Somos una empresa hotelera. Disponemos de algunas habitaciones y las alquilamos a clientes. Sólo cobramos la tarifa de gestión del propietario (tarifa de agencia). ¿Es el impuesto sobre la renta un impuesto al valor agregado o un impuesto comercial?

Desde la perspectiva de la naturaleza de las transacciones comerciales y la gestión fiscal, comprender objetivamente las "habitaciones privadas largas" y realizar el tratamiento fiscal de acuerdo con la naturaleza de su negocio. En primer lugar, el alquiler a largo plazo es esencialmente una forma encubierta de alquiler de una casa, que no se diferencia de otros alquileres de casas. Si bien el arrendador es un hotel, según el principio sustantivo de tributación de la ley tributaria, el impuesto a pagar debe determinarse con base en la sustancia económica y no en el objeto de la transacción. En segundo lugar, aunque están en el mismo hotel, el propósito de la habitación privada del dragón es diferente al de otros huéspedes del hotel. El propósito de las habitaciones privadas largas es integrar oficina, residencia y catering, principalmente para oficina, lo que obviamente es diferente del ámbito comercial del hotel que otros huéspedes tienen como propósito de residencia, y el alcance del servicio es consistente con el ámbito comercial del hotel; En esencia, el objeto comercial de Dragon Room es diferente del ámbito comercial del hotel. Se trata de otro negocio desarrollado fuera del ámbito comercial básico: el arrendamiento de viviendas. En tercer lugar, el período de arrendamiento de una habitación privada prolongada no se corresponde con el de otros huéspedes del hotel. El período de arrendamiento de las habitaciones privadas prolongadas es generalmente muy largo, mientras que otros huéspedes se quedan por poco tiempo. La duración del período de arrendamiento obviamente se debe a los diferentes propósitos del contrato. Finalmente, aunque no haya cambiado la estructura de la habitación ni haya disfrutado de los servicios brindados por el hotel, no se le considera huésped del hotel. No hay diferencia en la naturaleza del arrendamiento entre habitaciones privadas y edificios de oficinas. La naturaleza del arrendamiento no debe cambiarse simplemente porque el arrendador sea un hotel.

Además, las autoridades fiscales locales también cuentan con normativas específicas. Por ejemplo, el documento de la Oficina de Impuestos Locales de Qingdao (Di Qing Guo Shui Fa [2003] No. 166) estipula que para hoteles, hoteles, etc., el negocio de habitaciones privadas que cumpla con las dos condiciones siguientes al mismo tiempo es un largo negocio de habitación privada, y el impuesto a la propiedad se cobra a partir del alquiler: (1) El contrato estipula que la habitación privada estará reservada por más de medio año (2) Oficina y negocio listados; Según el documento de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Changchun (Changdi Liu Shui Zi [2000] No. 109), si el arrendatario simplemente quiere quedarse, el impuesto comercial debe aplicarse al hotel como "negocio hotelero". habitación alquilada para negocios Para las actividades, el impuesto comercial debe cobrarse como "negocio de alquiler" y el impuesto sobre la propiedad correspondiente debe cobrarse del alquiler. Las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de Nanjing" (Orden Nº 230 del Gobierno Popular Municipal de Nanjing) estipulan que si un hotel (casa de huéspedes, restaurante, casa de huéspedes, etc.) proporciona sus habitaciones u otras casas a otros como oficina fija o lugar de negocios, deberá estar registrado en la industria y el comercio como domicilio social y el precio aproximado pagado por el usuario se incluirá en la gestión del alquiler de la vivienda. Según el documento de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Guangdong (Guangdong Taxation Fa [1991] Nº 403), los ingresos por alquiler de hoteles y almacenes son ingresos comerciales, a diferencia de los ingresos por alquiler de viviendas. Por lo tanto, los impuestos a la propiedad de hoteles y almacenes todavía se aplican sobre el valor original de sus activos fijos.

Se puede observar que los requisitos no son consistentes en diferentes lugares. Los contribuyentes que manejan este negocio deben seguir las regulaciones pertinentes de las autoridades tributarias locales, comunicarse con las autoridades tributarias de manera oportuna, pagar impuestos correctamente y reducir los riesgos relacionados con los impuestos.