¿Cómo compran los forasteros una casa en Shanghai? ¿Cuáles son las condiciones?
1. Que sea una unidad familiar, es decir, deben estar casados (aportar certificado de matrimonio no se permite comprar).
2. Es la primera casa comprada en Shanghai y puede proporcionar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o pago del seguro social (seguro social urbano) en esta ciudad durante más de 2 años en los 3 años anteriores. la fecha de compra. Puedes comprar una casa, pero tienes que pagar el impuesto a la propiedad. (Nota: es acumulativo, no continuo).
3. Ya posee 1 o más unidades, o no puede realizar el pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 2 años consecutivos en los 3 años anteriores a la fecha. Certificado de compra o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano). No puedo comprarlo. Por lo tanto, puedes comprar una casa sin un permiso de residencia en Shanghai, siempre que cumplas las condiciones.
Shanghai ha estado implementando varias políticas y medidas para la regulación nacional de bienes raíces, tomando medidas integrales como impuestos diferenciados sobre créditos de vivienda, restricciones a la compra de viviendas y aumentando la oferta de tierras para frenar la demanda especulativa de inversión. La regulación ha logrado resultados positivos y el mercado ha estado funcionando en general de manera estable. En 2011 y 2012, el índice de precios de viviendas comerciales nuevas de la ciudad aumentó un 2% y un 0% respectivamente.
Desde 2013, los precios de la vivienda han fluctuado significativamente. A medida que aumenta el volumen de transacciones, aumenta la presión sobre los precios de la vivienda.
La reunión ejecutiva del gobierno municipal realizó un estudio especial sobre el continuo aumento de los precios de la vivienda. La reunión dejó claro que esta ciudad mejorará aún más el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda de acuerdo con el principio de "centrarse en la vivienda, centrarse en el consumo ciudadano y centrarse en la vivienda comercial ordinaria" para frenar eficazmente el aumento excesivo de Precios del mercado inmobiliario. La reunión aclaró las medidas pertinentes para implementar más estrictamente la política nacional de control del mercado inmobiliario.
Medidas
En respuesta al reciente aumento en el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario y la creciente presión sobre los precios de la vivienda, Shanghai anunció nuevas políticas para el mercado inmobiliario el día 8.
En términos de oferta de suelo, los "Siete Artículos de Shanghai" exigen que la oferta de suelo para viviendas este año no sea inferior a la oferta media de los últimos cinco años, aumentar la oferta en otro 30%, garantizar la oferta de 10.000 hectáreas de terrenos para viviendas, aumentar aún más el número de unidades de vivienda pequeñas y medianas y garantizar transacciones estables en el mercado de tierras.
Shanghai también implementará estrictamente políticas diferenciadas de impuestos a la vivienda. Los "Siete Artículos de Shanghai" exigen que las empresas de desarrollo inmobiliario realicen una gestión previa a la recaudación y liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra y la gestión del impuesto a las transacciones de viviendas existentes, fortalezcan el mecanismo de intercambio de información interdepartamental, tapen las lagunas fiscales y continúen promoviendo constantemente el proyecto piloto del impuesto a la propiedad de vivienda personal. Según los informes, a finales de este año, el número de unidades de vivienda sujetas a impuestos sobre propiedades individuales en Shanghai llegará a unas 11.000.
Shanghai aumentará aún más la cobertura de la seguridad de la vivienda y resolverá las dificultades de vivienda de más personas de la "capa sándwich". Según las nuevas medidas, teniendo en cuenta factores como el precio y los ingresos, Shanghai estudiará relajar los estándares de admisión para viviendas de alquiler bajo y viviendas de propiedad privada el próximo año.