¿Qué zona de Zengcheng, Guangzhou, tiene más perspectivas de desarrollo?
El distrito de Zengcheng está dividido en varias secciones principales: en primer lugar, hay ciudades grandes como Licheng, Zhucun, Zhongxin Zhengguopaitan y Xintang Shitan.
Zhengguo y Paitan se centran actualmente en el turismo.
Xintang solía ser principalmente una zona industrial, pero ahora se ha convertido gradualmente en una ciudad integrada en Tod City y sirve como centro de transporte. Yonghe, Zhongxin y Zhucun son zonas económicas y ciudades educativas a nivel nacional, mientras que Licheng es el centro de apoyo de la ciudad vieja de Zengcheng.
Shitan solía ser principalmente agrícola, pero ahora se ha convertido en el segundo centro de transporte más grande de una ciudad integral y en una nueva ciudad ecológica y habitable. Los más representativos son los dos grandes proyectos de la Sede Baja en Carbono y la Nueva Ciudad de Gualu ubicada en Shitan, entre los cuales la Estación Sur Zengcheng TOD también está en construcción en Shitan. Aunque los precios actuales de la vivienda en Shitan son los más bajos de Zengcheng, hay un gran margen de crecimiento en el futuro. De manera similar, Shitan es también el plan estratégico más ambicioso para la expansión de Guangzhou hacia el este, y el plan futuro de la ciudad ha mostrado un claro desarrollo del sistema económico.
1. La dirección de planificación del gobierno es el objetivo del mercado inmobiliario.
En los últimos años, desde Guangzhou hacia el este, la ciudad ha seguido desarrollándose y el modelo TOD que es popular en todo el mundo también está creciendo en Zengcheng. El "Plan Maestro del Centro Integral de Transporte de Guangzhou" (2018-2035) mencionó que el diseño futuro del centro de transporte de pasajeros de Guangzhou estará dominado por Xintang TOD y Zengcheng TOD, formando un diseño espacial de dos núcleos y dos polos. En este contexto, ¡el ascenso de Zengcheng TOD New City es imparable! Con la placa Shitan como núcleo del desarrollo, su valor es evidente.
2. 10 mil millones de Zengcheng TOD, 7 vías con capacidad para 10 millones de pasajeros.
Las decenas de millones de pasajeros generados por la intersección de las siete vías traerán muchas oportunidades de negocio al sector TOD de Zengcheng. A través de Zengcheng TOD, puede llegar al centro de la ciudad de Xintang y Guangzhou en 1 parada, y también puede llegar a Dongguan o Shenzhen o incluso a Hong Kong en 1 parada. Incluso ir al este de Guangdong lleva aproximadamente una hora.
3. Explosión industrial, hospitales terciarios, escuelas famosas centenarias.
En el futuro, Zengcheng TOD dependerá del centro de transporte integral de la Estación Sur de Zengcheng para construir una nueva área de integración industria-ciudad intensiva, eficiente y radiante.
Industria: la base de producción de bebidas de Dongpeng en el sur de China, el centro de investigación y desarrollo de Guangqi Honda y otras sedes industriales de vanguardia se han instalado sucesivamente en el parque, así como un parque de sedes con bajas emisiones de carbono con capacidad para 15.000 instalaciones de alta tecnología. empresas.
Educación: Escuela Secundaria Huanggang (Escuela Zengcheng de Guangzhou), Escuela Bilingüe Tianen (Segundo Campus) y otras escuelas.
Médico: Se inauguró oficialmente el proyecto médico terciario de alto nivel Guangzhou Qianhai Life Hospital, que ofrece 18.000 camas y excelentes servicios médicos.
