Cómo manejar disputas sobre alquileres de viviendas compartidas

Análisis legal: * * Las disputas sobre el alquiler de una casa se pueden resolver mediante los siguientes métodos: negociación, si la negociación fracasa, solicitar arbitraje o litigio civil; (1) Si las partes resuelven disputas mediante arbitraje, deben acordar voluntariamente de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si las dos partes han acordado previamente en el contrato, o han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, y una de las partes presenta una demanda ante el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio. (2) En un litigio civil, si las partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la vivienda resolver el caso mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produce una disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.