Cómo calcular el área de construcción de un balcón abierto

Según la normativa vigente para el cálculo del área de construcción: el área de construcción de un balcón se calcula como 1/2 independientemente de si está cerrado o no y un balcón se refiere a un balcón que utiliza techo; sin techo o con una altura de piso (techo) mayor a 5 metros. No se puede calcular el área del edificio. Además: las autoridades industriales locales en varias provincias, ciudades y prefecturas tienen algunas regulaciones especiales. Consulte en línea o con los departamentos pertinentes. También puede solicitar asesoramiento a una empresa local calificada de topografía y mapeo de viviendas.

Definición de balcón: (2009) (1) Balcón se refiere a un espacio para que los residentes realicen actividades al aire libre y sequen la ropa. Para lograr estas funciones, el balcón debe tener las siguientes características: 1. Está conectado con el espacio básico de la residencia y el exterior. Es un espacio semi-exterior que hace la transición entre la residencia y el exterior 2. Capaz de recibir luz solar y tener buenas condiciones de ventilación 3. Hay techos, pisos, barandas y cercas permanentes 4. La estructura del terreno debe contar con instalaciones de drenaje e instalaciones para secar la ropa.

(2) Los balcones se dividen en balcones voladizos, balcones interiores y balcones compuestos según su relación con el borde exterior de la estructura principal del edificio. 1． Un balcón con una estructura en voladizo que sobresale de la estructura principal (o pared exterior) del edificio se llama balcón voladizo 2. Un balcón cuyo borde exterior está al ras de la pared exterior o un balcón que utiliza una pared (columna) como balcón de carga es un balcón interior. 3. Cuando una parte del balcón es un balcón voladizo y la otra parte es un balcón interior, se trata de un balcón compuesto.

(3) Reglas de cálculo para el área de construcción de balcones (1) Para balcones no cerrados de residencias que cumplen con los siguientes estándares, el área de construcción se calcula basándose en la mitad de la proyección horizontal de la envolvente del edificio. Si excede, se calculará la superficie total de edificación para la parte sobrante. Independientemente de si el balcón cerrado cumple con las siguientes normas, se calculará toda la superficie del edificio. 1． Para unidades con un área de construcción (refiriéndose al área proyectada horizontal periférica de cada piso sobre el pie de la pared (columna) exterior de la casa) de 90 metros cuadrados o menos, el área proyectada horizontal total de varios balcones (calculado como el piso del balcón) no excederá los 12 metros cuadrados. 2. El área de construcción es de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados, y el área total proyectada horizontal de varios balcones no excede los 15 metros cuadrados. 3. Para unidades residenciales con una superficie de construcción de 140 metros cuadrados o más, el área horizontal total proyectada de todo tipo de balcones no excederá los 18 metros cuadrados. 4． El área del balcón de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler puede referirse al estándar para unidades con una superficie de construcción de menos de 90 metros cuadrados. Si el Estado dispone lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. (2) Si la profundidad de los balcones interiores y balcones compuestos (la distancia que se extiende verticalmente desde el borde exterior de la estructura principal hasta el interior) no supera los 1,5 metros, se calculará la mitad del área del edificio. Si supera los 1,5 metros, se calculará toda la superficie edificable en base a la parte sobrante. (3) Cuando la profundidad de un balcón no cerrado (la distancia vertical desde el borde más exterior del balcón hasta el borde exterior de la estructura principal) no es superior a 0,60 metros, el área de construcción no se calcula cuando es superior a 0,6; , se calcula la mitad del área del edificio. (4) Cuando la altura vertical desde el fondo del balcón hasta la cubierta superior es inferior a dos capas naturales (incluidas dos capas naturales), se trata de un balcón no cerrado y no hay pisos huecos horizontales, vigas de conexión, paredes colgantes y otras estructuras. en el espacio vertical desde la parte inferior hasta la cubierta superior, calcule la mitad del área de construcción; de lo contrario, calcule el área de construcción completa. Cuando existan dos capas naturales, y cuando no existan forjados huecos horizontales, vigas de conexión, muros colgantes y otras estructuras en el espacio vertical desde la placa inferior hasta la cubierta superior, no se computará la superficie de edificación. Se calcula el área. (5) Cuando la cubierta superior del balcón no cerrado no coincide con la línea de proyección horizontal del perímetro exterior del cerramiento del balcón, la mitad del área del edificio se calculará en función del área proyectada horizontal más pequeña cuando sea el ancho de la cubierta superior. no es mayor a 0,6 metros, no se computará el área de edificación. (6) Se consideran balcones cerrados los siguientes balcones y se calcula la superficie total del edificio: 1. El ancho de la superficie abierta del balcón es menor que 1/3 del ancho del vano de la habitación 2. Instale un muro de contención con una altura superior a 1,5 metros por debajo de la superficie abierta del balcón. (7) Cualquier jardín elevado, jardín de entrada, plataforma de observación, etc. que sea exclusivo de un hogar y sea similar a un balcón, independientemente de su nombre, siempre que cumpla con la definición de balcón, se calculará el área de construcción. basado en el balcón. De lo contrario, se calcula la superficie total del suelo.