¿Quién recibe el dinero de la publicidad de los ascensores residenciales?
Las normas pertinentes sobre las tarifas de publicidad de ascensores en zonas residenciales son las siguientes:
1. Las tarifas de publicidad de ascensores en zonas residenciales pertenecen a todos los propietarios. Si solo se utilizan algunos ascensores en una zona residencial para colocar anuncios, las tarifas de publicidad pertenecen a los residentes de la unidad donde se encuentra el ascensor y deben pagarse a los residentes después de deducir los costos razonables, y el resto pertenece; al propietario;
2. Según las disposiciones legales pertinentes, los honorarios de publicidad de los ascensores comunitarios pertenecen a los propietarios y la empresa administradora de la propiedad solo los gestiona en su nombre. El Código Civil refuerza la protección de los derechos de los propietarios de edificios y aclara la propiedad de los intereses públicos. Todos los propietarios disfrutan de los siguientes beneficios:
(1) Ingresos por publicidad pública, como publicidad en cabinas de ascensor y publicidad exterior;
(2) Ingresos por plazas de aparcamiento en zonas públicas de viviendas áreas;
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(3) Ingresos por alquiler de puestos en las áreas públicas * * * de la comunidad;
(4) Ingresos operativos de locales, discotecas y piscinas con instalaciones públicas;
( 5) Parte de los honorarios de operación y gestión de comunicaciones;
(6) Compensación por daños a instalaciones públicas en la comunidad;
(7) Gastos de funcionamiento de las máquinas expendedoras de agua;
(8) Ingresos de la casa de administración de propiedades.
La distribución de los beneficios públicos es la siguiente:
Los ingresos obtenidos por el uso de parte del inmueble (incluidos los ingresos del período anterior de gestión de la propiedad) pertenecen al propietario de la propiedad * * * *.
1. Propiedad de todos los propietarios: tasas de estacionamiento de vehículos estacionados en la vía o recintos públicos de la comunidad, ingresos por vallas publicitarias y otros derechos de publicidad en las zonas públicas de la comunidad, y gestión de inmuebles de propiedad de los propietarios. en edificios públicos de la comunidad alquilados según la normativa Los ingresos de casas ocupadas y casas móviles pertenecen a todos los propietarios.
2. Propiedad de algunos propietarios: Las ganancias obtenidas por el uso de algunas propiedades e instalaciones para obtener tarifas de publicidad, tarifas de alquiler y valores residuales pertenecen a algunos propietarios. Por ejemplo, cuando hay dos o más casas en una comunidad, las tarifas de publicidad en ascensor generadas por una casa pertenecen al propietario de la casa.
En resumen, el beneficio público de la comunidad es el beneficio que se genera al utilizar sólo la misma parte. * * * La misma parte pueden ser los beneficios de la publicidad en los ascensores, de los que disfrutan todos los propietarios.
Base jurídica:
Artículo 282 del Código Civil de la República Popular China
La unidad de construcción, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador obtiene del propietario * * * Los ingresos generados, después de deducir los costos razonables, pertenecen al propietario.
Artículo 283
Si hay acuerdo sobre la participación en los gastos, distribución de ingresos y demás materias del edificio y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo si no hay acuerdo o; El acuerdo no está claro, el propietario deberá cumplir con el acuerdo. Se determina la proporción de área exclusiva.