¿Cómo debo cambiar mi casa pequeña por una más grande? ¡Sigue estos tres pasos para cambiar de habitación fácilmente!

El nacimiento de un segundo hijo es una gran alegría para muchas familias, pero para un amigo del editor, es una bendición a medias. "El área del pequeño departamento es demasiado pequeña y la casa no es suficiente para vivir", le dijo un amigo al editor con cierta preocupación. Por lo tanto, mi amigo del editor sólo tiene una opción frente a mí: vender la pequeña casa existente y cambiarla por una más grande. Entonces, ¿cómo debería cambiar mi casa pequeña por una más grande? El editor recomienda seguir los siguientes tres pasos.

1. Antes que nada, debemos aclarar: Cómo lidiar con las casas pequeñas.

En general, hay tres formas de lidiar con las casas pequeñas, a saber: vender pequeñas y comprar grandes. , manténgase pequeño y compre grande, y alquile pequeño. Cambie a un tamaño más grande.

1. Vender pequeño y comprar grande

Este método se divide en dos situaciones: vender primero y luego comprar y comprar primero y luego vender. Para los compradores de vivienda con liquidez insuficiente, vender primero y luego comprar puede dejar fondos suficientes y aliviar la presión financiera. Además, en la mayoría de las ciudades, si eligen vender primero y luego comprar, pueden seguir disfrutando de los beneficios del préstamo hipotecario por primera vez. y reducir la carga de la compra de una vivienda.

Comprar de vez en cuando y vender es adecuado para compradores de vivienda que tienen ingresos relativamente estables y suficiente liquidez disponible, y no necesitan enfrentar el dilema del alquiler durante el período de cambio de casa.

2. Manténgase pequeño y compre en grande

Conservar lo viejo y comprar lo nuevo es adecuado para quienes cambian de casa y no les falta dinero y tienen un ingreso mensual alto. Evita la situación. de no tener un lugar fijo para vivir después de vender la casa. No es necesario considerar la cuestión del alquiler de una casa durante el período de reposición de la casa. Este método pone a prueba más la capacidad de pago de la persona que cambia de casa.

Además, si la primera vivienda todavía está prestada, la tasa de interés del préstamo y los impuestos para la compra de la segunda vivienda serán más altos que los de la primera vivienda, y los pagos mensuales de las dos viviendas también son un gasto considerable. Por lo tanto, puede haber algún impacto en la calidad de vida.

3. Alquilar una casa pequeña por una más grande

Este método requiere considerar la rentabilidad del alquiler de la casa pequeña y si el pago inicial de la casa grande está completamente preparado. Alquilar una casa pequeña por una casa más grande puede estar seguro de reducir la carga del pago mensual hasta cierto punto. Sin embargo, los requisitos de pago inicial son relativamente altos y solo son adecuados para compradores de vivienda con baja presión de pago inicial y baja capacidad de pago mensual.

En segundo lugar, debemos prepararnos para los diversos gastos necesarios en el proceso de "negociar de pequeño a grande".

En este paso, los compradores que quieran quedarse en una casa pequeña y comprar una Una casa grande o alquilar una casa pequeña a cambio de una casa grande debe estar preparada. No hay necesidad de pensar en eso. Debido a que estos dos métodos no implican los pasos de vender una casa, sólo necesita considerar el monto del préstamo y la capacidad de pago mensual para comprar directamente una segunda vivienda.

Si adoptas el método de vender una casa pequeña y comprar una casa grande, también debes considerar estos factores:

El primero es la cuestión del pago inicial. Primero y luego comprar, puedes usar el producto de la venta de la casa pequeña para comprar una casa grande. Si compra primero y vende después, debe preparar los fondos necesarios para comprar la casa con anticipación. Además, si la casa pequeña todavía tiene un préstamo, debe liquidarlo antes de poder venderla. Puede pagar el préstamo con sus propios fondos o utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo.

En segundo lugar, si va a comprar una casa grande con un préstamo, debe considerar el monto del préstamo y el porcentaje del pago inicial. Debido a que las políticas varían de un lugar a otro y de un banco a otro, es necesario hacer preparativos de acuerdo con políticas específicas.

Por último, asegúrate de tener suficientes reservas. Porque vender una casa pequeña y comprar una grande implica dos procesos: compra y venta. Además del precio de compra, también implica otros pagos como honorarios de agencia, impuesto de escrituración, impuesto al valor agregado, impuesto personal, honorarios de decoración, etc. .

3. Finalmente, elegir una casa mejorada es diferente a comprar una casa por primera vez. Hay muchas cosas que deben considerarse de antemano.

1. instalaciones de apoyo en un solo paso

Plan de compra Los compradores de viviendas mejoradas no se plantearán volver a cambiar de casa al poco tiempo de este cambio. Entonces, para poder vivir cómoda y convenientemente para usted y su familia, debe esforzarse por tener todo en su lugar en términos de facilidades de vida, como ubicación, transporte, atención médica, comercio, etc. Especialmente para familias con adultos mayores y más jóvenes. hijos, debéis considerar muchos aspectos y tomar decisiones cuidadosas.

2. Al reemplazar una casa nueva, la calidad de la propiedad es particularmente importante.

Si la propiedad a reemplazar es una casa nueva, es necesario comprender la planificación general de la misma. propiedad. Por ejemplo, la relación de superficie construida, el tamaño del área de construcción, si las instalaciones están maduras, el tamaño de la comunidad, si se desvían personas y vehículos, etc. Además, también están: los principales compradores de la comunidad, calificaciones del desarrollador, si la propiedad tiene marca, si el diseño de la unidad es razonable, etc.

Porque el objetivo de mejorar la vivienda en propiedad es conseguir comodidad.

Por lo tanto, si la calidad de la vivienda es buena, si la distribución del apartamento es razonable, si el ambiente de la comunidad es bueno, si las normas de administración de la propiedad están estandarizadas, si las instalaciones de apoyo están completas, etc., están directamente relacionados con el nivel de comodidad de el dueño.

Fuente: Internet

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de agosto de 2018; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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