4. La ciudad está rodeada de precios altísimos y se puede esperar el valor de TOD New City.
Solo existe un puente entre Shijie y Shitan. El último precio mínimo en Shijie el año pasado fue de 65.438+7.000/metro cuadrado, y se espera que el precio futuro de la vivienda alcance más de 35.000/metro cuadrado. Se tarda unos 30 minutos desde el proyecto hasta Dongguan. Actualmente no hay viviendas nuevas a la venta. Las casas de segunda mano más caras se han vendido por 76.000 yuanes el metro cuadrado, y los precios en las comunidades pobres también oscilan entre 40.000 y 50.000 yuanes.
¿Qué zona de Zengcheng, Guangzhou, tiene más perspectivas de desarrollo?
Los platos más populares en Zengcheng son el plato Xintang, el plato Zhucun y el plato Shitan. Xintang está cerca de Huangpu y Xintang TOD, y se han abierto el metro y el ferrocarril urbano. El precio actual está entre 30.000 y 40.000 y será difícil subir. La sección de Zhucun tiene la Línea 21 del Metro y las casas totalmente equipadas son actualmente relativamente grandes, pero no hay instalaciones de apoyo a gran escala en toda la sección, lo que dificulta su reventa en el futuro. Mirando la sección de Shitan, parece un poco parcial en este momento, pero Shitan está cerca de Dongguan, a 20 minutos de Shijie y a 25 minutos de Dongcheng. Dongguan tiene restricciones de compra y precios altos, por lo que mucha gente quiere ir a Shitan a comprar. En 2020, el volumen de transacciones del sector Shitan ocupó el primer lugar en Guangzhou. La estación Zengcheng se puede encontrar actualmente en el mapa de Gaode, ubicada a 1 km de Shitan Country Garden Xingxi. Es el segundo TOD en Zengcheng, junto con el ferrocarril de alta velocidad Guangzhou-Shantou, la línea 16 del metro, etc.
En el futuro, habrá suficiente gente y habrá dos autopistas, Guanghui y la carretera de circunvalación del delta del río Perla, lo que hará que sea muy conveniente ir a Tianhe y Dongguan. Actualmente, la Casa Prefabricada de Shitan alberga la Escuela Huanggang, la Escuela Country Garden, la Escuela Secundaria Afiliada a la Universidad Normal del Este de China en construcción, el Parque Central de Bajas Emisiones de Carbono y el Hospital General Qianhai Life Insurance de Guangzhou, con enormes instalaciones de apoyo. El precio medio actual del sector Shitan es de 16.500, con un enorme potencial de subida. Country Garden Star Jubilee lanzó unidades de 75, 85 y 102 metros cuadrados en la inauguración, y la inauguración también fue muy popular.
El posicionamiento estratégico de Guangzhou para 2035 es ser un centro de transporte integral internacional, un centro de negocios, un centro de comunicaciones y un centro de innovación de la industria tecnológica. El objetivo es convertirse en una ciudad floral hermosa y habitable, una ciudad global vibrante y. una ciudad líder a nivel mundial. Según el plan, Guangzhou se centrará en desarrollar un centro de transporte integral internacional. Entonces, volvió a surgir un tema común. ¿Qué distrito de Guangzhou tiene mayor potencial de desarrollo? Country Garden Star Jubilee está ubicado en la intersección de Shitan Center y Dongguan, el centro geométrico de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, con fácil acceso a las tres ciudades principales del distrito de Wanhui. El proyecto está cerca de la principal zona urbana de Dongguan y las ciudades gemelas de Zengcheng, con tranquilas instalaciones de vida a su alrededor. Al lado está Shitan Plaza, bendecida por Wanda, Donghui City y Hehui Plaza al otro lado de la calle; Centro de transporte Zengcheng TOD planificado, que integra el metro (Línea 16 de Guangzhou, integra la Línea 4 del Metro de Dongguan), el ferrocarril de alta velocidad (Ferrocarril de alta velocidad Guangzhou-Shantou), el ferrocarril interurbano (Ferrocarril interurbano Shenzhen-Dongguan) y el ferrocarril nacional ( Línea de pasajeros Gancheng-Shenzhen (sucursal Zengcheng, sucursal del lago Songshan y línea de conexión de autobús noreste). Está a sólo 5,6 kilómetros de la autopista Jiguang (a 2 kilómetros de la nueva salida) y puede llegar rápidamente a las ciudades del delta del río Perla. ¡Todas las políticas y beneficios gubernamentales están en este sector y el potencial de desarrollo es inconmensurable! Zengcheng TOD es un enorme centro de transporte y transferencia que conecta Dongguan, Guangzhou, Shenzhen y otras regiones del delta del río Perla. Se prevé que el flujo radiante de pasajeros llegará a 2,6 millones de personas y el flujo de pasajeros llegará a 50.000 personas por día. El proyecto Country Garden Star Jubilee está justo enfrente de Zengcheng TOD. Con tanta gente, el desarrollo está a la vuelta de la esquina.
