Las partes acordaron si el contrato de arrendamiento sin incumplimiento se puede utilizar para rescindir el contrato.

Análisis jurídico: La compraventa no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, durante la existencia de la relación de arrendamiento, incluso si el arrendador dona el inmueble arrendado a otros, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado. Se deben respetar principios de arrendamiento inquebrantables, y lo mismo se aplica a los contratos de alquiler de casas en la ciudad. El arrendador y el arrendatario han firmado un contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, el arrendador puede vender la casa arrendada y un tercero puede adquirir la propiedad de la casa como comprador. Sin embargo, la relación de alquiler existente en la casa de alquiler no se puede eliminar. Hay que reconocer que la relación de alquiler existente no se puede romper. El cesionario y el arrendatario celebran una nueva relación de arrendamiento, que constituye la transferencia de deuda. El arrendatario paga el alquiler al nuevo arrendador y continúa ejecutando el contrato de arrendamiento. El propósito de la regla de arrendamiento inquebrantable es proteger los derechos de arrendamiento del inquilino. Generalmente se cree que en una relación de arrendamiento, el arrendatario está en desventaja y necesita recibir más protección. Por lo tanto, incluso si el arrendador vende la casa, la relación de arrendamiento sigue existiendo y el comprador no puede romper esta relación contractual de arrendamiento.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.