Alquilé la tienda por tres años y la alquilé por un año. ¿Tengo que pagar una penalización si no lo alquilo? No hay daños y perjuicios en el contrato. ¿Es usted legalmente responsable de irse?
Análisis Legal
Este contrato es firmado por partes iguales sobre bases de igualdad y voluntariedad. Los contratos generalmente incluyen daños y perjuicios y responsabilidad por incumplimiento del contrato. La renuncia anticipada antes de que expire el contrato se considerará un incumplimiento de contrato. Si el plazo del arrendamiento está estipulado en el contrato y no existe ninguna disposición especial para la terminación anticipada, la terminación anticipada por parte del arrendatario constituirá un incumplimiento del contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del mismo. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendador en un plazo razonable para que éste pueda encontrar un nuevo arrendatario. ¿Qué es un plazo razonable? La ley no prevé esto. Depende de la situación específica y del contrato, normalmente un mes. Si el arrendatario rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, primero debe llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento y luego acordar con el arrendador inspeccionar la casa arrendada. Si el arrendatario daña la casa, deberá pagar una indemnización. Si registra la propiedad al alquilar, también deberá realizar los trámites de registro en la misma agencia al realizar el check out. Si desea cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe informar al arrendador con anticipación, celebrar un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendador y hacer un buen trabajo después de la inspección de la casa de alquiler, etc. Si el arrendatario solicita la resolución del contrato, deberá notificarlo a la otra parte. El contrato de arrendamiento termina desde el momento en que llega el aviso. Si el arrendador tiene objeciones, podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que confirme la procedencia de la resolución del contrato por parte del arrendatario.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 465 Un contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.