No hay duda de que debe ser la placa Shitan creada por el gobierno, que ocupa una ubicación privilegiada en la dirección este de Guangzhou y está ubicada en el corredor Chuangtong de Guangzhou, Dongguan y Huike. En comparación con Dongguan, los precios de la vivienda en Shitan son relativamente saludables, en consonancia con la política nacional de "vivir sólo y no comprar", y están creciendo de manera constante.
Transporte: Ubicada en la estación Zengcheng TOD South, uno de los ocho principales centros de transporte de Guangzhou, se prevé que tenga 7 intersecciones ferroviarias y una inversión gubernamental de aproximadamente 10 mil millones de yuanes. En 2023, se inaugurará el primer tren de alta velocidad Guangzhou-Shantou. Llegará a Shanwei 40 minutos después de su apertura. Le seguirá el tren ligero 1 y el tren expreso Lingcong-Zengwan. Hay 2 líneas de metro, la Línea 16 de Guangzhou, la Línea 4 de Dongguan, la Línea Dedicada a Pasajeros del Noreste, la Línea Dedicada a Pasajeros Zengcheng de Gansu y la Línea del Lago Songshan Gansu-Shenzhen Zengcheng;
Instalaciones de apoyo: área de clúster industrial, con un parque de sedes bajas en carbono respaldado por Guangzhou, Guangdong, con un área de construcción de 15.000 metros cuadrados y con capacidad para 15.000 nuevas empresas bien remuneradas, como Yonghui. Group y el Centro de I+D de Tecnología de Oriente Medio, etc.
Los servicios médicos incluyen el Hospital General de Guangzhou de Qianhai Life Insurance y el hospital de salud maternoinfantil más grande del distrito de Zengcheng.
Los recursos educativos incluyen la escuela secundaria Huanggang, la escuela bilingüe Tianen y la escuela secundaria provincial n.° 1.
Me gustaría recomendarte que eches un vistazo a Country Garden Star Jubilee, un proyecto de referencia en el distrito de Zengcheng, que está cerca de 1 km de la estación Zengcheng TOD South. Los mejores precios de la zona, con un precio medio de 16.000 yuanes y una cuidada decoración. Es una empresa Fortune 500 y cuenta con servicios inmobiliarios de cinco estrellas. De hecho, es rentable en términos de marca y precio.
El área cercana a la estación sur de Zengcheng es más adecuada para la inversión. En primer lugar, la esencia de los precios de la vivienda es la colección de recursos circundantes. Los cambios en los precios de la vivienda en una región están estrechamente relacionados con la asignación de recursos en torno al sector inmobiliario. El espacio de valor agregado en otros distritos no es tan grande como el de Zengcheng. Debido a que las instalaciones de apoyo están básicamente terminadas, los cambios en los precios de la vivienda solo pueden ser impulsados por cambios en toda la región. Sin embargo, el gobierno siempre ha exigido que los bienes raíces. estable, por lo que es difícil decir que existen políticas favorables que puedan afectar el valor agregado en toda la región. Sin embargo, las instalaciones de apoyo de Zengcheng aún son relativamente imperfectas (en construcción), pero podemos ver que hay muchas instalaciones de apoyo; planificado y en construcción, incluida la sección de la estación sur de Zengcheng donde se cruzan 7 vías: la vía reservada de la línea 16 del metro, que se abrirá al tráfico en 2023 Ferrocarril de alta velocidad Guangzhou-Shantou, línea dedicada a pasajeros Gansu-Shenzhen, línea dedicada a pasajeros del noreste Línea, tren ligero verde Cong Zengwan. Desde una perspectiva regional, la mejora gradual de estos recursos de apoyo hará subir aún más los precios de las propiedades circundantes. Actualmente se encuentra en una etapa de rápido desarrollo. Los principales aspectos destacados del desarrollo de esta área incluyen:
1. Zengcheng tiene una gran cantidad de terreno que se puede recuperar y tiene un gran potencial en el futuro. cada vez más caro.
