas y fondos mediante la transferencia de parte de la propiedad de la empresa, la propiedad del proyecto, acciones pignoradas, etc. Para los fondos obtenidos mediante financiación de capital, la empresa promotora o la empresa del proyecto no necesita reembolsar el principal ni los intereses, sino que comparte los beneficios empresariales con nuevos accionistas, es decir, inversores. Hay tres tipos de financiación de cotización directa, financiación de cotización indirecta (cotización de puerta trasera) y refinanciación de cotización. Entre ellos, la refinanciación de cotizaciones se refiere al comportamiento de las empresas que cotizan en bolsa para recaudar fondos mediante la reemisión de acciones al emprender proyectos, que incluye principalmente adjudicaciones y emisiones adicionales. Entre ellas, la emisión de nuevas acciones se divide en colocación privada y emisión pública de nuevas acciones. La colocación privada sólo emite acciones para no más de 10 objetivos específicos. Su ventaja es que, excepto los costos intermedios, como los honorarios de manipulación y los honorarios de distribución, no hay otros costos y no hay presión para reembolsar el principal y los intereses. Sin embargo, la institución financiera tiene altas calificaciones y debe ser una empresa que cotiza en bolsa. 3.2 La financiación de fondos de inversión es una financiación de capital por etapas que atrae fondos de inversión para inyectar capital en forma de inversión de capital. Los fondos de inversión se refieren a la forma de fideicomisos, contratos o empresas que recaudan numerosos fondos inactivos en la sociedad mediante la emisión de valores de fondos para formar fondos de cierta escala. Son operados por instituciones de gestión de inversiones compuestas por profesionales e invierten en diferentes proyectos industriales. Los ingresos por inversiones se basan en El índice de contribución de capital se divide en acciones. En la actualidad, los principales tipos de fondos de inversión industriales son los de servicios públicos, los inmobiliarios y los de alta tecnología. En comparación con la financiación mediante deuda, la financiación mediante acciones tiene las ventajas de una gran escala de financiación y de que no hay presión sobre las empresas para que reembolsen el principal y los intereses. Sin embargo, el umbral es alto y el mercado de capitales tiene requisitos estrictos para cotizar financiamiento y refinanciamiento, que requieren ingresos estables y alto rendimiento, y solo se aplica a la infraestructura operativa. 4. Modelo de financiamiento no tradicional Financiamiento no tradicional significa que las compañías financieras utilizan compañías fiduciarias o subsidiarias de fondos para diseñar y vender productos financieros para recaudar fondos de los inversionistas, y luego las compañías fiduciarias o subsidiarias de fondos inyectan fondos en las compañías financieras a través de préstamos o capital. . 4.1 Financiamiento del plan fiduciario significa que la unidad financiera obtiene financiamiento con la ayuda de una sociedad fiduciaria. Las compañías fiduciarias emiten productos financieros para recaudar fondos y luego los inyectan en unidades de recaudación de fondos en forma de préstamos fiduciarios o inversiones de capital. Los fondos fiduciarios y los ingresos se retirarán una vez que el proyecto genere ingresos. Según el método de inyección de capital, la gestión financiera del fideicomiso se divide en tipo de préstamo y tipo de capital. El tipo de préstamo significa que la empresa fiduciaria, como fideicomisario, acepta la encomienda de los inversores, invierte en forma de contrato de fideicomiso y luego inyecta fondos en la empresa constructora o empresa del proyecto a través de préstamos fiduciarios, y esta última paga intereses y pagos regularmente. el plan fiduciario cuando expira. La compañía fiduciaria reembolsa el capital. El tipo de capital significa que después de que la empresa fiduciaria recauda fondos, inyecta fondos en la empresa del proyecto en forma de inversión de capital (adquiriendo capital o aumentando el capital y ampliando acciones). Al mismo tiempo, la empresa del proyecto o terceros relevantes prometen recomprar. El fideicomiso tiene una prima después de un cierto período de tiempo (por ejemplo, dos años). En el caso del capital propiedad de la empresa, la empresa fiduciaria recupera los fondos y las ganancias. 4.2 La financiación procedente del plan especial de gestión de activos de la filial del fondo se refiere a la financiación obtenida por el contratista o la empresa del proyecto con la ayuda del plan especial de gestión de activos de la filial del fondo. Las filiales de fondos recaudan fondos a través de contratos de gestión de activos o la emisión de planes especiales de gestión de activos, y luego inyectan fondos en empresas de proyectos a través de inversiones de capital. El proyecto genera ingresos una vez que expira el plan de gestión de activos, la empresa del proyecto recompra el capital y la filial del fondo recupera los fondos y los ingresos del plan de gestión de activos. La financiación de préstamos es común en el mercado económico chino. Los constructores interesados ​​pueden obtener los préstamos correspondientes de los bancos a través de certificados de uso de la tierra o permisos de proyectos de construcción. Después de obtener los fondos, se realizan los trabajos de construcción y desarrollo correspondientes. Cada vez existen más métodos de financiación para proyectos de construcción en el mercado económico de nuestro país.

4. ¿Cuáles son las vías de financiación de los proyectos de construcción?

El Proyecto de Construcción 1 es un proyecto a gran escala con un monto de financiamiento relativamente grande. Canales de financiación a gran escala 1 como préstamos bancarios, garantías de financiación, capital riesgo, etc.

La experiencia personal es limitada. Puedes conocer más sobre esto en la sección de inversión y financiación.