La situación actual de la vivienda de alquiler social
Según informes de CCTV, una familia alquiló una vez una casa de bajo alquiler de 35 metros cuadrados por 67 yuanes al mes.
Las viviendas de bajo alquiler en China son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. Tomemos como ejemplo a Shanghai, que tiene políticas de vivienda de bajo alquiler relativamente avanzadas. En abril de 2003, el estándar de identificación para viviendas de alquiler bajo se elevó de menos de 5 metros cuadrados por persona a menos de 6 metros cuadrados por persona. Del 5 de junio al 38 de abril de 2003, el estándar de tasación se elevó nuevamente a menos de 7 metros cuadrados. Al mismo tiempo, los trabajadores del viejo modelo y los beneficiarios clave de trato preferencial cuya superficie habitable per cápita sea inferior a 7 metros cuadrados y cuyo ingreso mensual per cápita sea inferior a 570 yuanes también están incluidos en el alcance de la seguridad de vivienda de alquiler bajo.
En comparación con otra medida de seguridad de la vivienda en nuestro país, la vivienda asequible, se diferencia en términos de modo de operación, objetos objetivo, recursos de vivienda, etc.: la vivienda asequible es de nueva construcción, mientras que la vivienda de bajo alquiler. está diversificado, incluyendo viviendas nuevas, propiedades vacías, renovación de edificios en ruinas y viviendas públicas antiguas. Las viviendas de bajo alquiler sólo se alquilan pero no se venden, mientras que las viviendas asequibles se venden. Las viviendas de alquiler son para los pobres de las zonas urbanas y sólo se cobran alquileres nominales, mientras que las viviendas asequibles pueden reducir los costos de construcción a través del terreno, el apoyo a las políticas fiscales, el control de los estándares de construcción y las restricciones a las ganancias, y proporcionar a los residentes urbanos que no pueden permitirse una vivienda comercial a un precio inferior al que ofrecen. Precios de mercado.
Según el “Aviso sobre el Funcionamiento Integrado de Vivienda Pública de Alquiler y Vivienda de Alquiler Social” emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Desarrollo y Reforma Nacional Comisión (Jianbao [2065 438+03] No. 178) Según el reglamento, desde 2014, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de bajo alquiler se han fusionado en varios lugares y, después de la fusión, se denominan colectivamente viviendas públicas. Las "viviendas de bajo alquiler" en Estados Unidos pueden concentrarse en una determinada zona de la ciudad, denominada "vivienda pública"; también pueden estar dispersas entre diferentes inquilinos comunes, propiedad del cabeza de familia, pero beneficiadas por el gobierno; subsidios de alquiler. Estos dos tipos de "viviendas de bajo alquiler" se presentan en diversas formas y pueden satisfacer las necesidades de familias de diferentes tamaños. El mantenimiento de sus viviendas y sus niveles de vida son los mismos que los de las viviendas de alquiler ordinarias, por lo que "viviendas de bajo alquiler" no son necesariamente sinónimo de barrios marginales.
Todos los individuos y familias estadounidenses que puedan demostrar que se encuentran en el nivel de bajos ingresos solo necesitan pagar el 30% de sus ingresos totales para el alquiler y las facturas de servicios públicos, y el gobierno compensará el déficit. Por ejemplo, una familia cuyo ingreso mensual es de $426, y el alquiler mensual de la casa que eligen para vivir es de $550, entonces deberá pagar $104 de alquiler (más servicios públicos que no excederán el 30% del ingreso), quedando los $446 restantes. Pagado por el estado al dueño de la casa.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. exige que las personas de bajos ingresos presenten solicitudes por escrito y proporcionen información completa y verdadera sobre sus ingresos y los miembros de su familia, como la edad (para las personas mayores) y el estado de salud (para las personas mayores). los discapacitados). El estándar de bajos ingresos se basa en el ingreso promedio de la ubicación del solicitante. Hay 13.000 familias que viven en "viviendas de bajo alquiler" en Estados Unidos.
Los propietarios que tienen casas disponibles para alquiler, pueden entregar voluntariamente sus propias casas a la oficina regional de vivienda y aceptar la inspección de las casas por parte de la oficina. Pueden aceptar contratos de arrendamiento de inquilinos después de cumplir con los estándares de seguridad y comodidad. Con la encuesta preliminar del gobierno sobre inquilinos, las familias de bajos ingresos también pueden relajarse a la hora de firmar contratos.
Los propietarios no pueden aumentar los alquileres sin autorización, ni pueden desalojar fácilmente a los inquilinos y alquilarlos a aquellos que estén dispuestos a pagar un precio más alto. En general, la revisión pertinente es muy estricta.