2. Se construyen nuevas escuelas cerca, la mayoría de las cuales son administradas por grupos, como la escuela Huanggang.
3. Se completa el nuevo hospital terciario.
Por ejemplo, el Qianhai Life Hospital, un hospital integral de nivel terciario, es el centro número uno del país y el número dos. Incluso el Hospital Jie Zhen Shitan se encuentra en la segunda fase del proyecto de expansión. Para hacer frente al crecimiento futuro de la población extranjera.
4. Nuevos caminos. El transporte es conveniente. El gobierno invirtió 140 millones de yuanes para construir la carretera principal norte-sur, lo que ha acelerado la distancia entre Shitan y el gobierno del distrito. La autopista Lihu se inaugura en 2021. Conectando así Guangzhou, Dongguan, Huizhou y Shenzhen.
En general el desarrollo es bueno y se puede esperar. Por supuesto, Zengcheng solo fue retirado de la ciudad y fusionado en un distrito en 2015. Todavía quedan muchos lugares por desarrollar y la inversión es la primera opción.
Cada ascenso de una ciudad es inseparable del entusiasmo por la construcción de infraestructuras a gran escala.
A medida que el nivel de construcción ferroviaria de China continúa mejorando, el modelo TOD, que ha sido popular en los países occidentales durante más de 20 años, se está convirtiendo en el foco de las principales ciudades de China. Como tendencia de riqueza que recorre el mundo, TOD ya ha invadido las principales ciudades y ha asignado valor a las ciudades: TOD en Manhattan, Nueva York, siempre ha ocupado el pico más alto de riqueza global; TOD en Roppongi, Tokio, siempre ha tenido un alto valor en; 20 años; D- en Seúl, Corea del Sur En Cube City, los valores de las propiedades se están disparando... ¡donde se encuentra el TOD, es el centro! ¡Los activos TOD tienen un valor inconmensurable!
En los últimos años, desde Guangzhou hacia el este, la ciudad ha seguido desarrollándose y el modelo TOD que es popular en todo el mundo también está creciendo en Zengcheng. Después de 20 años de acumulación, la estrategia hacia el este propuesta por Qian Qian ha dado lugar a la prosperidad de la Ciudad Nueva de Zhujiang. Los precios de la Ciudad de la Ciencia y la Ciudad del Conocimiento se han duplicado y su próxima parada ha atraído mucha atención. Hoy en día, la era de expansión de Guangzhou hacia el este está a punto de entrar en una nueva etapa, y Zengcheng, la siguiente parada, es sin duda una parada importante en Jindong Road.
Esto significa que Zengcheng TOD y Xintang TOD, como motores gemelos de la expansión hacia el este de Guangzhou, impulsarán el desarrollo económico del este de Guangzhou. Como el primer proyecto Galaxy de Country Garden en Guangzhou, Country Garden Star Jubilee está ubicado junto a Zengcheng TOD. Representa la determinación de Country Garden de crear productos residenciales de mejor calidad para los grupos de élite en el área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao de acuerdo con el. estándares de desarrollo urbano en la nueva era. El área en construcción es de aproximadamente 75-1023-4 habitaciones y la tasa de utilización será alta una vez finalizada.