Desventajas: La dependencia de la financiación gubernamental por parte de propietarios e inquilinos obstaculiza la renovación urbana, y la burocracia gubernamental hace que el proceso de revisión sea largo, con muchos esperando en cola durante meses sin una respuesta. En comparación con Estados Unidos, las "viviendas de bajo alquiler" en Francia no sólo se desarrollaron antes, sino que también tienen un número sorprendente. Aproximadamente una cuarta parte de la población francesa vive en "viviendas de bajo alquiler". Debido a que es difícil obtener un préstamo para comprar una casa en Francia, con altas tasas de interés y altos impuestos a la propiedad, muchas personas no compran una casa. Después de vivir en "viviendas de bajo alquiler" subsidiadas por el gobierno, ya no se mudan. .
A diferencia de Estados Unidos, la gestión y revisión de las "viviendas de bajo alquiler" en Francia está descentralizada en los gobiernos locales, y el tiempo de espera para los solicitantes es más corto que el de los estadounidenses. Otra diferencia es que el alquiler de las "viviendas de bajo alquiler" francesas es fijo y el gobierno proporciona subsidios. Mucha gente puede vivir en casas de lujo extremadamente cómodas en zonas urbanas por muy poco dinero.
Las "viviendas de bajo alquiler" de Francia pueden recibir subsidios del gobierno central durante el proceso de construcción, pero una vez finalizada serán administradas por la "oficina de gestión de viviendas de bajo alquiler" dependiente del gobierno local. Según las regulaciones, por un lado, la oficina controla estrictamente la oferta de viviendas, y la mayoría de las "casas de bajo alquiler" son sólo para alquiler pero no para la venta, por otro lado, la oficina permite que el público comprenda la situación; situación de alquiler de "casas de bajo alquiler" y aceptar la supervisión pública.
Excepto en el caso de las familias inmigrantes con ingresos más bajos o las familias con varios hijos y cargas familiares pesadas, el "límite superior" de beneficiarios de "viviendas de bajo alquiler" son los funcionarios públicos de bajo nivel con ingresos relativamente bajos.
Desventajas: El plazo de arrendamiento de las "viviendas de bajo alquiler" en Francia es permanente. Después de que una persona de bajos ingresos alquila una "casa de bajo alquiler", incluso si se convierte en primer ministro en el futuro, aún puede ocupar la casa durante mucho tiempo. Es posible que, como resultado de ello, otras personas que necesitan una vivienda con urgencia no puedan conseguirla. En Canadá, que tiene mejor bienestar, la política de "viviendas de bajo alquiler" es más o menos la misma que en Estados Unidos. Pero en 2011, el gobierno añadió una gran cantidad de dinero como subsidios relacionados, lo que permitió que más familias se unieran al "plan de vivienda asequible", lo que significa que sólo el 30% de los ingresos pueden vivir en una casa adecuada dentro de cinco años.
El gobierno canadiense invierte en la construcción de grandes edificios de apartamentos como "viviendas de bajo alquiler" para el público. Sólo en Ontario hay 270.000 unidades de "viviendas de bajo alquiler".
Desventajas: Las "viviendas de bajo alquiler" públicas * * * demasiado concentradas hacen que los edificios muy grandes se conviertan fácilmente en escondites para delincuentes y traficantes de drogas. Las "viviendas de bajo alquiler" de Japón atienden en primer lugar a las necesidades de las madres solteras, las personas discapacitadas y los ancianos. La diferencia es que el alquiler no se cobra en función de los ingresos, sino del coste y las instalaciones de la casa. Por tanto, no se trata de una verdadera "vivienda de bajo alquiler", sino de una "vivienda pública" más acorde con los japoneses.
Hay más de 2,2 millones de "casas de bajo alquiler" en Japón, lo que representa el 4,7% de todas las viviendas. También hay un gran número de casas para que la clase media viva y compre. Otra característica es que más del 50% de las "viviendas de bajo alquiler" de Japón se concentran en Tokio, Osaka y Nagoya.
Las viviendas de bajo alquiler están dirigidas a personas cuya vida laboral acaba de volverse inestable o a parejas jóvenes con uno o dos hijos. Este tipo de personas sólo trabajan muchas horas y tienen un bajo poder adquisitivo, pero no son muy exigentes con las condiciones de vida. Las viviendas de bajo alquiler solo satisfacen sus necesidades. Las personas que realmente pueden permitirse una casa son básicamente aquellas que tienen entre 30 y 40 años y han pedido prestado mucho dinero. Las tasas de interés de Japón son bajas y las tasas de interés relativas de los préstamos no son muy altas, sólo alrededor del 1%. Después de pagar el pago inicial, básicamente solo necesita usar el dinero del alquiler para pagar el préstamo todos los meses.
Aunque haya comprado una casa, no significa que cuantas más casas, mejor. Los apartamentos en Japón tienen una vida útil y necesitarán ser demolidos o renovados. Esta parte del costo debe compartirse equitativamente, de modo que incluso si las viviendas de bajo alquiler son más baratas, basta con comprarlas y vivir en ellas. A nadie se le ocurrió comprar algunas unidades más a cambio de alquiler. Además, la tasa de depreciación de las casas en Japón es similar a la del alquiler. Una vez que una casa es revendida por alguien que alguna vez vivió en ella, su valor disminuye.